Η γενική επισκευή μιας πολυκατοικίας περιλαμβάνει ένα σύνολο επισκευών που στοχεύουν στην εξάλειψη σημαντικών ελλείψεων του κτιρίου, μεταξύ άλλων προκειμένου να αποφευχθούν πιθανές αρνητικές συνέπειες. Από το 2014, το κράτος απαλλάσσεται ουσιαστικά από την ευθύνη για τη διεξαγωγή αυτών των δραστηριοτήτων, τώρα αυτή η ευθύνη ανατίθεται στους ιδιοκτήτες οικιστικών και μη κατοικιών του σπιτιού.

Τι είναι

Ο ορισμός των μεγάλων επισκευών και των σχετικών εργασιών ρυθμίζεται στην αστική νομοθεσία και οι ιδιαιτερότητες της άσκησης παρόμοιων δραστηριοτήτων με ακίνητα κατοικιών γνωστοποιούνται στους κανόνες του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και σε άλλες πράξεις του τομέα στέγασης. Κατά γενικό κανόνα, η γενική επισκευή ενός ακινήτου περιλαμβάνει:

• ένα σύνολο εργασιών που σχετίζονται με την αντικατάσταση ή την αποκατάσταση μεμονωμένων μερών και στοιχείων φέρουσας κτιριακής κατασκευής και δαπέδων·
• Παρόμοιες εργασίες σε κτιριακές κατασκευές ή μέρη τους που δεν περιλαμβάνονται στον κατάλογο των φέροντων κατασκευών·
• αποκατάσταση, ή ολική ή μερική αντικατάσταση μηχανολογικών και τεχνικών επικοινωνιών πολυκατοικίας.

Σε σχέση με την γενική επισκευή του οικιστικού αποθέματος, οι υποδεικνυόμενοι γενικοί τομείς οικοδομικών εργασιών θα γνωστοποιούνται στον κατάλογο της κοινής ιδιοκτησίας μιας συγκεκριμένης κατοικίας προς αντικατάσταση ή αποκατάσταση.

Με βάση τα χαρακτηριστικά του αποθέματος κατοικιών, μπορούν να πραγματοποιηθούν μεγάλες επισκευές με τη μορφή προγραμματισμένων ή έκτακτων εργασιών. Η μη προγραμματισμένη εργασία παραγγέλνεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. εάν η τρέχουσα κατάσταση των κατασκευών μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική βλάβη ή καταστροφή του αντικειμένου·
2. εάν προσδιοριστεί ο αντίκτυπος περιστάσεων ανωτέρας βίας αυθόρμητης και ξαφνικής φύσης (για παράδειγμα, καταστροφικά φυσικά φαινόμενα).
3. εάν η κατάσταση των μεμονωμένων φερόντων ή άλλων κτιριακών κατασκευών παρεμβαίνει στον κύριο σκοπό μιας πολυκατοικίας - την ασφαλή διαμονή των πολιτών.

Ο νόμος επιτρέπει τη διενέργεια επισκευών σε κτίρια που αναγνωρίζονται επίσημα ως μη ασφαλή μόνο για την εξάλειψη της απειλής για την ασφάλεια των κατοίκων έως ότου τους παραχωρηθούν άλλοι οικιστικοί χώροι.

Οι προγραμματισμένες επισκευές πραγματοποιούνται με τη συμπερίληψη πολυκατοικιών σε περιφερειακούς καταλόγους (μητρώα) που τηρούν οι εκτελεστικές αρχές των συνιστωσών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η κατάρτιση αυτών των καταλόγων είναι ένα από τα στοιχεία του μηχανισμού αναμόρφωσης του στεγαστικού αποθέματος, αφού τα κεφάλαια για το επόμενο στάδιο των μεγάλων επισκευών συγκεντρώνονται μέσω μεταβιβάσεων (εισφορών) των ιδιοκτητών κατοικιών.

Αυτή η λίστα προβλέπει την ανάθεση μεγάλων επισκευών κάθε σπιτιού σε μια ορισμένη ημερολογιακή περίοδο - ένα έτος. Δεδομένου ότι οι λίστες εγκρίνονται σε περιφερειακό επίπεδο και δημοσιεύονται στο δημόσιο τομέα, τα ενδιαφερόμενα μέρη έχουν τη δυνατότητα να προσδιορίσουν ανά πάσα στιγμή εάν το σπίτι τους περιλαμβάνεται στο μητρώο για μεγάλες επισκευές και σε ποιο έτος θα εκτελεστούν οι προγραμματισμένες εργασίες .

Με την εισαγωγή του Ταμείου Μεταρρύθμισης Στέγασης και Κοινωφελών Υπηρεσιών, η διαμόρφωση καταλόγου αναγκαίων εργασιών γενικής επισκευής πραγματοποιείται σε δύο στάδια:

• ένας υποχρεωτικός ρυθμιζόμενος κατάλογος έργων που έχουν εγκριθεί σε ομοσπονδιακό επίπεδο (δεν υπόκειται σε αλλαγή ακόμη και με απόφαση των ιδιοκτητών οικιστικών χώρων).
• ένα πρόσθετο σύνολο εργασιών, ο κατάλογος των οποίων μπορεί να καθοριστεί από τους κατοίκους μιας πολυκατοικίας με δική τους απόφαση των ιδιοκτητών κατοικιών.

Ο πρόσθετος κατάλογος των κατασκευαστικών εργασιών θα περιοριστεί μόνο από το ποσό των εισφορών που θα συγκεντρωθούν και θα συσσωρευτούν από τους πολίτες κατά τη σύναψη της σύμβασης. Επιπλέον, εάν τα καθορισμένα κεφάλαια δεν επαρκούν για τους προγραμματισμένους σκοπούς επισκευής, μπορούν να υποβάλουν αίτηση για δάνειο από τραπεζικά ιδρύματα.

Ο ομοσπονδιακός κατάλογος εργασιών για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών περιλαμβάνει:

1. μηχανολογικές επικοινωνίες που βρίσκονται εντός του κτιρίου και περιλαμβάνονται στην κοινή ιδιοκτησία - στοιχεία ύδρευσης και αποχέτευσης · σύστημα θέρμανσης; ηλεκτρικές επικοινωνίες? σύστημα παροχής αερίου (ο καθορισμένος κατάλογος προβλέπει επίσης την αντικατάσταση της θέρμανσης σόμπας με κεντρική θέρμανση, εάν το επιτρέπουν τα σχεδιαστικά χαρακτηριστικά του κτιρίου).
2. σύστημα συντήρησης ανελκυστήρα (αποκατάσταση ή αντικατάσταση μεμονωμένων στοιχείων ή ολόκληρου του συστήματος).
3. εργασίες επισκευής και αποκατάστασης στην οροφή του κτιρίου·
4. εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών σε στοιχεία θεμελίωσης ή υπογείου.
5. πραγματοποιώντας εργασίες επισκευής και αποκατάστασης στην πρόσοψη του κτιρίου.

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι αυτός ο ομοσπονδιακός κατάλογος μπορεί να επεκταθεί σε επίπεδο συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτό εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά της λειτουργίας του οικιστικού αποθέματος, τον βαθμό φθοράς των πολυκατοικιών, τις οικονομικές δυνατότητες του προϋπολογισμού και το μέγεθος της συνεισφοράς των κατοίκων. Ειδικότερα, οι εργασίες γενικής επισκευής περιλαμβάνουν μόνωση ραφών διαπλαισίων και όψεων του κτιρίου, τοποθέτηση μετρητών ενέργειας κ.λπ.

Εάν οι ιδιοκτήτες κατοικιών αποφασίσουν να ανοίξουν έναν ειδικό λογαριασμό για τη συλλογή και τη διαχείριση εισφορών για μεγάλες επισκευές, μπορούν ταυτόχρονα να ορίσουν ένα αυξημένο ποσό πληρωμών με μια διευρυμένη λίστα εργασιών. Η απόφαση αυτή πρέπει να κοινοποιηθεί στον περιφερειακό φορέα και οι μεγάλες επισκευές με χρήση ειδικών κεφαλαίων λογαριασμού πρέπει να πραγματοποιηθούν το αργότερο εντός των ρυθμιζόμενων προθεσμιών.

