Сайн уу?
Хамтран ажиллагсдын хэлснээр гэрээнд өөрчлөлт оруулж болно.
Гэхдээ би танд гэрээ байгуулахаасаа өмнө хөгжүүлэгчийн баримт бичгийг илүү нарийвчлан судлахыг зөвлөж байна.
1. Хөгжүүлэгчийн талаарх мэдээлэл нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
1) компанийн нэр (нэр), хөгжүүлэгчийн байршил, түүнчлэн түүний ажиллах горимын тухай;
2) хөгжүүлэгчийн улсын бүртгэлийн тухай;
3) үүсгэн байгуулагч (оролцогч) хуулийн этгээдийн компанийн нэр (нэр), овог нэр, овог нэр, овог нэр, овог нэр, овог нэр, овог нэр, овог нэр, энэ хуулийн этгээдийн удирдлагын байгууллагад тав ба түүнээс дээш хувийн санал авсан хөгжүүлэгчийн үүсгэн байгуулагчдын (оролцогчдын) тухай. үүсгэн байгуулагч (оролцогч) хувь хүний нэр, овог нэр, түүнчлэн тухайн үүсгэн байгуулагч (оролцогч) тус хуулийн этгээдийн удирдлагын байгууллагад авсан саналын хувь;
4) төслийн мэдэгдлийг нийтлэхээс өмнөх гурван жилийн хугацаанд орон сууцны барилга ба (эсвэл) бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг барих төслийн талаар эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн байршил, ашиглалтад оруулах хугацааг харуулсан болно. төслийн баримт бичиг, тэдгээрийг ашиглалтад оруулах бодит хугацааны дагуу;
5) тусгай зөвшөөрлөөр олгогдсон үйл ажиллагааны төрөл, лицензийн дугаар, түүний хүчинтэй байх хугацаа, хэрэв тухайн үйл ажиллагааны төрөл нь холбооны хуульд заасны дагуу тусгай зөвшөөрөл авах ёстой бөгөөд хөгжүүлэгчээс хөрөнгө татах үйл ажиллагаатай холбоотой бол энэ лицензийг олгосон байгууллагын тухай. орон сууцны байшин болон (эсвэл) бусад үл хөдлөх хөрөнгө барих (бүтээх) хамтарсан барилгын ажилд оролцогчид;
6/ тухайн жилийн санхүүгийн үр дүн, төслийн мэдүүлгийг нийтэлсэн өдрийн өглөг, авлагын дүнгийн тухай.
2. Хөгжүүлэгч нь аливаа өргөдөл гаргагчийг хянуулах үүрэгтэй:
1) хөгжүүлэгчийн үүсгэн байгуулах баримт бичиг;
2) хөгжүүлэгчийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ;
3) татварын албанд бүртгүүлсэн тухай гэрчилгээ;
4) хүчингүй болсон;
Өөрчлөлтийн талаарх мэдээлэл:
5) хөгжүүлэгчийн бизнесийн үйл ажиллагааны сүүлийн гурван жилийн батлагдсан жилийн тайлан, санхүүгийн тайлан, эсвэл хөгжүүлэгч гурван жилээс бага хугацаанд ийм үйл ажиллагаа явуулсан (нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлээс бусад) эсвэл хөгжүүлэгч ашигласан үед. Энэ хэсэгт заасан хугацаанд хөгжүүлэгчийн орлого, зардлыг бүртгэх татварын хялбаршуулсан систем;
6) хөгжүүлэгчийн сүүлийн нэг жилийн бизнесийн үйл ажиллагааны аудитын тайлан.
3. Хөгжүүлэгч нь энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан баримт бичгийг эх хувь буюу зохих ёсоор баталгаажуулсан хуулбар хэлбэрээр ирүүлнэ. ОХУ-ын хууль тогтоомжид зааснаас бусад тохиолдолд энэ зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан баримт бичгийг хурааж болохгүй.
