Tere!
Nagu kolleegid ütlesid, saab lepingusse muudatusi teha.
Kuid soovitan teil enne lepingu sõlmimist arendaja dokumentidega lähemalt tutvuda.
1. Teave arendaja kohta peab sisaldama järgmist teavet:
1) ettevõtte nime (nime), arendaja asukoha, samuti selle töörežiimi kohta;
2) arendaja riikliku registreerimise kohta;
3) arendaja asutajate (osalejate) kohta, kellel on viis või enam protsenti häältest selle juriidilise isiku juhtorganis, märkides juriidilise isiku ärinime (nimi) - asutaja (osaleja), perekonnanimi, eesnimi. üksikisiku nimi, isanimi - asutaja (osaleja) , samuti häälte protsent, mis igal asutajal (osalejal) on selle juriidilise isiku juhtorganis;
4) korterelamute ja (või) muude kinnisvaraobjektide ehitamise projektide kohta, milles arendaja projektideklaratsiooni avaldamisele eelnenud kolme aasta jooksul osales, märkides ära nende kinnisvaraobjektide asukoha, kasutuselevõtu aja vastavalt projekti dokumentatsioonile ja nende kasutuselevõtmise tegelikule ajastusele;
5) litsentsitava tegevuse liigi, litsentsi numbri, kehtivusaja, selle litsentsi väljastanud asutuse kohta, kui see tegevus on föderaalseaduse kohaselt litsentsitav ja on seotud arendaja tegevusega raha kaasamiseks ühisehituses osalejad korterelamute majade ja (või) muu kinnisvara ehitamiseks (loomiseks);
6) jooksva aasta majandustulemuse, võlgnevuste ja saadaolevate arvete summa kohta projekti deklaratsiooni avaldamise päeva seisuga.
2. Arendaja on kohustatud tagama igale taotlejale läbivaatamise:
1) arendaja asutamisdokumendid;
2) arendaja riikliku registreerimise tunnistus;
3) maksuhalduris registreerimise tõend;
4) on muutunud kehtetuks;
Teave muudatuste kohta:
5) kinnitatud majandusaasta aruanded, raamatupidamisaruanded arendaja kolme viimase majandusaasta kohta või kui arendaja on seda tegevust teostanud vähem kui kolm aastat (v.a raamatupidamisregistrid) tegeliku majandustegevuse perioodi kohta või kui arendaja kasutab lihtsustatud maksustamissüsteem arendaja tulude ja kulude kajastamiseks käesolevas lõikes nimetatud perioodil;
6) arendaja viimase majandusaasta auditiaruanne.
3. Arendaja esitab käesoleva artikli 2. osas nimetatud dokumendid originaalidena või nõuetekohaselt kinnitatud koopiatena. Käesoleva artikli teises osas nimetatud dokumente ei saa konfiskeerida, välja arvatud Vene Föderatsiooni õigusaktidega ettenähtud juhtudel.
Artikkel 21. Teave ehitusprojekti kohta
Teave muudatuste kohta:
1. Teave ehitusprojekti kohta peab vastama projektdokumentatsioonile ja sisaldama teavet:
Teave muudatuste kohta:
1) ehitusprojekti eesmärgi, selle elluviimise etappide ja ajastuse, projektidokumentatsiooni uurimise tulemuste kohta, kui selline läbivaatamine on föderaalseadusega ette nähtud;
2) ehitusloa kohta;
3) arendaja õiguste kohta maatükile, sealhulgas maatüki omandiõiguse dokumendi andmed, maatüki omaniku kohta (kui arendaja ei ole maatüki omanik), katastrinumbri kohta korterelamu ja (või) muu kinnisvara ehitamiseks (loomiseks) ette nähtud maatüki pindala parenduselementidel;
4) korterelamu ja (või) muu ehitatava (loodud) kinnisvaraobjekti asukoha ja nende kirjelduse kohta, mis on koostatud ehitusloa andmise aluseks olnud projekteerimisdokumentatsiooni kohaselt;
5) iseseisvate osade (korterelamu korterid, garaažid ja muu kinnisvara) arvu kohta korterelamus ja (või) muus ehitatavas (loodavas) kinnisvaraobjektis, samuti hoone tehniliste omaduste kirjelduse kohta. need sõltumatud osad vastavalt projekti dokumentatsioonile;
6) korterelamu ühisvara koosseisu mittekuuluvate korterelamu mitteeluruumide funktsionaalse otstarbe kohta, kui ehitatav (loodav) vara on korterelamu;
7) ühisvara koosseisu korterelamus ja (või) muus kinnistus, mis läheb pärast nimetatud kinnisvaraobjektide kasutusse andmise loa saamist ja võõrandamist kaasehituses osalejate kaasomandisse. ühisehituses osalejatele ühiskasutuses olevad ehitusobjektid;
8) ehitatava (loodud) korterelamu ja (või) muu kinnisvara kasutuselevõtu loa saamise eeldatava perioodi kohta, linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide kohaselt volitatud asutusest nende kinnisvaraobjektide kasutusse andmiseks. kasutusele võtta;
9) võimalikest finants- ja muudest riskidest ehitusprojekti elluviimisel ning meetmetest nende riskide arendaja poolt vabatahtlikuks kindlustamiseks;
9.1) korterelamu ja (või) muu kinnisvara ehitamise (loomise) kavandatava maksumuse kohta;
10) põhiehitus-, paigaldus- ja muid töid tegevate organisatsioonide (töövõtjate) nimekirjas;
11) arendaja lepingust tulenevate kohustuste täitmise tagamise viisi kohta;
12) muude lepingute ja tehingute kohta, mille alusel kogutakse vahendeid korterelamu ja (või) muu kinnisvara ehitamiseks (loomiseks), välja arvatud rahaliste vahendite kaasamine lepingute alusel.