Η διενέργεια ρυθμιζόμενης και πρόσθετης λίστας εργασιών γενικής επισκευής θα πραγματοποιηθεί στο πλαίσιο σύμβασης σύμβασης. Εάν η διαχείριση των εισφορών των πολιτών διενεργείται από περιφερειακό φορέα, θα διεξαχθεί ανοιχτός διαγωνισμός για το δικαίωμα πραγματοποίησης μεγάλων επισκευών. Για το σκοπό αυτό, θα χρησιμοποιηθούν πληροφορίες από τον κατάλογο των πολυκατοικιών, συμπεριλαμβανομένου του καθορισμού του χρόνου εργασίας. Αντίστοιχα, εάν, με απόφαση των ιδιοκτητών σπιτιού, οι μεγάλες επισκευές πραγματοποιηθούν νωρίτερα από τις προθεσμίες που καθορίζονται στον περιφερειακό κατάλογο, θα συμπεριληφθούν στη σύμβαση πρόσθετοι τύποι εργασιών.

Για να πραγματοποιήσουν πραγματικά μεγάλες επισκευές του αποθέματος κατοικιών, οι περιφερειακές αρχές μπορούν να χρηματοδοτήσουν τον ακόλουθο κατάλογο σχετικών υπηρεσιών από τις συνεισφορές των πολιτών:

• διεξαγωγή δραστηριοτήτων επιθεώρησης πολυκατοικίας ή μεμονωμένων κατασκευών του, καθώς και κατάρτιση τεκμηρίωσης εκτίμησης·
• παραγγελία πρωτότυπης αρχιτεκτονικής και τεκμηρίωσης σχεδιασμού·
• επιθεώρηση μηχανικών και τεχνικών επικοινωνιών·
• διεξαγωγή δραστηριοτήτων απογραφής για τον προσδιορισμό της τυπικής και πραγματικής φθοράς μιας πολυκατοικίας.

Με βάση τις πληροφορίες που έχουν συλλεχθεί για την κατάσταση του σπιτιού, θα πραγματοποιηθεί συνολική ή επιλεκτική επισκευή. Στις επιλεκτικές επισκευές, μόνο μεμονωμένες κτιριακές κατασκευές και στοιχεία του κτιρίου υπόκεινται σε αντικατάσταση και αποκατάσταση, ενώ σύνθετες εργασίες θα στοχεύουν στην εξάλειψη των ελλείψεων ολόκληρου του κτιρίου.

Έτσι, οι ιδιοκτήτες οικιστικών χώρων μπορούν να καθορίσουν εκ των προτέρων τον κατάλογο των υποχρεωτικών εργασιών που θα εκτελεστούν στην πολυκατοικία τους. Εάν είναι απαραίτητο, αυτός ο κατάλογος μπορεί να επεκταθεί έγκαιρα λόγω του αυξημένου ποσού των εισφορών των πολιτών.

Ένα κύμα μεγάλων ανακαινίσεων κατοικιών σάρωσε τη Μόσχα το 2015. Σύμφωνα με αυτήν, θα πραγματοποιηθούν εργασίες ανακαίνισης σε κατοικίες σε όλη την πόλη προκειμένου να βελτιωθούν οι συνθήκες διαβίωσης. Αλλά πολλοί κάτοικοι της Μόσχας έχουν μπερδευτεί σχετικά με το πού να βρουν τις απαραίτητες πληροφορίες και να μάθουν τα πάντα για αυτή τη διαδικασία.

Τι είναι μια μεγάλη αναμόρφωση;

Σύμφωνα με το νομοθετικά εγκεκριμένο έγγραφο, από τα μέσα του 2015, τα έξοδα για μεγάλες επισκευές σπιτιού μεταφέρονται εξ ολοκλήρου στους Μοσχοβίτες. Κάθε σπίτι -ή μάλλον οι κάτοικοί του- έχει το δικαίωμα να επιλέξει πού θα αποθηκευτούν τα χρήματα που θα συγκεντρωθούν μέχρι να τα χρειαστούν. Μπορείτε να τα αποθηκεύσετε σε έναν ειδικά δημιουργημένο λογαριασμό στο σπίτι ή μπορείτε να τα μεταφέρετε απευθείας στο ταμείο της πόλης. Τα οικονομικά μεταφέρονται στο κύριο ταμείο εντός τριών μηνών από τη στιγμή που συσσωρεύονται πλήρως.

Ανεξάρτητα από την τοποθεσία αποθήκευσης, όταν έρθει η ώρα για μια μεγάλη ανακαίνιση σπιτιού, ξοδεύονται χρήματα για την αγορά των απαραίτητων υλικών. Σήμερα, η έννοια της «γενικής επισκευής» χωρίζεται σε δύο συνιστώσες:

Το πρώτο είναι τα συγκεκριμένα είδη του τι επισκευάζεται στο σπίτι. Αυτά μπορεί να είναι στέγες, σωλήνες παροχής νερού ή θέρμανσης ή όλα ταυτόχρονα.

Το δεύτερο είναι πώς πραγματοποιείται αυτή η επισκευή. Οι εργαζόμενοι δεν πρέπει ποτέ να επισκευάζουν «κάτι τώρα και κάτι αργότερα» χωρίς αντικειμενικούς λόγους. Σύμφωνα με το πρόγραμμα, όλα τα συστήματα που χρειάζονται επισκευή επισκευάζονται σε ένα σπίτι τη φορά.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε:Ας υποθέσουμε ότι συνέβη μια απρόβλεπτη κατάσταση και οι κατασκευαστές ανέβαλαν μέρος της επισκευής για αρκετές εβδομάδες. Σε αυτήν την περίπτωση, πριν από το επόμενο στάδιο των επισκευών, οι ειδικοί πρέπει να έρθουν στο κτίριο για να ελέγξουν την κατάστασή του: εάν έχει επιδεινωθεί κάτι κατά την απουσία εργαζομένων. Αν οι οικοδόμοι ξεκίνησαν τη δεύτερη ανακαίνιση χωρίς να εξετάσουν τους ειδικούς, αυτό είναι παράβαση.

Τι επισκευάζεται;

Οι κατασκευαστές δεν ανανεώνουν την όψη των προσόψεων ούτε βάφουν τους τοίχους της εισόδου. Η δουλειά τους είναι να αλλάζουν συστήματα μηχανικής που δεν λειτουργούν σωστά. Και αν η πρόσοψη επισκευάζεται, σημαίνει ότι δεν είναι ασφαλής και θέτει σε κίνδυνο την υγεία ή ακόμα και τη ζωή των κατοίκων του σπιτιού.

Άλλες πτυχές των επισκευών που μπορεί υποθετικά να απαιτήσει το σπίτι περιλαμβάνουν:

• ανανέωση σωλήνων νερού.
• αντικατάσταση σωλήνων αερίου.
• ενίσχυση ή πλήρης αντικατάσταση του καταστρώματος οροφής.
• εργασία σε υπόγεια, εξάλειψη ρωγμών θεμελίωσης.
• επισκευή ηλεκτρικών δικτύων.

Σε ατομική βάση, μπορεί να βρεθούν άλλα προβλήματα στη λειτουργία του σπιτιού, τα οποία επίσης πρέπει να εξαλειφθούν.

Ποιες κατοικίες δεν περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα ανακαίνισης;

Το πρόγραμμα έχει σχεδιαστεί για 30 χρόνια, οπότε κάθε χρόνο εμφανίζονται όλο και περισσότερα νέα κτίρια που χρήζουν επισκευής. Ταυτόχρονα, ο κατάλογος δεν μπορεί να συμπληρωθεί με σπίτια που:

• υπόκεινται σε επανεγκατάσταση και κατεδάφιση σύμφωνα με το πρόγραμμα ανακαίνισης·
• θα κατεδαφιστεί στο εγγύς μέλλον λόγω της κατάστασης έκτακτης ανάγκης.
• θα ανακατασκευαστεί?
• αποτελείται από ένα ή δύο διαμερίσματα.

Εάν το σπίτι σας δεν πληροί καμία από αυτές τις απαιτήσεις και ακόμα δεν έχετε μπει στην ουρά ανακαίνισης, πρέπει να κάνετε υπομονή. Το πρώτο εξάμηνο του 2017, ο κατάλογος αναπληρώθηκε με τριακόσια κτίρια, και αυτό δεν είναι το όριο.

Πώς μπορώ να παρακολουθώ την πρόοδο των ανακαινίσεων του σπιτιού μου;

Για να βρείτε το σπίτι σας και να μάθετε όλες τις πληροφορίες σχετικά με τις προγραμματισμένες ή εν εξελίξει εργασίες επισκευής, δεν χρειάζεται να καλέσετε κανένα ίδρυμα ή να πάτε στο τμήμα στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών με ερωτήσεις. Απλώς μεταβείτε στον ιστότοπο https://pgu.mos.ru/ru/. Αυτή είναι μια ειδική ιστοσελίδα που δημιουργήθηκε από το γραφείο του δημάρχου της Μόσχας για την παρακολούθηση της κατάστασης στην πόλη.

