Техническият надзор е планиране на строителството и строг контрол върху неговия процес. Ключовата дума при описание на функцията на техническия надзор е „контрол“, било то контрол върху изготвянето на техническа документация, рационално изразходване на средства и строителни материали или спазване на правилата за безопасност. Техническият надзор в строителството е постоянен контрол на качеството на работата, извършена до най-малкия детайл, докато Клиентът напълно спазва проекта и строителните стандарти, GOSTs и други документи, регулиращи качеството на строителните работи на обекта.
Услуги за изпълнение на функциите по технически надзор:
Регистрация, абонамент в Държавния комитет по строителството след получаване на „Разрешение за започване на строителство“.
Контрол на качеството на работата (съответствие с изискванията на DSTU, SNiP, държавни стандарти (DBN), технология на работа).
Технически надзор за съответствието на извършените СМР и вложените материали, изделия, конструкции и оборудване с одобрените проектни решения.
Приемане на завършена работа с подписване на съответните актове (скрита работа, изпитване, междинно приемане на критични конструкции на сгради и конструкции).
Технически надзор и фотозаснемане: скрити и други работи, актуално състояние на обекта. Предоставяне на резултати в печатна и електронна форма.
Записване на отклонения от работните чертежи, от строителната технология, от действащите SNiP, GOST, DBN, установени по време на проверката на извършената работа, в производствения дневник на работата, както и определяне на сроковете за отстраняване на откритите отклонения.
Проверка на съответствието на действително извършените обеми работа и предявените за плащане.
Следи за спазване на обемите и сроковете на работа с условията на договора и графика на строителството.
Поддържане на кумулативен списък на извършените обеми работа.
Технически надзор (пълнота) и коректност на поддържане на изпълнителната документация, включително оценка на надеждността на геодезическите изпълнителни схеми на завършени конструкции с селективен контрол на точността на позицията на елементите. Подготовка на коментари и следене за отстраняването им.
Проверка дали изпълнителят притежава документи за качество на използваните от него материали, изделия и оборудване.
Провеждане на входящ контрол на проектна документация. Подготовка на коментари и следене за отстраняването им.
Следи за изпълнението на предписанията на органите за държавен надзор и местното самоуправление.
Участие в срещи по изграждане и проектиране на съоръжението.
Участие в приемната комисия.
Допълнителни услуги за работа с изпълнителна документация:
Предоставяне на формуляри за документи в печатен вид (актове за скрита работа, протоколи от изпитвания, актове за допълнителна работа, актове за предаване на обект, протоколи за дефекти и др.). Индивидуални актове за улесняване на работата по регистрация (актът вече ще включва: името на обекта, името на организацията, пълното име на лицата, подписващи акта и др.).
Проверка на качеството на изпълнителната документация (пълнотата и коректността на нейното поддържане).
Разработване на изисквания за проектиране, състав и изпълнителна документация.
Изготвяне на списъци с необходимата изпълнителна документация по видове работи.
Консултации по въпроси на изпълнителната документация (какво да напишете в договора, процедурата за подаване на изпълнителна документация, колко копия са необходими, основата за подготовка и др.).
Контрол върху поддържането на изпълнителната документация през целия период на строителство.
Поддържане (получаване от подизпълнители, от главния изпълнител; проверка, попълване на раздел по раздел в съответните папки със съставяне на регистри) на изпълнителната документация и подготовка на пълния комплект за предаване на Клиента.
Съдействие при възстановяване на изградената документация (работни дневници, актове за скрита работа и др.).
Допълнително:
Въвеждане на обекта в експлоатация.
ЕКСПЕРТНА ОЦЕНКА НА ТЕХНИЧЕСКОТО СЪСТОЯНИЕ НА СТРОИТЕЛНИТЕ КОНСТРУКЦИИ
Експертната оценка на техническото състояние или Експертизата е проверка на състоянието на съществуващи строителни конструкции, финишни покрития и др. след изграждането им. Преглед за технически надзор. Тоест, Клиентът не е сключил договор за технически надзор, той иска да разбере какво всъщност се е случило не от строителите, а от независими строителни експерти. Притежавайки необходимите знания, умения и апаратура, нашите специалисти извършват такива прегледи. Въз основа на резултатите от нашата работа ние винаги не само посочваме недостатъците, но даваме препоръки как правилно да ги отстраним. Съставя се заключение и акт за технически преглед на строителния обект. Това заключение се изисква и при финализиране на проект за самостоятелен строеж, като един от документите, изисквани от GASK при въвеждане на обект в експлоатация.