2. Ühisehituses osaleja soovil on arendaja kohustatud tagama ülevaatuse:
1) ehitusluba;
2) korterelamu ja (või) muu kinnisvara ehitamise projekti tasuvusuuring;
Teave muudatuste kohta:
3) projekti dokumentatsiooni läbivaatamise lõpetamine, kui see on föderaalseadusega ette nähtud;
4) projektdokumentatsioon, sealhulgas kõik selles tehtud muudatused;
5) dokumendid, mis kinnitavad arendaja õigusi maatükile.
Pöörake tähelepanu sellele, kui kaua ettevõte on turul tegutsenud, kui sageli tehakse asutamisdokumentides muudatusi ja milliste muudatustega need on.
Kontrollige täitemenetluste andmebaasist, kas ettevõtte vastu ei ole käimas mingeid kohtuasju.
Kõik see kokku annab aimu, kas tasub ettevõttega tegemist teha või mitte.
Iga ehituseks mõeldud maatüki omanik mõtleb sellele kust ehitust alustada.
Praktika näitab, et objekti omanik ei peaks esimese asjana mõtlema vundamendile, mitte välimusele ega isegi mitte hoone plaanile.
Head lugejad! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.
Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage tasuta konsultatsioon:
Peaasi, mida omanik peab enne ehituse alustamist tegema on selleks luba saada. Kes väljastab ehitusloa?
Mida teha, kui erastatud korteri maksu tasumise kviitungeid ei saabu? uuri kohe välja.
Ehitusluba - vajalik dokument ehitamiseks ja kasutuselevõtuks elu- ja mitteeluruumid.
Isegi kui maja on pooleli või on juba ehitatud, on ehitusluba vajalik toiming objekti õigusvaldkonda viimiseks ja omaniku õiguste kaitseks.
Ehitust võib teostada ilma loata, kuid sel juhul omandiõigust on raske registreerida saidile ja ühendage see tehnovõrkudega.
Ilma vastava loata ehitustöid tegevad isikud kannavad haldusvastutust ja neile määratakse rahatrahv.
Ehituslubade väljastamise kord reguleeritud paljude seadustega, resolutsioonid ja muud aktid.
Peamine ehituse väljaandmist ja teostamist reguleeriv õigusakt on Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks.
Muud olulised seadused ja määrused hõlmavad järgmist:
Uurige, kas pensionärid peavad erastatud korteri pealt maksu maksma meie omalt.
Millised objektid ei vaja ehitusluba? Te ei pruugi seda luba saada, kui:
Lisaks pole maakodu või aiamaja ehitamisel ka luba vaja, kuna aiandusühistud ja maaühistud on juriidilised isikud.
Kohalikud omavalitsused võivad kehtestada sätted, mille alusel luba pole vaja ehitamiseks ja kasutuselevõtuks, näiteks:
Peale ehitusloa saamist maatükk kantud kehtivate lubade registrisse ehitamiseks, mis sisaldab:
Kehtivate ehituslubade register on elektrooniliselt või muul viisil avalikult kättesaadav.
Kes väljastab? Tavaliselt väljastatakse ehitusluba linnaosavalitsus või muu munitsipaalüksus, kelle territooriumil maatükk asub.