Εδώ μπορείτε να μάθετε εάν το σπίτι περιλαμβάνεται στο πρόγραμμα ανακαίνισης, να παραπονεθείτε για θόρυβο κατά τη διάρκεια της εργασίας και, φυσικά, να ελέγξετε την κατάσταση επισκευής του σπιτιού σας.

Οι οδηγίες δράσης είναι οι εξής:

1. Πηγαίνουμε στον ιστότοπο και βλέπουμε μια ανακατεύθυνση σε αυτήν τη σελίδα:

2. Εφόσον αναζητούμε πληροφορίες σχετικά με τη στέγαση, πρέπει να κάνετε κλικ στο στοιχείο «Στέγαση, υπηρεσίες στέγασης, αυλή». Το μενού θα αλλάξει σε αυτό:

3. Τώρα πρέπει να επιλέξετε το στοιχείο «Πολυκατοικία και αυλή»:

4. Εδώ μπορείτε να ελέγξετε τη λίστα με τα σπίτια που περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα ανακαίνισης και έτσι να βεβαιωθείτε ότι εάν το σπίτι σας είναι σε κακή κατάσταση και απαιτεί αντικατάσταση κάποιων κατασκευών, τότε δεν θα κατεδαφιστεί στο εγγύς μέλλον - κατά συνέπεια, μπορείτε περιμένετε στην ουρά για μεγάλες επισκευές. Μας ενδιαφέρει κυρίως η γραμμή «Μάθετε τα πάντα για τις μεγάλες επισκευές», η οποία θα ανακατευθύνει στην ακόλουθη σελίδα:

5. Κάνοντας κλικ στο στοιχείο «Πότε και ποιες εργασίες εκτελούνται για μεγάλες επισκευές», θα βρεθείτε σε μια σελίδα με πληροφορίες, μεταξύ των οποίων αυτές οι γραμμές έχουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον:

Έτσι, θα έχετε στη διάθεσή σας μια πλήρη λίστα με διευθύνσεις κατοικιών που πρέπει να ανακαινιστούν πλήρως μέχρι το τέλος του 2017.

Τι να κάνετε εάν οι επισκευές δεν πραγματοποιηθούν σωστά ή όχι στην ώρα τους;

Εάν ο ιστότοπος των κυβερνητικών υπηρεσιών ισχυρίζεται ότι πρέπει να εκτελεστούν εργασίες στην επικράτειά σας, αλλά δεν υπάρχουν κατασκευαστές.

Ή αν έχουν ήδη φύγει και τα επισκευασμένα συστήματα έχουν χαλάσει ξανά, πρέπει να υποβάλετε καταγγελία. Υπάρχουν πολλές αρχές με τις οποίες μπορείτε να επικοινωνήσετε, αλλά η πιο αποτελεσματική από αυτές είναι ο ιστότοπος του Ταμείου Επισκευής Κεφαλαίου της Μόσχας.

Για να καταγραφεί το αίτημα και να σταλεί στη διεύθυνση, πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις: να δώσετε το σωστό πλήρες όνομα και τη σωστή διεύθυνση email. Επίσης, απαγορεύεται η χρήση άσεμνης γλώσσας ή απειλών προς οποιονδήποτε.

Μπορείτε να περιμένετε απάντηση είτε μέσω email είτε μέσω ταχυδρομικής διεύθυνσης, εάν η τελευταία αναφέρεται στην ένσταση. Η επιστολή μπορεί να υποστηριχθεί από έγγραφα, αλλά σε ποσότητα που δεν υπερβαίνει τα δέκα τεμάχια.

27.05.2018

ΠΩΣ ΓΙΝΕΤΑΙ ΚΥΡΙΑ ΕΠΙΣΚΕΥΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ;

Μείζονες επισκευές πραγματοποιούνται σε περιπτώσεις που οι κατασκευές ή ο εξοπλισμός του σπιτιού είναι φθαρμένοι, ελαττωματικοί, κατεστραμμένοι, δεν πληρούν τις απαιτήσεις ασφαλείας και πρέπει να αποκατασταθούν ή να αντικατασταθούν (ενότητα 2 των Μεθοδολογικών Συστάσεων, εγκεκριμένη με Διάταξη του Υπ. της Κατασκευής της Ρωσίας με ημερομηνία 09/07/2017 N 1202/pr).

Πηγές χρηματοδότησης για κεφαλαιουχικές επισκευές

Μεγάλη ανακαίνιση πολυκατοικίας κατοικιώνΗ MA χρηματοδοτείται από υποχρεωτικές εισφορές από τους ιδιοκτήτες των χώρων (Μέρος 1, άρθρο 169, Μέρος 1, άρθρο 170 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Ταυτόχρονα, το δίκαιο ενός υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να προβλέπει αποζημίωση δαπανών για την καταβολή συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές στις ακόλουθες κατηγορίες πολιτών (Μέρος 2.1 του άρθρου 169 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας· άρθρο 1 του Κώδικα Μόσχας Νόμος της 23ης Μαρτίου 2016 N 10, Ρήτρα 1.2 της Διαδικασίας, που εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας με ημερομηνία 04/05/2016 N 161-PP:

- άγαμοι ιδιοκτήτες μη εργαζόμενων κατοικιών που έχουν συμπληρώσει την ηλικία των 70 ετών - κατά 50 τοις εκατό, 80 ετών - κατά 100 τοις εκατό ·

- που ζουν σε οικογένεια που αποτελείται μόνο από μη εργαζόμενους πολίτες ηλικίας συνταξιοδότησης που ζουν μαζί, ιδιοκτήτες κατοικιών που έχουν συμπληρώσει την ηλικία των 70 ετών - στο ποσό του 50 τοις εκατό, 80 ετών - στο ποσό του 100 τοις εκατό.

Επιπλέον, στα άτομα με αναπηρία των ομάδων I και II, παιδιά με αναπηρία, πολίτες με παιδιά με αναπηρία παρέχεται αποζημίωση για το κόστος πληρωμής εισφοράς για μεγάλες επισκευές στο ποσό που δεν υπερβαίνει το 50 τοις εκατό της καθορισμένης συνεισφοράς (Μέρος 14 του άρθρου 17 του νόμου της 24ης Νοεμβρίου 1995 N 181-FZ).

Το ελάχιστο ποσό συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές καθορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι ιδιοκτήτες των χώρων μπορούν να αποφασίσουν να δημιουργήσουν συνεισφορά σε ποσό που υπερβαίνει το καθορισμένο ελάχιστο ποσό (Μέρη 8.1, 8.2 του άρθρου 156 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν μία από τις ακόλουθες μεθόδους σχηματισμού ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής (Μέρος 3 του άρθρου 170 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

1. Μεταφορά εισφορών για μεγάλες επισκευές σε ειδικό λογαριασμό.

Στην περίπτωση αυτή, η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων πρέπει να καθορίζει το ποσό των εισφορών (το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το καθορισμένο ελάχιστο ποσό), τον ιδιοκτήτη του ειδικού λογαριασμού (για παράδειγμα, HOA ή οικιστικό συνεταιρισμό) και την πίστωση ίδρυμα στο οποίο θα ανοίξει ο ειδικός λογαριασμός (Μέρος 4 του άρθρου . 170 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

1. Μεταφορά εισφορών για μεγάλες επισκευές σε λογαριασμό του περιφερειακού φορέα.

Ένας περιφερειακός φορέας δημιουργείται βάσει κανονιστικής νομικής πράξης μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 167, Κεφάλαιο 17 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας· Μέρος 1 του άρθρου 17 του νόμου της Περιφέρειας της Μόσχας του Ιουλίου 1, 2013 N 66/2013-ΟΖ).

Το θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας εγκρίνει επίσης ένα περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής, το οποίο περιλαμβάνει (άρθρο 168 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

– κατάλογος όλων των πολυκατοικιών στην επικράτεια μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ορισμένες εξαιρέσεις (για παράδειγμα, σπίτια που αναγνωρίζονται με τον προβλεπόμενο τρόπο ως μη ασφαλή, που υπόκεινται σε κατεδάφιση ή ανακατασκευή).