Общ работен дневник- един от основните първични документи в строителството. Каква е неговата форма и алгоритъмът за правилно попълване?
На първо място, струва си да се обърне внимание на факта, че руското законодателство всъщност установява няколко форми за общия счетоводен дневник в строителната индустрия:
Освен това, заедно с тези документи, на практика се използва документ под формата № KS-6a - единен дневник за извършената работа.
Формуляр № KS-6 е одобрен с постановление на Държавния комитет по статистика на Русия от 30 октомври 1997 г. № 71а. Съответства на номер 0336001 според OKUD. Използва се за записване на изпълнението на различни работи, свързани със строителството и монтажа, и е един от основните документи, които записват технологичната последователност, нивото на качество, условията за производство на съответните видове работа, както и тяхното време.
Въпросната форма се използва при извършване на работа в рамките на една и съща строителна площадка, включваща изграждане, реконструкция или разширяване на обекти, които могат да бъдат обединени в група от същия вид или да се считат за самостоятелни.
Общият работен дневник във формуляра KS-6 се съхранява от упълномощен служител на разработчика, клиента или изпълнителя на работа на обекта, например старши производител на работа или ръководител на смяна, който отговаря за извършването на производствена работа на обекта .
В процедурата за попълване на формуляр KS-6 могат да участват:
Заедно с формуляра KS-6, руската строителна индустрия използва документ, одобрен в Приложение № 1 към Заповед № 7 на Ростехнадзор от 12 януари 2007 г. (на този регулаторен правен акт е присвоен и друг номер - РД-11-05-2007 ).
Много юридически лица и индивидуални предприемачи, работещи в строителната индустрия, попълват и двата формуляра за целите на отчитането, тъй като на практика държавните агенции, извършващи строителен надзор, могат да поискат всеки от тях - няма ясни критерии за избор на конкретна форма на общия работен дневник законодателството.
Заповед № 7 на Ростехнадзор от 12 януари 2007 г. установява на първо място процедурата, в съответствие с която трябва да се води общият работен дневник. Настоящата заповед е издадена в изпълнение на разпоредбата на чл. 54 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация, както и подп. „b” клауза 13 от Правилника за държавен строителен надзор, одобрен с Постановление на правителството на Руската федерация от 01.02.2006 г. № 54.
Общият работен дневник, в съответствие с разпоредбите на заповедта RD-11-05-2007, е източник, в който:
Общият работен дневник под формата на РД-11-05-2007 трябва да бъде представен не по-късно от 7 дни преди действителното започване на работата на държавния орган, извършващ процедурата за строителен надзор в случаите, предвидени в разпоредбите на параграф 1 от чл. . 54 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация. Заедно с дневника този орган се предоставя с:
Държавният орган, извършващ строителен надзор, запечатва този дневник, както и специални дневници, поставя регистрационен подпис върху тях и връща съответния пакет документи на предприемача или клиента, за да могат да водят записи за работата. Ако текущият дневник приключи, тогава трябва да се регистрира нов екземпляр в органа за строителен надзор, върху който да се постави маркировка с номер - 1, 2 и т.н.
Попълнените дневници във формуляр RD-11-05-2007 трябва да се съхраняват от предприемача или клиента до приключване на окончателната проверка, извършена от органа за строителен надзор. По време на тази проверка дневникът е на разположение на съответния регулаторен орган.
Формуляр KS-6a е одобрен с постановление на Държавния комитет по статистика на Руската федерация от 11 ноември 1999 г. № 100. Съответства на номер 0322006 според OKUD.