Ehitusload väljastatakse vastavatele ministeerium või piirkondlikud ametiasutused juhtudel:
Ehitusluba väljastatakse maatüki omaniku või tema volitatud esindaja esitatud dokumentide paketi alusel.
Individuaalelamuehitus nõuab:
Kell muud tüüpi ehitustööd Lisaks ülaltoodud dokumentidele on vaja järgmist:
Ehitusloa taotluse näidis.
Ehitamise taotlus vormistatakse kirjalikult, millele on lisatud vajalik dokumentide pakett. Taotlus esitatakse kas ehituslubade väljastamise eest vastutavale asutusele või MFC territoriaalne filiaal.
Taotlusvormi saate MFC-ga isiklikult ühendust võttes, alla laadida veebisaidilt gosuslugi.ru või kohaliku omavalitsuse ametlikult veebisaidilt.
Lubade väljastamise eest vastutav asutus vaatab taotluse läbi kuni 10 päeva jooksul, mille järel teeb ta positiivse või negatiivse otsuse. Ehitusloa andmisest keeldumise saab edasi kaevata kohtus. Ehitusluba väljastatakse tasuta.
Loa kehtivusaeg on kehtestatud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksiga, kuid seda saab muuta Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seaduste ja määrustega.
Individuaalelamu ehitamise loa kehtivusaeg on 10 aastat.
Samal ajal kehtib luba Moskvas ja Moskva piirkonnas 3 aasta jooksul, enne mille tähtaja möödumist tuleb rajatis kasutusele võtta.
Objektide ehitamisel, mis ei ole seotud üksikute elamuehitusprojektidega, loa kehtivusaeg kehtestatud projekti deklaratsiooniga, see näitab aega, milleks rajatis tuleb ehitada ja kasutusele võtta.
Kui jooksva perioodi jooksul ei olnud võimalik ehitamist lõpetada, siis on võimalik saada loa kehtivusaega pikendada (pikendust).
Maksimaalne pikendamisperiood on 3 aastat, mille käigus on vaja ehitus lõpetada ja rajatis kasutusele võtta. Kuidas uuendada?
Ehitusloa uuendamiseks vajate järgmist dokumentide pakett:
Oluline tegur on ehitusprojekti ehitamise algus maatükil. Kui ehitusloa kehtivusajal ei ole alustatud, siis loa pikendamisest keeldutakse.
Ehitusseisundi aruanne tõendab asjaolu, et ehitus algas.
Akti väljastab komisjon, kelle külastuse avaldus esitatakse vallavalitsusele.
Teine oluline uuendamise tegur on pikendustaotluse esitamise tähtaeg.
Dokumendid ja taotlus tuleb esitada vähemalt 10 päeva enne loa kehtivusaja lõppu, vastasel juhul võib pikendust oodata eitatud.
Mitu korda saab ehitusluba uuendada?
Kui senine ehitusluba on aegunud ja ehitamist pole alustatud, keeldutakse pikendamisest.
Kui objekti ehitamine on alanud, siis arendaja on seda teinud 2 võimalust:
Venemaa seadusandlus on üsna lojaalne individuaalelamuehituse arendajatele, nende ehituslubade ajastusele tõusis 10 aastani ja ei piirdu ainult projekti deklaratsiooniga.
Korterelamute ehituse käigus ja arendus läbi viidud juriidilised isikud, on tingimused palju rangemad ning loa saamine nõuab palju rohkem aega ja vaeva.
Ehitusloa saamise kohta saate teada videost:
Taotluse ehitusloa kehtivusaja pikendamiseks saab esitada vähemalt 60 päeva enne sellise loa kehtivusaja lõppu (Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku 20. osa artikkel 51).