– κατάλογο εργασιών και υπηρεσιών για μεγάλες επισκευές της κοινής ιδιοκτησίας τέτοιων κατοικιών·

– η προγραμματισμένη περίοδος για μεγάλες επισκευές για κάθε τύπο εργασίας και υπηρεσιών (λαμβάνοντας υπόψη την ανάγκη να πραγματοποιηθούν επισκευές δύο ή περισσότερων εσωτερικών μηχανικών συστημάτων, που καθορίζεται από τη νομική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας), η οποία μπορεί να προσδιοριστεί με την ένδειξη ενός ημερολογιακού έτους ή για περίοδο που δεν υπερβαίνει τα τρία ημερολογιακά έτη·

– η σειρά των μεγάλων επισκευών.

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι τα κεφάλαια που μεταφέρατε στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα μπορούν να χρησιμοποιηθούν με δυνατότητα επιστροφής χρημάτων για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε άλλες πολυκατοικίες, οι ιδιοκτήτες χώρων στους οποίους μεταφέρουν επίσης εισφορές στον λογαριασμό του παρόντος χειριστής (Μέρος 4 του άρθρου 179 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας) .

Σημείωση. Σύμφωνα με τις εξηγήσεις του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η προτεραιότητα των επισκευών καθορίζεται με βάση αντικειμενικά κριτήρια που διασφαλίζουν την εφαρμογή προτεραιότητας, ιδίως σε εκείνα τα σπίτια όπου η διαβίωση είναι επικίνδυνη για τη ζωή ή την υγεία των πολιτών. Ταυτόχρονα, η σειρά των επισκευών, καθώς και η αποτυχία υλοποίησης του περιφερειακού προγράμματος που το καθιέρωσε, μπορεί να αμφισβητηθεί (Ψήφισμα του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 12ης Απριλίου 2016 N 10-P).

Η απόφαση για τον καθορισμό του τρόπου συγκρότησης του ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής πρέπει να ληφθεί και να εφαρμοστεί από τους ιδιοκτήτες των χώρων εντός της περιόδου που ορίζεται από το κυβερνητικό όργανο της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αλλά όχι λιγότερο από τρεις μήνες και όχι περισσότερο έξι μήνες μετά την επίσημη δημοσίευση του περιφερειακού προγράμματος κεφαλαιουχικής επισκευής, στο οποίο περιλαμβάνεται πολυκατοικία, σε σχέση με την οποία αποφασίζεται το θέμα της επιλογής τρόπου συγκρότησης του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής του (Μέρος 5 του άρθρου 170 του Κώδικα Κατοικίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία υποχρεούνται να καταβάλλουν εισφορές για μεγάλες επισκευές, ανεξάρτητα από το αν συνήφθη συμφωνία για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιακής επισκευής και για την οργάνωση μεγάλων επισκευών μεταξύ του ιδιοκτήτη των χώρων σε πολυκατοικία και τον περιφερειακό χειριστή (Επιστολή του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας με ημερομηνία 05.08.2015 N 24470-OD/04).

Εάν, πριν από τη λήξη της προθεσμίας που καθορίστηκε από το περιφερειακό πρόγραμμα για την επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία, πραγματοποιήθηκαν ατομικές εργασίες για τέτοιες επισκευές και η πληρωμή τους έγινε χωρίς τη χρήση κονδυλίων του προϋπολογισμού και κεφαλαίων του περιφερειακού φορέα, κονδύλια στην Το ποσό του κόστους αυτών των εργασιών (αλλά που δεν υπερβαίνει το μέγιστο κόστος) υπολογίζεται στην καθορισμένη εντολή για την εκπλήρωση για τη μελλοντική περίοδο των υποχρεώσεων καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές (Μέρος 5 του άρθρου 181 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας· Διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας με ημερομηνία 06.06.2016 N 306-PP).

Προθεσμία καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές

Πληρωμή εξόδων για μεγάλες επισκευέςΗ ιδιοκτησία του σε μια πολυκατοικία είναι ευθύνη όλων των ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία από τη στιγμή που προκύπτει η κυριότητα των χώρων σε αυτό το κτίριο. Όταν ένα τέτοιο δικαίωμα μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη, μεταβιβάζεται η υποχρέωση του προηγούμενου ιδιοκτήτη να πληρώσει για τα έξοδα μεγάλων επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένης της υποχρέωσης που δεν εκπληρώθηκε από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη να καταβάλει εισφορές για μεγάλες επισκευές, εκτός από περιπτώσεις όταν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης των χώρων είναι η Ρωσική Ομοσπονδία, αντικείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή δημοτική εκπαίδευση (εφεξής καλούμενη δημόσια εκπαίδευση) (Μέρος 3 του άρθρου 158 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Σημείωση. Εάν έχετε εξοφλήσει (ολικά ή εν μέρει) την οφειλή για εισφορές για μεγάλες επισκευές του προηγούμενου ιδιοκτήτη - δημόσιο φορέα, έχετε το δικαίωμα να υποβάλετε αίτηση για επανυπολογισμό και επιστροφή των καταβληθέντων κεφαλαίων ή συμψηφισμό με μελλοντικές πληρωμές (Επιστολή του Υπουργείο Κατασκευών της Ρωσίας με ημερομηνία 01.09.2017 N 31284 -ACh/06).

Η υποχρέωση καταβολής εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές προκύπτει για τους ιδιοκτήτες των χώρων μετά τη λήξη της περιόδου που ορίζεται από τη νομοθεσία της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η οποία δεν είναι μικρότερη από τρεις και όχι περισσότερο από οκτώ ημερολογιακούς μήνες, αρχής γενομένης από την μήνας που ακολουθεί τον μήνα κατά τον οποίο δημοσιεύτηκε επίσημα το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής, στον οποίο περιλαμβάνεται το σπίτι (Μέρος 3 του άρθρου 169 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Άλλες προθεσμίες καθορίζονται εάν η κατοικία τέθηκε σε λειτουργία μετά από έγκριση του περιφερειακού προγράμματος κεφαλαιακής επισκευής και περιλαμβάνεται στο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής όταν αυτό ενημερωθεί. Σε αυτή την περίπτωση, η υποχρέωση καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές στους ιδιοκτήτες των χώρων προκύπτει μετά τη λήξη της περιόδου που ορίζεται από την κρατική αρχή της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αλλά το αργότερο εντός πέντε ετών από την ημερομηνία ένταξη του σπιτιού στο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής (Μέρος 5.1 του άρθρου 170 του Κώδικα Στέγασης RF).

Προθεσμία και διαδικασία για την ενημέρωση των ιδιοκτητών των χώρων για μεγάλες επισκευές

Λάβετε υπόψη ότι τέτοια περιφερειακά προγράμματα δεν είναι επί του παρόντος εγκεκριμένα σε όλαυποκείμενα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Εάν εγκριθεί ένα περιφερειακό πρόγραμμα σε μια συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τότε τουλάχιστον έξι μήνες πριν από το έτος κατά το οποίο πρέπει να πραγματοποιηθούν μεγάλες επισκευές, το άτομο που διαχειρίζεται το σπίτι ή παρέχει υπηρεσίες και (ή) εκτελεί εργασίες συντήρησης και επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού ή ενός περιφερειακού ο φορέας εκμετάλλευσης υποβάλλει σε αυτούς τους ιδιοκτήτες προτάσεις κατά την ημερομηνία έναρξης των μεγάλων επισκευών, τον κατάλογο, τον όγκο και το κόστος των εργασιών και τις πηγές χρηματοδότησης για μεγάλες επισκευές.

Σε ορισμένες συνιστώσες οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ενδέχεται να οριστεί διαφορετική προθεσμία για την υποβολή αυτών των προτάσεων στους ιδιοκτήτες των χώρων. Έτσι, για παράδειγμα, στη Μόσχα, οι προτάσεις πρέπει να αποστέλλονται στους ιδιοκτήτες τουλάχιστον ένα μήνα πριν από την έναρξη του έτους, κατά τη διάρκεια του οποίου πρέπει να πραγματοποιηθούν σημαντικές επισκευές της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού (μέρη 3, 4 του άρθρου 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ρήτρα 1(1 ).1 Ψήφισμα της κυβέρνησης της Μόσχας με ημερομηνία 17 Φεβρουαρίου 2015 N 65-PP).

Η διαδικασία για τους ιδιοκτήτες των χώρων να λάβουν απόφαση για τη διεξαγωγή μεγάλων επισκευών

Μετά την παραλαβή των παραπάνω προτάσεων, οι ιδιοκτήτες οφείλουν εντός τριών μηνών,Θα τα εξετάσουμε και θα λάβουμε απόφαση στη γενική συνέλευση να πραγματοποιήσουμε μεγάλες επισκευές (Μέρος 4 του άρθρου 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η απόφαση πρέπει να λαμβάνεται με πλειοψηφία τουλάχιστον δύο τρίτων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία (Μέρος 2 του άρθρου 44, Μέρος 1 του άρθρου 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας) .