Барилгын төслийн талаарх мэдээлэл 21 дүгээр зүйл
Өөрчлөлтийн талаарх мэдээлэл:
1. Барилгын төслийн талаарх мэдээлэл нь төслийн баримт бичигт нийцэж, дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
Өөрчлөлтийн талаарх мэдээлэл:
1) барилгын төслийн зорилго, түүнийг хэрэгжүүлэх үе шат, хугацаа, төслийн баримт бичгийн шалгалтын үр дүнгийн тухай, хэрэв ийм шалгалтыг холбооны хуулиар тогтоосон бол;
2) барилгын зөвшөөрлийн тухай;
3) газар эзэмших эрх, түүний дотор газар эзэмших эрхийн баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, газрын өмчлөгчийн тухай (хэрэв хөгжүүлэгч нь газрын өмчлөгч биш бол), кадастрын дугаарын тухай. орон сууцны барилга ба (эсвэл) бусад үл хөдлөх хөрөнгө барих (бүтээх) зориулалтаар олгосон газрын талбайн талбай, сайжруулах элемент дээр;
4) барилга барих зөвшөөрөл олгосон зураг төслийн баримт бичгийн дагуу бэлтгэсэн орон сууцны барилга ба (эсвэл) баригдаж буй (үүсгэсэн) бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объектын байршил, тэдгээрийн тодорхойлолт;
5) орон сууцны барилга болон (эсвэл) баригдаж буй (бүтээсэн) бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объектын бие даасан хэсгүүдийн тоо (орон сууцны байшин, гараж болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө), түүнчлэн техникийн шинж чанарын тодорхойлолт. зураг төслийн баримт бичгийн дагуу эдгээр бие даасан хэсгүүд;
6) баригдаж буй (бүтээсэн) эд хөрөнгө нь орон сууцны барилга бол орон сууцны барилгад нийтлэг өмчийн нэг хэсэг биш орон сууцны барилгад байрлах орон сууцны бус байрны үйл ажиллагааны зориулалтын тухай;
7) заасан үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсны дараа орон сууцны барилга болон (эсвэл) бусад үл хөдлөх хөрөнгийн дундын өмчлөлд байх бусад үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэлдэхүүний тухай. дундын барилга байгууламжид оролцогчдод хамтарсан барилгын объект;
8) баригдаж буй (үүсгэсэн) болон (эсвэл) бусад үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах хүлээгдэж буй хугацаа, хот төлөвлөлтийн тухай хууль тогтоомжийн дагуу эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг байрлуулах зөвшөөрөл олгох эрх бүхий байгууллагын тухай; ашиглалтад оруулах;
9) барилга угсралтын төслийг хэрэгжүүлэх явцад гарч болзошгүй санхүүгийн болон бусад эрсдэл, эдгээр эрсдлийг бүтээгчээс сайн дурын даатгалд хамруулах арга хэмжээний тухай;
9.1) орон сууцны барилга ба (эсвэл) бусад үл хөдлөх хөрөнгө барих (бүтээх) төлөвлөсөн өртгийн тухай;
10) үндсэн барилга угсралт, угсралтын болон бусад ажил (гүйцэтгэгч) гүйцэтгэх байгууллагуудын жагсаалтад;
11) гэрээний дагуу хөгжүүлэгчийн хүлээсэн үүргийн биелэлтийг хангах арга замын тухай;
12) гэрээний үндсэн дээр хөрөнгө босгохоос бусад тохиолдолд орон сууцны барилга болон (эсвэл) бусад үл хөдлөх хөрөнгө барих (бүтээх) хөрөнгө босгох бусад гэрээ, хэлцлийн тухай.
2. Дундын барилга угсралтын ажилд оролцогчийн хүсэлтээр барилга угсрагч нь дараахь зүйлийг хянан үзэх үүрэгтэй.
1) барилгын зөвшөөрөл;
2) орон сууцны барилга болон (эсвэл) бусад үл хөдлөх хөрөнгө барих төслийн техник эдийн засгийн үндэслэл;
Өөрчлөлтийн талаарх мэдээлэл:
3) хэрэв ийм шалгалтыг холбооны хуулиар тогтоосон бол төслийн баримт бичгийн шалгалтын дүгнэлт;
4) дизайны баримт бичиг, үүнд оруулсан бүх өөрчлөлт;
5) газар эзэмшигчийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
Компани нь зах зээл дээр хэр удаан ажиллаж байгаа, үүсгэн байгуулах баримт бичигт хэр олон удаа өөрчлөлт оруулдаг, ямар өөрчлөлтүүд орж байгааг анхаарч үзээрэй.
Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны мэдээллийн санг шалгаж, компанийн эсрэг ямар нэгэн хэрэг байгаа эсэхийг шалгаарай.
Энэ бүхэн хамтад нь компанитай харьцах нь зүйтэй эсэх талаар ойлголт өгөх болно.
Барилга барих зориулалттай газрын эзэн хэн ч гэсэн боддог барилгын ажлыг хаанаас эхлэх вэ.
Дадлагаас харахад сайтын эзэн хамгийн түрүүнд бодох ёстой зүйл бол барилгын суурь, гадаад төрх, тэр ч байтугай төлөвлөгөө биш юм.
Эрхэм уншигчид!Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.
Мэдэхийг хүсвэл Асуудлыг яг яаж шийдэх вэ - баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо барина уу эсвэл утсаар холбогдоно уу үнэ төлбөргүй зөвлөгөө:
Барилга угсралтын ажил эхлэхээс өмнө эзэмшигчийн хийх ёстой гол зүйл бол зөвшөөрөл авах явдал юм. Барилгын зөвшөөрлийг хэн олгодог вэ?
Хувьчлагдсан орон сууцны татвар төлсөн баримт ирээгүй тохиолдолд яах вэ? яг одоо олж мэд.
Барилга барих зөвшөөрөл - шаардлагатай бичиг баримт барьж ашиглалтад оруулах зориулалттайорон сууцны болон орон сууцны бус байр.
Байшин баригдаж байгаа эсвэл аль хэдийн баригдсан байсан ч барилгын зөвшөөрөл нь тухайн объектыг хуулийн талбарт оруулах, өмчлөгчийн эрхийг хамгаалахад зайлшгүй шаардлагатай акт юм.
Барилга угсралтын ажлыг зөвшөөрөлгүйгээр хийж болно, гэхдээ энэ тохиолдолд өмчлөлийг бүртгэхэд хэцүү байх болносайт руу залгаж, хэрэглээний сүлжээнд холбоно уу.
Зохих зөвшөөрөлгүйгээр барилгын ажил гүйцэтгэсэн этгээдэд захиргааны хариуцлага хүлээлгэж, торгууль ногдуулдаг.
Барилга барих зөвшөөрөл олгох журам олон тооны хуулиар зохицуулагддаг, тогтоол болон бусад актууд.
Барилга байгууламжийг гаргах, хэрэгжүүлэх үйл ажиллагааг зохицуулсан эрх зүйн гол акт нь ОХУ-ын хот төлөвлөлтийн хууль.
Бусад чухал хууль тогтоомжид дараахь зүйлс орно.
Манайхаас хувьчлагдсан орон сууцанд тэтгэвэр авагчид татвар төлөх ёстой эсэхийг олж мэдээрэй.
Ямар объектууд барилгын зөвшөөрөл шаарддаггүй вэ? Хэрэв та энэ зөвшөөрлийг хүлээн авахгүй байж магадгүй:
Нэмж дурдахад цэцэрлэгийн нөхөрлөл, хөдөөгийн хоршоод байдаг тул хөдөө орон сууц, цэцэрлэгийн байшин барихдаа зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. хуулийн этгээд.
Үүнд орон нутгийн эрх баригчид заалт оруулж болно зөвшөөрөл шаардлагагүйбарих, ашиглалтад оруулах, жишээлбэл:
Барилга барих зөвшөөрөл авсны дараа газар хүчинтэй зөвшөөрлийн бүртгэлд оруулсанбарилгын хувьд, үүнд:
Хүчин төгөлдөр барилгын зөвшөөрлийн бүртгэлийг цахим хэлбэрээр болон бусад хэлбэрээр нийтэд нээлттэй болгох боломжтой.
Хэн гаргах вэ? Ихэвчлэн барилгын зөвшөөрөл олгодог хотын дүүргийн захиргааэсхүл нутаг дэвсгэрт нь газар байрладаг бусад хотын аж ахуйн нэгж.