Дневникът за извършената работа във формуляра KS-6a трябва да се съхранява от изпълнителя на работата, като се използва:
Въз основа на информацията, съдържаща се в този журнал, са съставени следните:
Можете да научите повече за формуляри № KS-2 и KS-3 и да видите примери за попълването им в статиите:
Но защо е необходим формуляр KS-6a, ако информацията за работата на строителни обекти е записана в дневника KS-6 или RD-11-05-2007?
Основната разлика между тази форма на дневник и предишните е, че информацията за работата винаги се въвежда в нея за всеки имот поотделно. Докато формуляри KS-6 и RD-11-05-2007 позволяват включването на информация за строителната площадка като цяло.
Информация от Министерството на финансите на Руската федерация от 4 декември 2012 г. № PZ-10/2012 съдържа становището на ведомството във връзка с новия закон от 6 декември 2011 г. № 402-FZ, че не е необходимо да се използва унифициран форми на първична документация от 2013г.
Тези формуляри, от една страна, включват формуляри KS-6 и KS-6a. От друга страна, няма критерии, които да ни позволяват да класифицираме формуляра RD-11-05-2007 като унифициран. Какъв документ тогава трябва да използват руските строители, за да регистрират работата?
В този случай е легитимно да се говори за необходимостта от правилно съпоставяне на правните норми и правоприлагащата практика.
Що се отнася до първия аспект, разпоредбите на подс. „b“ клауза 13 от Постановление на правителството на Руската федерация от 01.02.2006 г. № 54 инструктира органите за строителен надзор по някакъв начин да проверят наличието на общ работен дневник. От една страна, законодателят не уточнява неговата форма, от друга страна, в същата алинея. „b“ клауза 13 от Резолюция № 54 въвежда правило, съгласно което процедурата за поддържане на съответния дневник се установява от Rostechnadzor. Тъй като този отдел издаде документ RD-11-05-2007, можем да заключим, че формата на дневника за строителни работи трябва преди всичко да съответства на одобрената в RD-11-05-2007.
Въпреки това, както показва практиката, в много региони на Руската федерация органите за строителен надзор, поради установената правна традиция, изискват водене на дневник във формуляра KS-6. Понякога и двете форми се изискват едновременно.
Освен това сред юристите има широко разпространена гледна точка, според която формуляр № KS-6a е първичен по отношение на други дневници, дори в случаите, когато обектът на недвижими имоти е единственият на сайта. Тъй като не е необходимо да се използват унифицирани формуляри, органът за строителен надзор може да го поиска (или подобен).
Така на практика може да се наложи да предоставим на органа за строителен надзор всичките 3 документа, които разгледахме:
Всичко зависи от политиката на регионалните държавни структури, които контролират строителния сектор. Но много често държавата се ограничава до изискване на документ, одобрен в съответствие с RD-11-05-2007 - може би поради факта, че необходимостта от попълването му става очевидна при буквално четене на разпоредбите на Постановление на правителството № 54 от 01.02.2006г.
Можете да изтеглите дневници за формуляри KS-6, № KS-6a, както и RD-11-05-2007, съставени от опитни експерти, на нашия уебсайт. На ваше разположение са удобни документи във формат Word, в които можете бързо да въведете необходимите данни.
Тъй като формулярът KS-6 е много близък до документа, одобрен в RD-11-05-2007, принципите за попълване на съответните формуляри като цяло ще бъдат идентични.
На заглавната страница на списанието KS-6 записваме:
Пример за попълване на формуляр KS-6 може да бъде изтеглен от нашия уебсайт:
Раздел 1 гласи:
Раздел 2 отразява:
За всеки акт се записва пореден номер.