Στη γενική συνέλευση, οι ιδιοκτήτες των χώρων πρέπει να καθορίσουν ή να εγκρίνουν (Μέρος 5 του άρθρου 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας· Επιστολή του Υπουργείου Κατασκευών της Ρωσίας με ημερομηνία 06/08/2016 N 17636-EC/04) :

1) κατάλογος έργων.

2) εκτίμηση κόστους.

3) χρονοδιάγραμμα?

4) πηγές χρηματοδότησης.

5) η διαδικασία για την προσέλκυση αναδόχων.

6) η διαδικασία για τον ποιοτικό έλεγχο των συνεχιζόμενων μεγάλων επισκευών.

7) πρόσωπο το οποίο, για λογαριασμό όλων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, είναι εξουσιοδοτημένο να συμμετέχει στον ποιοτικό έλεγχο των επισκευών που πραγματοποιούνται και στην αποδοχή μεγάλων επισκευών και να υπογράφει τις απαραίτητες πράξεις.

Εάν οι ιδιοκτήτες των χώρων, που σχηματίζουν ταμείο κεφαλαιουχικής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα, δεν έχουν αποφασίσει να πραγματοποιήσουν μια σημαντική επισκευή εντός τριών μηνών από την ημερομηνία παραλαβής των προτάσεων, η απόφαση για τη διενέργεια σημαντικής επισκευής γίνεται από την τοπική κυβέρνηση εντός ενός μήνα από την ημερομηνία λήξης της προθεσμίας για τη λήψη απόφασης από τους ιδιοκτήτες των χώρων ( Μέρος 6 του άρθρου 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Στη Μόσχα, η απόφαση για το σχηματισμό ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής λαμβάνεται από το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας (ρήτρα 4, 4.2.1 των Κανονισμών, που εγκρίθηκε με Απόφαση της Κυβέρνησης της Μόσχας με ημερομηνία 04/05/2011 N 104-PP).

Σε περίπτωση ατυχήματος ή άλλων καταστάσεων έκτακτης ανάγκης φυσικής ή ανθρωπογενούς φύσης, η απόφαση για τη διενέργεια μεγάλων επισκευών (στο βαθμό που απαιτείται για την εξάλειψη των συνεπειών) λαμβάνεται με τον τρόπο που ορίζει η νομοθεσία της συνιστώσας οντότητας Η ρωσική ομοσπονδία. Για παράδειγμα, στη Μόσχα, αυτή η απόφαση λαμβάνεται από το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών το αργότερο την επόμενη εργάσιμη ημέρα μετά τη λήψη πληροφοριών σχετικά με το συμβάν από τη νομαρχία της σχετικής διοικητικής περιφέρειας (Μέρος 6 του άρθρου 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας Ομοσπονδία, ρήτρες 1, 2, 3 της Διαδικασίας, που εγκρίθηκε με Διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 5ης Σεπτεμβρίου 2017 N 630-PP).

Εργασίες που εκτελούνται ως μέρος μιας μεγάλης γενικής επισκευής

Αν το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σχηματιστεί με βάσηαπό το ελάχιστο ποσό εισφορών, τότε οι ακόλουθες εργασίες και (ή) υπηρεσίες για μεγάλες επισκευές χρηματοδοτούνται από το ταμείο (μέρος 1 του άρθρου 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

1) επισκευή εσωτερικών μηχανικών συστημάτων ηλεκτρικής, θερμότητας, φυσικού αερίου, παροχής νερού και απόρριψης λυμάτων.

2) επισκευή ή αντικατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρα που κρίθηκε ακατάλληλος για λειτουργία, επισκευή φρεατίων ανελκυστήρα.

3) επισκευή στέγης.

4) επισκευή υπογείων που ανήκουν σε κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικία.

5) επισκευή πρόσοψης.

6) επισκευή θεμελίωσης πολυκατοικίας.

Τα υποκείμενα της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν το δικαίωμα να συμπληρώσουν αυτόν τον κατάλογο με υπηρεσίες και (ή) εργασίες για μόνωση προσόψεων, μετατροπή μη αεριζόμενης οροφής σε αεριζόμενη στέγη, εγκατάσταση εξόδων στην οροφή, εγκατάσταση συλλογικών (κοινών) μετρητών για πόρους κατανάλωση και άλλους τύπους υπηρεσιών και (ή) εργασίας (Μέρος 2, άρθρο 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας· Κατάλογος εργασιών και (ή) υπηρεσιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες στην πόλη της Μόσχας, εγκεκριμένος με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 29ης Δεκεμβρίου 2014 N 833-PP).

Εάν οι ιδιοκτήτες αποφασίσουν να αυξήσουν το ποσό των εισφορών, τότε οποιαδήποτε άλλη εργασία για μεγάλες επισκευές της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού μπορεί να χρηματοδοτηθεί από το πλεόνασμα (Μέρη 2, 3 του άρθρου 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Αναφορά. Κατά προσέγγιση κατάλογος μεγάλων εργασιών επισκευής

1. Εμποδός ρε επιθεώρηση κτιρίων κατοικιών (συμπεριλαμβανομένης της πλήρους επιθεώρησηςστεγαστικό απόθεμα) και παραγωγή τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης (ανεξάρτητα από την περίοδο των εργασιών επισκευής).
2. Εργασίες επισκευής και κατασκευής αντικατάστασης, αποκατάστασης ή αντικατάστασης στοιχείων κτιρίων κατοικιών (εκτός από την πλήρη αντικατάσταση θεμελίων από πέτρα και σκυρόδεμα, φέροντες τοίχους και κουφώματα).
3. Εκσυγχρονισμός κτιρίων κατοικιών κατά την ριζική ανακαίνισή τους (ανακατασκευή λαμβάνοντας υπόψη τον διαχωρισμό πολυκατοικιών, εγκατάσταση πρόσθετων κουζινών και εγκαταστάσεων υγιεινήςΕπέκταση του χώρου διαβίωσης λόγω βοηθητικών χώρων, βελτίωση της ηλιοφάνειας των οικιστικών χώρων, εξάλειψη σκοτεινών κουζινών και εισόδων σε διαμερίσματα μέσω κουζινών με την εγκατάσταση, εάν είναι απαραίτητο, εντοιχιζόμενων ή προσαρτημένων χώρων για σκάλες, εγκαταστάσεις υγιεινής ή κουζίνες). αντικατάσταση της θέρμανσης σόμπας με κεντρική θέρμανση με την εγκατάσταση λεβητοστασίων, αγωγών θέρμανσης και σημείων θέρμανσης, στέγης και άλλων αυτόνομων πηγών παροχής θερμότητας. ανακαίνιση κλιβάνων για καύση αερίου ή άνθρακα. εξοπλισμός με συστήματα παροχής κρύου και ζεστού νερού, αποχέτευση, παροχή αερίου με σύνδεση με υπάρχοντα κύρια δίκτυα σε απόσταση από την είσοδο στο σημείο σύνδεσης με τις κύριες γραμμές έως 150 m, εγκατάσταση αγωγών αερίου, αντλίες νερού, λεβητοστάσια. πλήρης αντικατάσταση υφιστάμενων συστημάτων κεντρικής θέρμανσης, παροχής ζεστού και κρύου νερού (συμπεριλαμβανομένης της υποχρεωτικής χρήσης εκσυγχρονισμένων συσκευών θέρμανσης και αγωγών από πλαστικό, μέταλλο-πλαστικό κ.λπ. και απαγόρευση εγκατάστασης χαλύβδινων σωλήνων). εγκατάσταση οικιακών ηλεκτρικών εστιών αντί για εστίες αερίου ή εστίες κουζίνας. εγκατάσταση ανελκυστήρων, αγωγών απορριμμάτων, πνευματικών συστημάτων απομάκρυνσης απορριμμάτων σε σπίτια με προσγείωση στον επάνω όροφο 15 m και άνω. μεταφορά του υπάρχοντος δικτύου τροφοδοσίας σε υψηλότερη τάση. επισκευή κεραιών τηλεόρασης για συλλογική χρήση, σύνδεση με τηλεφωνικά και ραδιοφωνικά δίκτυα εκπομπής· εγκατάσταση ενδοεπικοινωνίας, ηλεκτρικές κλειδαριές, εγκατάσταση συστημάτων αυτόματης πυροπροστασίας και απομάκρυνσης καπνού. αυτοματοποίηση και αποστολή ανελκυστήρων, λεβητοστασίων θέρμανσης, δικτύων θέρμανσης, μηχανολογικού εξοπλισμού. βελτίωση χώρων αυλής (πλακοστρώσεις, ασφαλτόστρωση, εξωραϊσμός, τοποθέτηση περιφράξεων, ξυλόστεγα, εξοπλισμός παιδικών και βοηθητικών χώρων). Επισκευή στεγών, προσόψεων, αρμών προκατασκευασμένων κτιρίων έως 50%.
4. Μόνωση κτιρίων κατοικιών (εργασίες για τη βελτίωση των θερμομονωτικών ιδιοτήτων των κατασκευών που περικλείουν, εγκατάσταση γεμίσματος παραθύρων με τριπλά τζάμια, τοποθέτηση εξωτερικών προθάλαμων).
5. Αντικατάσταση δικτύων κοινής ωφέλειας εντός του μπλοκ.
6. Εγκατάσταση μετρητών κατανάλωσης θερμότηταςενέργειας για θέρμανση και παροχή ζεστού νερού, κατανάλωση κρύου και ζεστού νερού για το κτίριο, καθώς και εγκατάσταση μετρητών ζεστού και κρύου νερού διαμερίσματος (κατά την αντικατάσταση δικτύων).
7. Ανακατασκευή μη αεριζόμενων μικτών στεγών.
8. Συγγραφική εποπτεία σχεδιαστικών οργανισμών για εκτέλεσημεγάλες επισκευές κτιρίων κατοικιών με πλήρη ή μερική αντικατάσταση ορόφων και ανάπλαση.
9. Τεχνική επίβλεψη σε περιπτώσεις που οι ΟΤΑ και οργανισμοί έχουν δημιουργήσει μονάδες τεχνικής επίβλεψης κεφαλαιουχικών επισκευώνστο απόθεμα κατοικιών.
10. Επισκευή εντοιχιζόμενων χώρων σε κτίρια.