Tere. Art. Linnaplaneerimise seadustiku § 55 sätestab: 3. Rajatise kasutuselevõtu loa andmise otsuse tegemiseks on vaja järgmisi dokumente: 1) maatüki omandiõiguse dokumendid; 2) maatüki linnaplaneerimise plaan või joonrajatise ehitamise või rekonstrueerimise korral territooriumi planeerimise projekt ja territooriumi mõõdistamise projekt; 3) ehitusluba; 4) kapitaalehitusprojekti vastuvõtmise akt (lepingu alusel ehitamise või ümberehitamise korral); 5) ehitatava või rekonstrueeritava kapitaalehitusobjekti tehniliste eeskirjade nõuetele vastavust kinnitav ja ehitaja poolt allkirjastatud dokument; 6) isiku poolt allkirjastatud dokument, mis kinnitab ehitatava või rekonstrueeritava kapitaalehitusprojekti parameetrite vastavust, sealhulgas energiatõhususe nõuetele ja kapitaalehitusprojekti kasutatavate energiaressursside mõõteseadmetega varustamise nõuetele. ehituse teostaja (ehituse teostaja ja arendaja või tehniline tellija poolt ehitamise, lepingu alusel rekonstrueerimise korral, samuti ehitusjärelevalve teostaja poolt ehitusjärelevalve korral lepingu alusel), välja arvatud üksikute elamuehitusprojektide ehitamise või rekonstrueerimise juhud; 7) dokumendid, mis kinnitavad ehitatud või rekonstrueeritud kapitaalehitusobjekti tehnilistele tingimustele vastavust ja millele on alla kirjutanud inseneri tugivõrke haldavate organisatsioonide esindajad (olemasolul); 8) skeem, millel on näidatud ehitatava või rekonstrueeritava kapitaalehitusobjekti asukoht, maatüki piires tehniliste ja tehniliste tugivõrkude paiknemine ning maatüki planeerimiskorraldus ning millele on alla kirjutanud ehituse teostaja ( ehitust teostav isik ja ehitaja või tehniline tellija ehitamise, lepingu alusel rekonstrueerimise korral), välja arvatud joonrajatise ehitamise või rekonstrueerimise korral; 9) riikliku ehitusjärelevalve organi järeldus (kui on ette nähtud riiklik ehitusjärelevalve) ehitatava või rekonstrueeritava kapitaalehitusobjekti vastavuse kohta tehniliste normide ja projekteerimisdokumentatsiooni nõuetele, sealhulgas energiatõhususe nõuetele ja ehitise varustamise nõuetele. kasutatud energiaressursside mõõteseadmetega kapitaalehitusrajatis, föderaalse osariigi keskkonnajärelevalve sõlmimine käesoleva koodeksi artikli 54 7. osas sätestatud juhtudel; 10) dokument, mis kinnitab lepingu sõlmimist ohtliku rajatise omaniku tsiviilvastutuse kohustusliku kindlustuse kohta ohtlikus rajatises toimunud õnnetusest põhjustatud kahju eest vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele, mis käsitlevad Vene Föderatsiooni tsiviilvastutuse kohustuslikku kindlustust. ohtliku rajatise omanik ohtlikus rajatises toimunud õnnetuse tagajärjel tekkinud kahju eest; 11) pärandkultuuriobjekti säilitamiseks tehtud tööde vastuvõtmise akt, mille on heaks kiitnud 25. juuni 2002. aasta föderaalseadusega N 73-FZ "Kultuuripärandi objektide kohta (ajalooline ja ajalooline) pärandkultuuriobjektide kaitse eest vastutav asutus Vene Föderatsiooni rahvaste kultuurimälestised), selle objekti restaureerimisel, konserveerimisel, remondil ja kaasaegseks kasutamiseks kohandamisel. See. Rajatise kasutuselevõtu loa saamisel on vajalik kehtiv luba.
Tere, Aleksander! Ehitusloa pikendamine on sätestatud art. p 20. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 55 juhul, kui ehitust objektiivsetel põhjustel õigeaegselt ei lõpetata. Selline taotlus tuleb esitada vähemalt 60 päeva enne ehitusloa kehtivusaja lõppu. Selles olukorras olete seda normi rikkunud. Selle pikendamise ja seejärel rajatise kasutuselevõtu loa saamiseks tuleb pöörduda ehitusloa väljastanud asutuse poole.
Sul on tõesti õigus. Kuna ehitustööd on täielikult lõpetatud ja olete alustanud rajatise kasutuselevõtu etappi, siis ehitusluba antud juhul uuendada ei ole vaja.
Sul pole õigus. Enne JÄRELDUSE väljastamist rajatava rajatise tehniliste normide, normide (eeskirjade) ja projektdokumentatsiooni nõuetele vastavuse kohta on rajatis EHITUSEL ning sellest lähtuvalt on vajalik ehitusluba. Ja kui järsku on lõppkontrolli tulemuste põhjal kommentaare, siis kuidas neid kõrvaldada, kui luba pole?