Раздел 3 гласи:
В раздел 4 е необходимо да се запише:
Раздел 5 предвижда:
Раздел 6 се попълва от служители на държавни агенции. Те записват:
На последната страница на формуляр № KS-6 след раздел 6 се посочва следното:
Можете да изтеглите попълнен образец на посочения формуляр RD-11-05-2007 на нашия уебсайт:
Основните разлики при попълването на заглавната страница на въпросния формуляр и предишния по отношение на попълването на заглавната страница:
Основните разлики между формуляра RD-11-05-2007 и KS-6 по отношение на попълването на раздел 1:
Относно раздел 2 от общия работен дневник:
Относно раздел 3
Що се отнася до раздели 4 и 5, раздел 3 във формуляр KS-6 съответства на тези по предназначение, но структурата на разделите във формуляр RD-11-05-2007 се различава значително от тази във формуляр № KS-6. Така в раздели 4 и 5 на разглеждания формуляр се записва следното:
Освен това:
Раздел 6 от общия работен дневник във формуляр RD-11-05-2007 като цяло съответства по структура и предназначение на раздел 2 във формуляр KS-6.
Раздел 7 съответства по предназначение на раздел 6 във формуляра KS-6. Основни разлики:
Попълненият формуляр KS-6a е достъпен за изтегляне на нашия уебсайт:
На заглавната страница на документа е записано следното:
Основният раздел на формуляра KS-6a е представен под формата на таблица с 46 колони.
В колона № 1 се записва поредният номер на записа за конкретна работа, извършена на обекта. В колона № 2 се посочва позицията на тази работа според оценката. В колона № 3 се отразява наименованието на съответната работа.
В колона № 4 се поставя тире, ако цената на строителните работи е фиксирана в договора (писмо на Министерството на финансите на Руската федерация от 31 май 2005 г. № 01-02-9/381).
В колона № 5 се посочва мерната единица, която съответства на естеството на работата. Например, ако това е разработка на яма, тогава може да се посочи обемът на почвата, извлечена от земята в кубични метри.
В колона № 6 се записват разходите за извършване на единица работа - в нашия случай това са разходите за добив на 1 куб.м. метър почва в рубли.
В колона № 7 се посочва количеството работа - в нашия случай кубични метри. метър почва, извлечена от земята.
В колона № 8 се посочва прогнозната стойност на работата - като произведение на показателите, записани в предходните 2 колони.
В колони № 9, 10, 11 се посочват съответно броят на работите, тяхната стойност за януари, както и общата сума от началото на строителството. В колони № 12, 13, 14 се записват същите показатели за месец февруари. Освен това, ако през януари има записани показатели в колона № 11, те се сумират с цифрите в колона № 13 и се вписват в колона № 14. Ако не, показателите в колони № 10, 13 се сумират , след което полученият резултат се вписва в колона № 14. Аналогично се попълват колоните за март и следващите месеци с натрупан сбор.
В колона № 45 се записва общият брой на произведенията от даден вид, а в колона № 46 - общата им стойност за всички месеци на годината.
Във всички колони, в които показателите се записват в рубли, например в колони № 8, 10, 11, 13, 14, общият показател се изчислява и се въвежда в колоната „Общо“. Ако през отчетния месец не е имало режийни или други разходи, които не са включени в прогнозата, тогава цифрите в колоната „Общо“ се копират в колоната „Общо“. Ако е имало режийни и други разходи, те трябва да бъдат добавени към съответните цифри в „Общо“ и резултатът да бъде записан в колоната „Общо“.
Всеки вид СМР се контролира на всички етапи от изпълнението му. За документиране на изпълнението се създава специален дневник за записване на действително извършената работа - той се поддържа във формуляра KS-6a. Готов пример, празен формуляр, правила за попълване - за всичко това точно сега.
Контролът на строително-монтажните работи се извършва както по етапи, така и по отделни видове и по съоръжението като цяло. Например, след завършване се подписва сертификат за приемане във формуляр KS-11. В случая на формуляра KS-6a целта на документа се свежда до 3 задачи:
Дневникът трябва да се съхранява от изпълнителя, с когото клиентът е сключил съответен договор. Данните за попълване са взети на базата на направени измервания, съотношението им с приетите стандарти и цени, които са актуални в даден момент. Извършват се измервания и оценки:
Дневникът се попълва за всяка календарна година. Когато започне нова година, трябва да се създаде нов документ.
Попълването има кумулативен характер - при завършване на следващия етап от строителните работи (или окончателното монтиране на отделен конструктивен елемент) се попълва нов разход. Броят на страниците ще варира, но цялата информация в него се попълва в табличен вид.