Εάν εξακολουθείτε να έχετε ερωτήσεις, επικοινωνήστε μαζί μας χρησιμοποιώντας τη φόρμα σχολίων που έχει αναρτηθεί στον ιστότοπο

Κατάλογος εργασιών για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιώνεγκρίνεται σε νομοθετικό επίπεδο, λαμβάνοντας υπόψη τα κλιματικά χαρακτηριστικά της περιοχής και τους τύπους κατοικιών.

Γενική επισκευή πολυκατοικιών σημαίνει εξάλειψη βλαβών, αντικατάσταση φθαρμένων τμημάτων της πρόσοψης, καθώς και εγκατάσταση βοηθητικών συστημάτων για καλύτερη λειτουργία της κατασκευής. Ο κατάλογος των εργασιών γενικής επισκευής καθορίζεται σε ομοσπονδιακό επίπεδο.

Τι περιλαμβάνει η μεγάλη ανακαίνιση πολυκατοικίας;

Η αποκατάσταση ξεκινά με τη λήψη μετρήσεων, οι οποίες χρησιμεύουν ως κατευθυντήριες γραμμές για την τοποθέτηση ηλεκτρικών καλωδιώσεων, αποχέτευσης, ανυψωτικών και άλλων τμημάτων του σπιτιού.

Δωρεάν νομικές συμβουλές

Η αίτηση στάλθηκε με επιτυχία!

Ο δικηγόρος μας θα επικοινωνήσει μαζί σας σύντομα και θα σας συμβουλεύσει.

Οι εργασίες αποκατάστασης περιλαμβάνουν την ακόλουθη λίστα:

1. Παρακολούθηση της τρέχουσας κατάστασης των κτιρίων, εντοπισμός αποκλίσεων από τα πρότυπα, σύνταξη τεχνικής ανάλυσης και τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης για τον κατάλογο εργασιών.
2. Εργασίες επισκευής για την αποκατάσταση φθαρμένων στοιχείων πολυκατοικιών - οι υπηρεσίες γενικής επισκευής επηρεάζουν μόνο μπαλκόνια, ηλεκτρικά συστήματα, ανυψωτικά, τυφλά σημεία, θέρμανση, αλλά δεν ισχύουν για δάπεδα από σκυρόδεμα και τα θεμέλια του κτιρίου.
3. Αύξηση των λειτουργικών χαρακτηριστικών μιας πολυκατοικίας - ο κατάλογος των υποχρεωτικών εργασιών περιλαμβάνει την εγκατάσταση σύγχρονων βασικών τμημάτων νερού, θέρμανσης, παροχής φυσικού αερίου, εκσυγχρονισμένους φρεατίου ανελκυστήρα, χώρους θέρμανσης (λεβητοστάσια). Σύμφωνα με τους κανονισμούς, πραγματοποιείται κατάλογος εργασιών για την αντικατάσταση παραθύρων και θυρών, εάν η κατάσταση το απαιτεί. Εάν είναι απαραίτητο, οι εργαζόμενοι ασχολούνται με την ανακατασκευή των χώρων, επεκτείνοντας τον εσωτερικό χώρο σε βάρος των σκαλοπατιών και άλλων δωματίων.
4. Τοποθέτηση θερμομονωτικών στρώσεων - τα ανοίγματα παραθύρων, οι είσοδοι και οι προθάλαμοι είναι μονωμένα. Στη λίστα των εργασιών περιλαμβάνεται και η αντικατάσταση διαπανικών αρμών της πρόσοψης, ιδιαίτερα στις βόρειες περιοχές της χώρας μας.
5. Τεχνικές εργασίες - εξειδικευμένοι μηχανικοί είναι υπεύθυνοι για την αντικατάσταση ηλεκτρικού εξοπλισμού που δεν λειτουργεί. Γίνονται νέες κύριες γραμμές και εάν το σύστημα μιας πολυκατοικίας χρειάζεται πρόσθετη ασφάλεια (τριπλό buffering), τότε επεκτείνονται τα σημερινά ανοίγματα εσωτερικών τοίχων.
6. Εγκατάσταση μετρητών και μετρητών παροχής θερμότητας, αερίου και νερού. Οι μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών περιλαμβάνονται στη λίστα των εργασιών που επηρεάζουν τις λειτουργικές ιδιότητες της πολυκατοικίας. Η συνολική εξοικονόμηση νερού, φωτός, αερίου κ.λπ. εξαρτάται από τη μέτρηση ενέργειας.
7. Οι υπηρεσίες αντικατάστασης στέγης είναι απαραίτητες για την ενσωμάτωση συστημάτων στέγης που δεν διαθέτουν αγωγούς εξαερισμού σε μια πολυκατοικία.
8. Συμμόρφωση με την τεκμηρίωση σχεδιασμού - κατά τη διάρκεια της γενικής επισκευής ενός σπιτιού, οι εργαζόμενοι διασφαλίζουν ότι το κτίριο δεν χάνει την αρχιτεκτονική του εμφάνιση και δεν παρεκκλίνει από τους πολεοδομικούς κανονισμούς.
9. Τεχνική επίβλεψη τήρησης όλων των κανόνων στον κατάλογο μέτρων αποκατάστασης.

Με βάση τα αποτελέσματα της γενικής επισκευής, ο ανάδοχος υποβάλλει τα αποτελέσματα σύμφωνα με τον κατάλογο των εργασιών και ο παραλήπτης αξιολογεί τις παρεχόμενες υπηρεσίες.

Πώς γίνεται μια μεγάλη ανακαίνιση πολυκατοικιών;

Ο ομοσπονδιακός νόμος για την γενική επισκευή υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να πληρώνουν για εργασίες αποκατάστασης. Την ευθύνη για την εκτέλεση της ανασυγκρότησης έχουν οι δήμοι ή οι περιφερειακοί φορείς. Είναι επιφορτισμένοι με την παρακολούθηση της συμμόρφωσης με τον κατάλογο των εργασιών που εκτελούνται.

Ψηφοφορία για μεγάλες επισκευές σε πολυκατοικίες γίνεται από τους ίδιους τους κατοίκους. Η γενική ετυμηγορία για την ανάγκη αποκατάστασης των κατεστραμμένων εξαρτημάτων γίνεται στη Συνέλευση των ιδιοκτητών σπιτιού - ένα μέλος από κάθε οικογένεια.