Irina Shlyachkova
Vastavalt artikli 19. osale. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 kohaselt väljastatakse ehitusluba kogu kapitaalehitusprojekti ehitamise korraldamise projektis ettenähtud perioodiks. Arendaja taotlusel saavad kohalikud omavalitsused väljastada loa üksikute ehitus- ja rekonstrueerimisetappide jaoks. Võttes arvesse Vene Föderatsiooni kehtivaid õigusakte, on ehitusloa väljastamise periood ehitusloa enam kui oluline element. Arvestades tegelikku olukorda ehitusvaldkonnas, on kapitaalehitusprojekti õigeaegne tarnimine pigem erand kui reegel, mistõttu on taas kord, kui kehtivad õigusaktid näevad ette sellise institutsiooni nagu ehitusloa pikendamine. 20. osa art. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 51 sätestab, et ehitusloa väljastanud kohalik omavalitsusorgan võib ehitusloa kehtivusaega pikendada arendaja taotlusel, mis esitatakse vähemalt 60 päeva enne sellise loa kehtivusaja lõppu. luba. Ehitusloa kehtivusaja pikendamisest tuleb keelduda, kui kapitaalehitusprojekti ehitamist, rekonstrueerimist või kapitaalremonti ei ole alustatud enne taotluse esitamise tähtaja möödumist. Arvestades Teie olukorda ja kehtestatud 60-päevase perioodi puudumist, on kohalike omavalitsuste poole pöördumisel võimalus keelduda loa kehtivusaja pikendamisest art. 20. osa alusel. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 51 (seadusega kehtestatud tähtaja puudumine). Sel juhul on ainsaks võimaluseks oma õiguste kaitseks pöörduda kohtusse, kus saab otsuse edasi kaevata ja märkida, et ehitusluba on ainuke ehitamise õiguslik alus ja objekti üleandmine muul ajal on võimatu. tee. Taotluse esitamise tähtaja rikkumine ei ole ehitusloa kehtivusaja pikendamisest keeldumise aluseks, kuna selle artikli säte ise viitab ainsaks ehitusloa kehtivusaja pikendamisest keeldumise aluseks - et ehitamine ei ole alanud enne tähtaja pikendamise avalduse esitamine.
Nadežda1972
Tere! Vastavalt Art. Linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 kohaselt väljastatakse ehitusluba tavaliselt kogu perioodiks, mis on ette nähtud organisatsiooni projektis konkreetse objekti ehitamiseks. Mis puutub individuaalelamuehitusse, kus projektdokumentatsiooni välja ei töötata, siis väljastatakse luba 10 aastaks. Ehitusloa kehtivusaja lõppedes võivad föderaalsed täitevvõimud, kohalikud omavalitsused ja muud volitatud organisatsioonid seda pikendada – selleks on vaja tellija taotlust. Kuritarvitamise vältimiseks võib aga keelduda loa pikendamisest näiteks juhul, kui projektiga ei ole tööd alustatud enne taotluse esitamise tähtaega (60 päeva). Eraldi tuleb öelda, et kui ehitusloa kehtivusaja pikendamise taotluse esitab ühisehituseks raha koguv arendaja, tuleb sellele lisada pangagarantii leping, mis kinnitaks seniste kohustuste nõuetekohast täitmist.
Tervitused, sõbrad! Vabandan, et pole pikka aega blogisse kirjutanud. Kuid tänasest luban end paremaks muuta ja rõõmustada teid sagedamini uute artiklitega. Ausalt, ma kirjutan seda rohkem enda jaoks - nii-öelda mingi motivatsioonina. Aga siis on palju huvitavam, sest käes on juba sügis ja see tähendab rohkem kodus arvutis veedetud aega.
Ja nii, täna räägime ehituslubadest, uuendamise korrast ja muudatustest. Kõik see on enamiku inimeste jaoks sünge ja arusaamatu. Ausalt öeldes jäin linnaplaneerimiskoodeksit lugedes alguses peaaegu magama. Kuid teadlikkus tuleb ajaga.
Mugavuse huvides lisan artikli algusesse näidised ja taotlusvormid ning dokumentide loetelu. Nautige seda oma tervise nimel, kuid ärge unustage artiklit sotsiaalvõrgustikes jagada.
Paljud aga ei teagi, et kapitaalehitusprojekti saab alustada alles pärast ehitusloa väljastamist. Isegi kui ehitate oma maale, isegi kui ehitate individuaalset elamut (IZHS). Ja ükski dacha amnestia (kehtib üksikelamuehituse kohta) ei välista ehitusloa saamise vajadust.
Ehitusloa mõiste sõnastus on toodud art. 1. osas. 51 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.
Ja pidage meeles, sõbrad, kui kavatsete ehitada kapitaalehitusprojekti, siis tuleb peaaegu alati väljastada ehitusluba. Ja millistel juhtudel seda ei nõuta, on kirjeldatud artikli 17. osas. 51 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.