Документът трябва да отразява следната информация:
Основната част на формуляра е представена под формата на таблица. Освен това на четните страници има таблица, посочваща цялата извършена работа по месеци. Предоставят се следните данни:
За страници с нечетни номера информацията продължава да се записва само по месеци:
Тази година няма промени по отношение на формата на дневника и изискванията за попълването му. По-долу е даден готов пример за попълнен формуляр KS-6a, на който можете да разчитате като образец.
Ето празен формуляр:
Всички празни полета са спретнато зачертани с проста права линия от същия цвят, който е бил използван за попълване на основната част на списанието.
ЗАБЕЛЕЖКА. В дневника не се допускат корекции, петна, нечетливи надписи и надпис „Вярвайте на коригираното“, при необходимост отделните листове с грешна информация се заменят с нови с правилни данни.
Дневникът може да се попълва не само ръчно, но и с помощта на специална програма - например, удобно е да създадете документ в SmetaWIZARD. Можете да видите как да направите това тук.
Сред инженерите често се обсъжда въпросът колко задължително е да се води дневник и дали е възможно да се мине с различен модел, като адаптирате формата, за да отговаря на вашите конкретни задачи. Отговорът в този случай е недвусмислен: поддържането на документа е задължително, тъй като той е основният източник на информация за записване на всички извършени строителни работи - както по вид, така и по отделни конструктивни елементи.
Формуляр KS-6a„Дневник за извършената работа“ е одобрен с решение на Държавния статистически комитет на Русия от 11 ноември 1999 г. № 100.
В съответствие с изискванията на Закона за счетоводството дори унифициран формасписание трябва да бъдат одобрениза използване в организационното счетоводство Счетоводна политикапредприятия. Организация може да прави допълненияв този дневник под формата на разширяване или стесняване на колони (редове), включително допълнителни редове, свободни листове за по-лесно поставяне и обработка на информация, без да се допуска изключване на задължителни подробности от първичните документи.
В дневника се записват вече извършените строителни работи. за всеки обектконструкция въз основа на измервания брой завършени (завършени) произведения поименноИ единни стандарти и цениза всеки елемент от работата, включен в оценката.
Списанието съдържа заглавна страница и табличен раздел.
На заглавна страница, са посочени:
IN таблична частКолони от 1 до 8 показват следната информация:
1 – посочено сериен номерв текущия дневник за вида на извършената работа на строителната площадка;
2 – пасва работна позиция, посочена в оценката;
3 – отразява име на вид работа(записана е точната дефиниция на завършения елемент);
4 - слагам тире, ако в договора страните вече са договорили точната стойност на строителните работи;
5 – се вписва мерна единица(квадратни метри, бройки, кубични метри и други);
6 – ве носен цена на единицаработа;
7– Да себрой произведения;
8 – съдържа общ прогнозна цена на работата.
Всяка колона показва информация за колко през текущия месецработата е завършена, цена, и цена на завършената работаот този тип, който извършени от самото начало на строителството.
всичко стойностиот графики, съдържащи парична стойност, се брояти се записват в реда „ Обща сума" И ако в който и да е месец не е свършена работа, след което в колоните на обема на работата и тяхната себестойност за текущия месец те поставят тирета, а данните от колона „Стойност на работата от началото на строителството” от предходния месец се нанасят в текущия месец.
Колони 45-46 показват общо количество и стойност на работата за целия период.
низ от данни " Режийни и други разходи» взети от изпълнителя от одобрените при сключване на договора за строителство оценки,взети за определен период от време (месец) в количества, определени в съответствие с методите за изчисление, приети в строителната организация (пропорционални на времето, площта, разходите).
Изпълнителят започва да попълва веднага след като строителите започна реално изпълнениетехните отговорности до завършванезадължения на изпълнителя по този строителен обект.
При което клиентне само приема завършената работа, но също така може контролпроцес на изпълнение на поръчката.
При завършване на строителството на обекта и приемане на работата от страна на клиента Сп зашитсилна нишка (страници от дневника номериран)и е сертифицирана подпислицето, което попълва дневника, и тюленпредприятия.