Σύμφωνα με το άρθ. 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, προκειμένου να εγκριθεί η αναθεώρηση και να ξεκινήσει η συγκέντρωση κεφαλαίων, είναι απαραίτητο να επιτευχθούν τουλάχιστον ⅔ ψήφοι (πλειοψηφία) του αριθμού των μελών που είναι παρόντα στη συνεδρίαση. Οι εμπνευστές της Συνέλευσης είναι είτε μεμονωμένοι ιδιοκτήτες είτε η εταιρεία διαχείρισης (TSK).

Το περιφερειακό πρόγραμμα για κεφαλαιουχικές επισκευές πολυκατοικιών εγκρίνεται σε επίπεδο κρατικής κυβέρνησης. Μετά την έγκρισή του, ο περιφερειακός φορέας ενημερώνει τους κατοίκους για:

1. Χρονοδιάγραμμα μεγάλων επισκευών (ακριβής ή κατά προσέγγιση).
2. Κατάλογος εργασιών αποκατάστασης.
3. Κόστος αναδόχων υπηρεσιών.
4. Πηγές χρηματοδότησης για κεφαλαιουχικές επισκευές.

Οι πληροφορίες μεταφέρονται στους κατοίκους το αργότερο έξι μήνες πριν από την έναρξη του προγράμματος γενικής επισκευής σε μια συγκεκριμένη περιοχή της χώρας μας. Η συζήτηση συνεχίζεται για 3 μήνες και μετά οι ιδιοκτήτες κατοικιών στέλνουν απόφαση στον περιφερειακό φορέα, ο οποίος με τη σειρά του ενημερώνει σχετικά τις οικιστικές δομές.

Υποχρεωτική εργασία κατά τη διάρκεια μεγάλων ανακαινίσεων σπιτιού

Ο Κώδικας Στέγασης ορίζει ότι οι τύποι εργασιών για κεφαλαιουχικές επισκευές πολυκατοικιών πληρώνονται από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και μη οικιστικών χώρων 8 μήνες πριν από την έναρξη του περιφερειακού προγράμματος κεφαλαιουχικών επισκευών πολυκατοικιών.

Η φύση της εργασίας εξαρτάται από τον προϋπολογισμό γενικής επισκευής. Ο νόμος καθορίζει την λεγόμενη ελάχιστη ποσόστωση εισφορών, η καταβολή της οποίας είναι υποχρεωτική. Εάν είναι απαραίτητο, οι κάτοικοι μπορούν να αυξήσουν το ποσό των πληρωμών χρησιμοποιώντας το Μέρος 8.2 του άρθρου. 156 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σε περίπτωση πληρωμής του ελάχιστου τιμολογίου, ο περιφερειακός φορέας εκτελεί μια «cut down» έκδοση της γενικής επισκευής.

Λίστα απαιτούμενων εργασιών:

1. Εξοπλισμός θεμελίωσης (τεχνικός έλεγχος).
2. Επισκευή πρόσοψης, στέγης, μη οικιστικών χώρων (βαφή, αντικατάσταση πλακών πάνελ, θερμομόνωση κουφωμάτων).
3. Διαρρύθμιση μηχανολογικών συστημάτων, θέρμανση, ηλεκτρική καλωδίωση, αποχέτευση.
4. Έλεγχος λειτουργικότητας φρεατίων ανελκυστήρων (μετακίνηση ανελκυστήρων επιβατών και εμπορευμάτων, καταλληλότητα καλωδίων φρεατίου, λειτουργία ανυψωτικού μηχανισμού ανελκυστήρων).

Οι υποχρεωτικές εργασίες γενικής επισκευής μπορούν να συμπληρωθούν από έναν κατάλογο άλλων λειτουργιών, για παράδειγμα, εγκατάσταση μετρητών ή στέγες. Τέτοιες εργασίες απαιτούν πρόσθετα κεφάλαια. Η αύξηση του προϋπολογισμού συζητείται στην ίδια συνάντηση ιδιοκτητών σε πολυκατοικία. Η ψηφοφορία στο ποσό των ⅔ της ποσόστωσης όλων των παρευρισκομένων υποχρεώνει αυτόματα τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να καταβάλλουν πρόσθετα τέλη.

Σήμερα, οι μεγάλες ανακαινίσεις πολυκατοικιών απασχολούν τους κατοίκους, την κυβέρνηση και τις εταιρείες διαχείρισης. Πρόκειται για ένα σοβαρό πρόβλημα που σχετίζεται στενά με την κατάσταση του οικιστικού αποθέματος και το δημόσιο συμφέρον για αυτό. Ο νόμος του 2014 για τις μεγάλες επισκευές εξασφάλισε την ασφάλεια και την άνεση της διαβίωσης σε πολυκατοικίες καθορίζοντας προθεσμίες για την ολοκλήρωση των εργασιών αποκατάστασης.

Ποιος πληρώνει για μεγάλες επισκευές

Λίγα λόγια για το ποιος πρέπει να πληρώσει για μεγάλες επισκευές ενός κτιρίου κατοικιών. Νόμος περί κεφαλαιουχικών επισκευών πολυκατοικιών (Άρθρο 169 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας)ξεκάθαρα χωρισμένος ποιος πραγματοποίησε το έργο και πώς. Οι τοπικές αρχές είναι υπεύθυνες για την οργάνωση και τον έλεγχο της γενικής επισκευής και οι ιδιοκτήτες συλλέγουν χρήματα για αυτήν. Πριν από αυτό, τα οικονομικά ζητήματα χειριζόταν το Ταμείο Μεταρρύθμισης Στέγασης και Κοινής Ωφέλειας, το οποίο σήμερα εκτελεί εργασίες επανεγκατάστασης κατοίκων από ερειπωμένα και ερειπωμένα σπίτια. Η πληρωμή του προγράμματος κεφαλαιακής επισκευής πολυκατοικιών περιλαμβάνεται στη μηνιαία ΕΝΠ και καθορίζεται για κάθε τοποθεσία ξεχωριστά.

Οι κάτοικοι απαλλάσσονται από την πληρωμή για μεγάλες επισκευές:

• σπίτια έκτακτης ανάγκης?
• σπίτια που στέκονται σε οικόπεδα που περιλαμβάνονται στην κρατική ιδιοκτησία·
• διαμερίσματα που ανήκουν σε δήμους.

Το ποσό των εισφορών υπολογίζεται με βάση τους δείκτες μέσου εισοδήματος και είναι περίπου 9 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο, το ποσό εξαρτάται από την κατηγορία του σπιτιού. Οι κάτοικοι των δημοτικών διαμερισμάτων στερούνται του δικαιώματος ψήφου στην HOA (σύλλογος ιδιοκτητών κατοικιών) και δεν έχουν το δικαίωμα να κάνουν προτάσεις για οργάνωση και πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών.

Ταμείο Γενικής Επισκευής

Μια μεγάλη ανακαίνιση σπιτιού θα πρέπει να εξαλείψει τις δομικές ελλείψεις στο απόθεμα κατοικιών. Επίσης, η εργασία μπορεί να βελτιώσει τις ιδιότητες των κτιρίων. Απαιτείται περιοδική συντήρηση για την εξάλειψη μικρών ζημιών και την αποφυγή φθοράς στη βάση. Συνήθως πρόκειται για προγραμματισμένες επισκευές που δεν απαιτούν μεγάλο οικονομικό κόστος και αποσύνδεση του σπιτιού από την παροχή ζεστού νερού.

Για την εκτέλεση των εργασιών, πρέπει να οργανωθεί ένα ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, αποτελούμενο από εισφορές και τόκους επί αυτών, το οποίο χρησιμοποιείται για την πληρωμή πολλών εργασιών. Έτσι, με χρήματα αυτού του ταμείου πραγματοποιείται το πρόγραμμα για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης κατοικίας. Είναι επίσης δυνατή η πραγματοποίηση πληρωμών για δάνεια που έχουν συναφθεί για την παροχή των απαραίτητων υπηρεσιών και η πληρωμή των προγραμματιστών τεκμηρίωσης του έργου. Εάν η κατοικία είναι σε κακή κατάσταση, διατίθενται κονδύλια για εργασίες αποκατάστασης ή για πληρωμή κατεδάφισης. Αυτή η απόφαση πρέπει να ληφθεί από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε μια συνάντηση. Κατά την εκτέλεση πρόσθετων εργασιών για τη βελτίωση του κτιρίου, η HOA μπορεί να ορίσει αυξημένο ποσοστό συνεισφοράς.