Arvan, et see poleks kohatu, kui võtaksin kasutusele mõiste “kapitali ehitusobjekt”. Ja selleks peate tutvuma Art 10. osaga. 1 GrK RF:
Noh, tutvusime veidi artikli tänase teemaga. Kui te millestki aru ei saa, küsige julgelt kommentaarides.
Sõbrad, kes on tegelenud ehitusloa saamise või kapitaalehitusprojektide rekonstrueerimisega, saavad suurepäraselt aru, et see on põrgulik töö ja kõik sellega hakkama ei saa. Kuid linnaplaneerimise koodeksis ja seda dokumenti väljastavate ametiasutuste haldusmäärustes on kõik registreerimistoimingud üsna lihtsad ja kiired. Aga...
Alustame sellest, et peaksite hoolikalt läbi lugema linnaplaneerimise seadustiku artikli 55 ja mugavuse huvides võite lugeda ka siin toodud. Lugege kõike hoolikalt, selle teema kohta on palju kasulikku teavet.
Samuti saate selle loendi alla laadida.
Peale avalduse ja kõigi vajalike dokumentide esitamist väljastatakse Sulle 10 kalendripäeva jooksul ehitusluba või ehitusloa andmisest keeldumine. Nad saavad keelduda ainult juhul, kui te ei ole kõiki dokumente esitanud rangelt vastavalt nimekirjale või kui esitatud dokumendid ei vasta kehtestatud nõuetele.
Sellest, kuidas kõiki loendis olevaid dokumente ette valmistada, räägime järgmistes artiklites.
Väga sageli on ehitusprotsessi käigus vaja teha muudatusi varem väljastatud ehitusloas. Puudutagem seda teemat veidi.
Tavaliselt tehakse muudatusi maatüki muutmisel (ümberjagamine, ühinemine, jagamine, ümberjagamine jne). Muud muudatused, mis on seotud vigadega nimedes, omadustes jne. ei sisaldu ehitusloas, vaid väljastatakse uus ehitusluba uue numbriga.
Muudatuste tegemiseks tuleb sellest kirjalikult teavitada varem ehitusloa väljastanud asutust. Samuti peate lisama esitatud dokumendid. Aga kui te pole nimekirjast dokumente esitanud, peab administratsioon need dokumendid ise nõudma.
Peale ehitusloas muudatuste tegemist ja nende muudatuste kinnitamist, mis võtab aega 10 päeva (vastavalt seadusele), teavitatakse Teid sellest 5 tööpäeva jooksul. Sellest teavitatakse ka riiklikku ehitusjärelevalvet ja Rossreestrit.
Vastavalt artikli 19. osale. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 51 kohaselt väljastatakse ehitusluba kogu ehituskorraldusprojektis ettenähtud perioodiks. Kuid mõnikord peate siiski pikendama ehitusloa kehtivusaega, mis on sätestatud art. 20. osas. 51 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik:
Pidage meeles, et peate taotlema pikendust 60 päeva enne loa kehtivusaja lõppu.
Tuleb märkida, et ehitusloa kehtivusaeg maatüki õiguse üleandmisel ja kapitaalehitusprojektil jääb muutumatuks, välja arvatud järgmistel juhtudel:
Samuti võtate ühendust asutusega, kes teile varem loa väljastas. Lisad teatud dokumendid ja voilaa, ehitusluba pikendatakse. Kõige keerulisem on siin, nagu ka loa saamisel, kõigi dokumentide ettevalmistamine. Ja see pole nii lihtne. Aga siin pole nii hirmus. Samuti täidetud taotlus.
Ehitusloa kehtivuse võib lõpetada art 21.1 osas sätestatud juhtudel. 51 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.
Individuaalse elamu ehitusloa saamisel on protseduur peaaegu sama, kuid esineb väiksemaid erinevusi.
Kordan veel kord, et ka individuaalelamuehituse ehitamisel tuleb väljastada ehitusluba. Paljud inimesed seisavad silmitsi tõsiasjaga, et keegi kaebab nende peale või lihtsalt rutiinse kontrolli käigus selgub, et nad ehitavad ilma ehitusloata individuaalelamuehitust. Ja see toob kaasa trahvid vastavalt artikli 1. osale. 9.5 Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustik.
Samal ajal ütlevad paljud: "Aga meile öeldi, et datšaamnestia alusel saab üksiku elamu kinnistuna arvele võtta ilma ehitusloata." Täpselt nii, üksiku elamu omandiõiguse saab registreerida lihtsustatud skeemi (dacha amnestia) alusel ilma kasutusluba või ehitusluba saamata.