След приключване на работата копие от дневника се прехвърля на съхранение за клиента.
В момента, поради желанието на много строителни организации улесняват управлениетоикономическо счетоводство Формуляр N KS-6a се съставя изключително рядко, а изчисляването на стойността на незавършеното строителство и размера на разходите, свързани с извършената работа, се извършва въз основа на формуляр N KS-2.
За организации, които няма необходими счетоводни документиили тези документи издаден с нарушениемогат да възникнат правни изисквания неприятни данъчни спорове. Данъчните власти имат право да представят следното искове:
– грубо нарушениеправила за счетоводно отчитане на приходи, разходи, облагаеми позиции,
– липса на право за отчитане на разходитевъв връзка с данък върху доходите (клауза 1 от член 252 от Данъчния кодекс на Руската федерация). При проверка разходите за строително-монтажни работи, които не са потвърдени от формуляри N N KS-2, KS-3 и KS-6a, ще бъдат „премахнати“,
– без право на данъчно облекчение, тъй като данъчните суми, представени на данъкоплатеца, подлежат на приспадане само след като тези стоки са регистрирани и при наличие на придружаващи първични документи (клауза 1 от член 172 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Висококачествената регистрация на дневника ще позволи на строителната организация да избегне неоснователни искове от данъчните власти.
Дневникът може да бъде създаден от служител автоматичнос помощта на специални програми.
Конфигурация „1C: Оценка 3” е предназначен за изготвяне, изчисляване, съхранение и отпечатване на строително-сметна документация за всички строителни субекти - инвеститори, предприемачи, клиенти, изпълнители. Конфигурациите се предоставят на потребителите възможности ссъздаване на ваши собствени шаблонидокументи, включително Дневника.
Дневникът, както всички първични счетоводни документи, подлежи на съхранениепо време на срокове, определени от организацията, но не по-малко от 5 години след отчетната година.
Формулярът на дневника с пример за попълване е в прикачения файл.
Първичен счетоводен документв съответствие със Закона за счетоводството трябва да бъдат съставени лице, отговорно за регистрацията на факта на икономическия животи подписалия документа при извършване на факт от стопанския живот.
Организацията трябва да одобри график на документооборота, според който на служителя се възлагат първичните документи, които съставя, честотата на регистрация и времето за тяхното прехвърляне до местоназначението.
внимание! Всеки отговорен човекслед издаване на одобрение на графика за документооборот извлечение от графикасъс запознаване срещу подпис.
Поддържането и съставянето на дневника се извършва от служител на организацията, който е пряко отговорен за изпълнението на строителните работи от страна на изпълнителя, напр. Главен инженер.
Трябва да обърнете внимание на необходимостта от правилно управлениетова списание, защото въз основа на неговияданни, такива първични документи като Приемо-предавателен акт за извършена работа по образец № КС-2и Удостоверение за стойността на извършената работа и разходите. Това са документите подписан от клиента при приемане на строителните работи,и следователно няма оплаквания относно обема и качеството на извършената работа.
Получил от изпълнителя пакет от първични документи, счетоводителят проверява съответствието на формулярите с изискванията на счетоводната политика на организацията, правилността на попълване на необходимите данни, както и точността на прехвърляне на данни от дневника към други формуляри.
Чрез съпоставка на формуляри № КС-6а и № КС-2възможно е да се определи кое клиентът прие работата, и кои Не.
Такива данни стават необходими за счетоводството, ако ежемесечно подписване на актапо образец No КС-2 не е предвидено в договора, и признаване на приходи от работа с дълъг цикъл за целите на данъка върху доходастава задължително през отчетните (данъчни) периоди.
Достатъчно е счетоводителят да изиска от служителя (главния инженер), който ръководи работата по това съоръжение, да състави удостоверение за прогнозната стойност на извършената работа, която не е приета от клиента в края на отчетния период. Данните от този дневник, който отразява обема на извършената работа във физическо и парично изражение на база начисляване от самото начало на строителството до неговото завършване, ще помогнат на служителя да подготви необходимата информация своевременно.