Κατάλογος μεγάλων εργασιών επισκευής

Τα χρήματα που συνεισφέρουν στο ταμείο κεφαλαιακής επισκευής οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών μπορούν να δαπανηθούν για πολλές ανάγκες επισκευής και αποκατάστασης κατοικιών. Τι περιλαμβάνει η μεγάλη ανακαίνιση πολυκατοικίας; Επισκευή τοίχων και προσόψεων– αυτές είναι οι κύριες εργασίες κατά τις μεγάλες επισκευές. Επιτρέπουν:

• πραγματοποιεί επισκευές και μόνωση προσόψεων και πλίνθων.
• τζάμια μπαλκόνια και λότζες?
• Αντικαταστήστε τα παράθυρα και τα μπλοκ μπαλκονιού για μεγαλύτερη ηχομόνωση.
• αντικατάσταση ή επισκευή του συστήματος αποχέτευσης.
• επισκευή πυρκαγιάς σπίτι?
• αποκατάσταση ή αντικατάσταση στέγης.
• επισκευή στέγαστρα σπίτι?
• επισκευάστε την τυφλή περιοχή.
• επισκευάστε τους εξωτερικούς τοίχους των ανελκυστήρων.

Ισχύει και για μεγάλες επισκευές πολυκατοικίας: εργασίες επί αποκατάσταση υπογείου και θεμελίωσης. Για να γίνει αυτό, λαμβάνονται χρήματα από το ταμείο γενικής επισκευής για:

• επισκευάστε τα θεμέλια του σπιτιού.
• επεξεργαστείτε τα δομικά στοιχεία του κτιρίου με αντισηπτικό.
• επισκευή εισόδων σε υπόγεια.
• εκτελούν ερμητικές εργασίες σε ραφές μεταξύ των πλαισίων κ.λπ.

Το επόμενο στάδιο κάθε γενικής επισκευής είναι αποκατάσταση και αποκατάσταση στεγών και σοφιτών. Για να το κάνετε αυτό χρειάζεστε:

• επισκευάστε τη σοφίτα και την οροφή, πραγματοποιήστε επεξεργασία πυροπροστασίας.
• επεξεργασία όλων των ξύλινων δοκών με αντισηπτικούς παράγοντες.
• επισκευή ή αντικατάσταση παλετών.
• ομαλοποίηση της θερμοκρασίας.
• εκτέλεση εργασιών σφράγισης και επισκευής σε συστήματα εξαερισμού.
• επισκευή ή αντικατάσταση σχάρων στηθαίο.
• αντικατάσταση ή επισκευή σωλήνων αποχέτευσης κ.λπ.

Η διεξαγωγή μεγάλων επισκευών δεν θα πραγματοποιηθεί χωρίς αποκατάσταση σκάλας με αντικατάσταση σκαλοπατιών και κιγκλιδωμάτων. Είναι επίσης απαραίτητο αποκατάσταση κοινόχρηστων χώρων στις πόρτες εισόδου και εισόδου, οι εργασίες αυτές αφορούν μεγάλες επισκευές. Για να το κάνετε αυτό χρειάζεστε:

• επισκευή φωτισμού στην είσοδο.
• επισκευή ή αντικατάσταση κατασκευών πόρτας.
• επισκευάστε καταπακτές αγωγών απορριμμάτων κ.λπ.

Η ανακαίνιση πολυκατοικίας περιλαμβάνει εργασίες για την ανακατασκευή των επικοινωνιών μηχανικής. Η εταιρεία διαχείρισης πρέπει:

• επισκευάστε το σύστημα εξαερισμού.
• επισκευή και αντικατάσταση του συστήματος παροχής ζεστού και κρύου νερού.
• επισκευή εξοπλισμού αποχέτευσης και αποχέτευσης.
• επισκευάστε την παροχή αερίου, τον ηλεκτρικό εξοπλισμό και το σύστημα πυροπροστασίας του κτιρίου.

Οι εργασίες περιλαμβάνουν επίσης: επισκευή αγωγών απορριμμάτων, εξοπλισμό ανελκυστήρα, φινίρισμα τοίχων και οροφών στις εισόδους σε περίπτωση ζημιάς. Όλα τα παραπάνω απαντούν στο ερώτημα ποιες εργασίες περιλαμβάνονται σε μια μεγάλη αναμόρφωση.

Ποιος μπορεί να μην πληρώσει

Έχοντας μάθει τι περιλαμβάνεται στη λίστα των εργασιών γενικής επισκευής, πρέπει να μάθετε ποιος μπορεί να μην πληρώσει το τέλος. Αυτοί είναι, καταρχήν, κάτοικοι που δεν έχουν δικαιώματα στο διαμέρισμα ή στο δωμάτιο στο οποίο διαμένουν. Σε αυτά περιλαμβάνονται πολίτες που έχουν συνάψει σύμβαση μίσθωσης ή κοινωνικής μίσθωσης. Αυτό περιλαμβάνει επίσης άτομα που μοιράζονται τη στέγαση με τον ιδιοκτήτη. Δεν απαλλάσσονται από την καταβολή εισφορών τα άτομα που έχουν μη οικιστικούς χώρους σε ένα σπίτι.

Πληρωμή τελών

Πολλοί άνθρωποι αμφιβάλλουν εάν είναι απαραίτητο να πληρώσετε για μεγάλες επισκευές κτιρίων κατοικιών; Ναι, θα πρέπει να πληρώσετε ούτως ή άλλως. Εάν αυτό δεν γίνει, τότε δεν μπορούν να αποφευχθούν κυρώσεις, τις οποίες μπορεί να διεκδικήσει στο δικαστήριο η εταιρεία διαχείρισης. Το δικαστήριο ικανοποιεί πάντα τέτοιες απαιτήσεις και υποχρεώνει τον οφειλέτη να πληρώσει το χρέος.

Εάν υπάρχουν ανεξόφλητες οικονομικές υποχρεώσεις, ο παραβάτης μπορεί να στερηθεί του δικαιώματος να ταξιδέψει στο εξωτερικό, να του απαγορευτεί να συναλλάσσεται με ακίνητη περιουσία, ακόμη και να υποβληθεί σε κατάσχεση περιουσίας. Με χρέη στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών, κάθε πολίτης στερείται επιδομάτων για κοινόχρηστα.

Τα χρήματα για τη δημιουργία ενός ταμείου μπορούν επίσης να διατεθούν από άλλες πηγές. Σε αυτή την περίπτωση, τα κεφάλαια μπορούν να χρησιμοποιηθούν όχι μόνο για την εξόφληση των υφιστάμενων χρεών, αλλά και για την πληρωμή πρόσθετης εργασίας. Άλλες πηγές περιλαμβάνουν οικονομικούς πόρους που καταβλήθηκαν για την ενοικίαση μη οικιστικών χώρων και διαφημίσεις που τοποθετούνται στο κτίριο. Σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να δοθούν εκπτώσεις στις πληρωμές για συνταξιούχους και βετεράνους.

Ποιότητα επισκευής

Η εταιρεία που πραγματοποιεί τις εργασίες επισκευής θα παρακολουθεί την ποιότητα σύμφωνα με όλες τις απαιτήσεις. Οι συμβατικές υποχρεώσεις ορίζουν πρότυπα για μεγάλες επισκευές και ασφαλείς δείκτες που αντιστοιχούν στις εργασίες που εκτελούνται για τη βελτίωση του σπιτιού. Η πρόοδος παρακολουθείται είτε από έναν περιφερειακό φορέα είτε από μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Οι κυβερνητικές υπηρεσίες εμπλέκονται επίσης στον έλεγχο της γενικής επισκευής. Κατά την εκτέλεση εργασιών, απαιτείται να συντάσσουν λίστες ειδοποιήσεων και ειδικούς λογαριασμούς και να ενημερώνουν τους κατοίκους για όλες τις δραστηριότητες που πραγματοποιούνται.

συμπέρασμα

Έχοντας ανακαλύψει τι περιλαμβάνεται στη λίστα γενικής επισκευής, μπορούμε να βγάλουμε ορισμένα συμπεράσματα. Για παράδειγμα, το πρόγραμμα κεφαλαιακής βελτίωσης χρηματοδοτείται μέσω ειδικού ταμείου, το οποίο εν μέρει αποτελείται από εισφορές ιδιοκτητών. Ο χρόνος εξαρτάται από τη διάρκεια ζωής των υλικών που περιλαμβάνονται στο απόθεμα κατοικιών. Έτσι, μια στέγη από σχιστόλιθο θα καταστεί άχρηστη μετά από 30 χρόνια και ένας αγωγός από χυτοσίδηρο θα φθαρεί μετά από 40 χρόνια. Η καταβολή εισφορών είναι υποχρεωτική για όλους τους κατοίκους σε περίπτωση καθυστέρησης, θα επιβάλλονται δικαστικές διαδικασίες και κυρώσεις.