Aga kogu see lihtsustatud skeem leiutati omal ajal ammu ehitatud majade seadustamiseks ja vormistamiseks. Tõsi, paljud inimesed kasutavad seda ka uute majade ehitamisel. Kuid see kõik ei muuda olematuks ka üksikutele elamutele ehitusloa saamise vajadust.
Lisaks ähvardatakse seda imelist “dacha amnestiat” pidevalt peatada, kuid seda pikendatakse pidevalt.
Noh, see on kõik, sõbrad. Põgusalt käsitlesime ehitusloa registreerimise, pikendamise ja muutmise küsimust. Kõik, kes on selle keerulise protseduuriga kokku puutunud, jagage oma muljeid kommentaarides.
P.p.s. Sõbrad, soovitan teile ka "Generaatorit ja lisadokumentatsioon - Generator-ID" saidilt ispolnitelnaya.com. Programm on nii lihtne ja tõhus, et säästab palju aega. Soovitan kõigil vaadata!!!
Paljud arendajad või eraisikud lükkavad pärast lubade saamist ehitustööde alustamisega edasi. Samas unustatakse ära, et väljastatud paberitel on kehtivusaeg, mis on individuaalelamu ehitamisel 3 aastat või muude objektide puhul projektdokumentatsiooniga kehtestatud periood. Sellises olukorras eiravad paljud ümberregistreerimist ja jätkavad ehitust uuesti protseduure läbimata. Selle tulemusena satuvad rikkujad trahvidesse ja muudesse probleemidesse volitatud asutustega. Mida teha, kui ehitusluba on aegunud, mida teha? Ainus lahendus on lubade uuendamine või uute hankimine. Mida ma peaksin tegema? Mida ütleb kohtupraktika?
Teatavasti on ehitusettevõtjal seaduse järgi õigus tulla volitatud asutuse juurde ja esitada taotlus kooskõlastusdokumentatsiooni kehtivusaja kohta. Samas tuleb ette olukordi, kus ametiasutused keelduvad teenuse osutamisest või tühistavad varem väljastatud loa. Ehitusfirma peab ühel või teisel juhul oma õiguste kaitseks kohtusse pöörduma.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus (artiklis 5) on aegunud ehitusloa pikendamise nüansse lihtne leida. Selliste toimingute põhjused tuleb ametlikul tasandil kinnitada, et vältida volitatud asutuste keeldumist. Parim variant on esitada dokumentatsioon, mis näitab ehitustööde algust. Pärast seda hakkavad volitatud struktuuri töötajad uurima pikendamise põhjuseid.
Kui tekivad takistused, mis ei lase arendajal tööd alustada, on ebaõnnestumise tõenäosus minimaalne. Kuid see on asjakohane tingimusel, et tekkinud probleemide põhjused ei sõltunud ehitusfirmast. Paljud arvavad, et rahastamise puudumine on piisav põhjus ehituse külmutamiseks. See on vale. Sellise selgituse olemasolul on ehitusloa automaatne pikendamine selle aegumise korral välistatud.
Vaatamata seadusandluse läbipaistvusele ei tea paljud arendajad, mida teha, kui ehitusluba on aegunud. Alustuseks tuleks tulla volitatud arhitektuuriasutuse juurde ja esitada avaldus. Seda saab teha isiklikult, Interneti või MFC kaudu (kui selline teenus on saadaval). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku alusel on taotlejatel juurdepääs kehtivusaja automaatsele pikendamisele 1,5 aastaks või kauemaks. Ehitus- ja taastamistöid on lubatud jätkata 10 päeva jooksul tööde lõpetamist takistavate asjaolude ilmnemisest.
Kui ehitusluba on aegunud, keeldutakse taotlejale tõenäoliselt pikendamisest. Seaduse järgi peab arendaja kavatsusest teatama 60 päeva ette ja mitte hiljem. Lisaks taotlusele esitatakse lubade dokumentide pakett.
Mis puudutab taotlust, siis see koostatakse tüüpvormi järgi. Siin pole rangeid nõudeid, kuid mõned nüansid peaksid dokumentatsioonis kajastuma:
Taotlusele on märgitud ka loa väljaandmise päev, number ja allkiri.
Kui ehitusluba on aegunud, tuleb uuesti läbida registreerimisprotsess ja koguda vajalik paberipakk. Pikendamise korral on olukord lihtsam. Volitatud struktuurile on vaja esitada pass, esmased ehituspaberid ja tööde seisuaruanne. Kui kehtestatud periood on lõppenud, on teil vaja GPZU-d, maa omandiõigust tõendavat dokumenti, samuti maatüki planeerimisskeemi.
Nagu märgitud, saab ehitusloa kehtivuse lõppedes taotleja tõenäoliselt keeldumise. See on võimalik ka muudes olukordades, kui isik on esitanud puuduliku paberipaketi, dokumentatsioonis on ebakõlasid või see on valesti (vigadega) täidetud. Keeldumise korral (olenemata põhjusest) jääb üle vaid pöörduda kohtusse ja esitada huvide kaitse nõue.
Kõige keerulisem on olukord, kus objektile saabunud komisjon avastas tegevuse puudumise. Sellises olukorras on pikendamise tõenäosus null. Ainus lahendus on luba uuesti väljastada, arvestades kehtivaid reegleid ja kehtestatud regulatsioone. Kui kooskõlastusdokumendid on hilinenud, aga ehitus juba käib, on pikendamise võimalus siiski olemas. Kuid siin on mitmeid nüansse, mida käsitleme allpool.
Vastavalt seadusele (GrK RF, artikkel 51, osa 20) saab loa kehtivusaega pikendada, kui taotleja on volitatud struktuuri oma kavatsusest hoiatanud 60 päeva või rohkem ette. Kui ehituse alustamise kooskõlastamise tähtaeg on möödas või arendaja ei ole alustanud ülesannete täitmist, on keeldumise tõenäosus 100% lähedal.
Kui pikendamistaotluse esitab ehitusettevõte, kes meelitab DDU raames ostjaid, on taotlusele lisatud pangaasutusepoolne garantiileping. Selline dokument täidab garantii rolli juhuks, kui arendaja mingil põhjusel oma kohustusi ei täida.
Seega peate heakskiidudokumentatsiooni edukaks uuendamiseks:
Kui nimetatud reegleid rikutakse, näiteks on dokument aegunud või rajatise ehitustööd pole alanud, siis ehitusluba ei väljastata.
On olukordi, kus haldusorgan keeldub muul põhjusel. Näiteks ei ole ehituse alustamise paberite puudumise tõttu võimalik lubade kehtivusaega pikendada. Mõnikord on vajalik dokumentatsioon, mis kinnitab 0. tsüklil tehtud tööde vastuvõtmist või kulude olemasolu. Sellises olukorras võite oma huvide kaitseks pöörduda õigusasutuse poole. Sel juhul saab asja võita, kui ehitustööde alustamise fakt on dokumenteeritud. Kinnituseks võib olla satelliidipiltide edastamine.
Eespool käsitletud juhtumi puhul asus õigusasutus ehitusettevõtte poolele. Selle tulemusena suutis arendaja tõestada, et kinnitusena saab kasutada kõiki ehitustööde algust kinnitavaid dokumente.
Kui ehitusluba on aegunud või kui arendaja ei ole 60-päevase perioodi jooksul investeerinud, ei ole see kohtupraktika kohaselt piisav alus keeldumiseks. Juhtudel, kus ehitusfirma ei ole projekti ehitamist alustanud, väljastatakse peaaegu kõigil juhtudel keeldumine.
Erilist tähelepanu väärivad olukorrad, kus eramu või muu rajatise ehitusluba on aegunud. Läbi vaadatud juhtumid näitavad, et isegi ehituse alguses ei uuendata sageli kooskõlastusdokumente. Volitatud asutused viitavad sellele, et kehtivusaeg on möödas ning seadusandlus tähtaja pikendamist ette ei näe.
Siin tekib vastuoluline olukord. Ühelt poolt pole reaalseid aluseid loa andmisest keeldumiseks, teisalt aga rikkus arendaja 60-päevast tähtaega. Suur tähtsus on asjaolul, millal kinnitusdokumentatsiooni kehtivusaeg lõppes.
Mis puudutab loa tühistamist, siis see protsess on harvadel juhtudel tõenäoline. Seaduse järgi ei ole kohalikel omavalitsustel õigust omal algatusel lubasid kooskõlastada ega nende andmisest keelduda. Vastavalt kehtivatele eeskirjadele võib ehitusloa tühistada järgmistel juhtudel:
Seega on volitatud ehitistel õigus keelduda loa kehtivusaja pikendamisest. 60-päevase tähtaja rikkumine (hilinemine) ei ole aga piisav põhjus pikendamisest keeldumiseks. Kui see tegur on kombineeritud ehitustööde puudumisega, on pikendamine välistatud. Kõik protseduurid tuleb korrata.