Барилга барих зөвшөөрлийг холбогдох газарт нь олгодог яам эсвэл бүс нутгийн эрх баригчидтохиолдолд:
Барилга барих зөвшөөрлийг тухайн газрын өмчлөгч буюу түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөс ирүүлсэн баримт бичгийн багцын үндсэн дээр олгодог.
Хувь хүний орон сууц барих шаардлагатай:
At бусад төрлийн барилга байгууламжДээрх баримт бичгүүдээс гадна дараахь зүйлийг бүрдүүлэх шаардлагатай.
Барилгын зөвшөөрөл авах өргөдлийн жишээ.
Барилга барих өргөдлийг бичгээр гаргаж, шаардлагатай баримт бичгийн багцыг хавсаргана. Өргөдөл нь барилгын зөвшөөрөл олгох эрх бүхий байгууллагад эсвэл өөрт нь ирүүлнэ MFC-ийн нутаг дэвсгэрийн салбар.
Өргөдлийн маягтыг MFC-тэй биечлэн холбоо барьж, gosuslugi.ru вэбсайтаас эсвэл хотын захиргааны албан ёсны вэбсайтаас татаж авах боломжтой.
Зөвшөөрөл олгох эрх бүхий байгууллага өргөдлийг хянадаг 10 хүртэл хоногийн дотор,Үүний дараа эерэг эсвэл сөрөг шийдвэр гаргадаг. Барилгын зөвшөөрөл авахаас татгалзсан тохиолдолд шүүхэд гомдол гаргаж болно. Барилга барих зөвшөөрлийг үнэ төлбөргүй олгодог.
Зөвшөөрлийн хүчинтэй байх хугацааг ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулиар тогтоосон боловч ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн хууль тогтоомж, дүрэм журмаар өөрчилж болно.
Хувь хүний орон сууц барих зөвшөөрлийн хүчинтэй байх хугацаа 10 жил байна.
Үүний зэрэгцээ зөвшөөрөл нь Москва болон Москва мужид хүчинтэй байна 3 жилийн дотор, хугацаа дуусахаас өмнө уг байгууламжийг ашиглалтад оруулах ёстой.
Хувийн орон сууцны барилга угсралтын төсөлтэй холбоогүй объектыг барихдаа зөвшөөрлийн хүчинтэй байх хугацаа төслийн тунхаглалаар тогтоосон, энэ нь тухайн байгууламжийг барьж ашиглалтад оруулах ёстой хугацааг заана.
Хэрэв тухайн хугацаанд барилгын ажлыг дуусгах боломжгүй байсан бол та зөвшөөрлийн хүчинтэй байх хугацааг сунгах (сунгах) авах боломжтой.
Хамгийн их сунгах хугацаа 3 жил байна, энэ хугацаанд барилгын ажлыг дуусгаж, байгууламжийг ашиглалтад оруулах шаардлагатай. Хэрхэн шинэчлэх вэ?
Барилгын зөвшөөрлөө шинэчлэхийн тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно баримт бичгийн багц:
Чухал хүчин зүйл бол барилгын төслийн барилгын ажил эхлэх явдал юм газар дээр. Хэрэв зөвшөөрөл хүчинтэй байх хугацаанд барилгын ажил эхлээгүй бол зөвшөөрлийн хугацааг сунгахаас татгалзана.
Барилга угсралтын байдлын тайлан нь үүнийг гэрчилнэ барилгын ажил эхэлсэн.
Уг актыг комисс гаргаж, түүний хүсэлтийг хотын захиргаанд ирүүлдэг.
Шинэчлэлийн өөр нэг чухал хүчин зүйл бол сунгах өргөдөл гаргах эцсийн хугацаа.
Баримт бичиг, өргөдлийг зөвшөөрлийн хугацаа дуусахаас 10-аас доошгүй хоногийн өмнө ирүүлсэн байх ёстой, эс тэгвээс сунгаж болно үгүйсгэсэн.
Барилгын зөвшөөрлийг хэдэн удаа сунгах боломжтой вэ?
Барилга барих зөвшөөрлийн хугацаа дууссан, барилгын ажил эхлээгүй бол сунгалтаас татгалзана.
Байгууламжийн барилгын ажил эхэлсэн бол бүтээн байгуулагч нь байгаа 2 сонголт:
ОХУ-ын хууль тогтоомж нь хувь хүний орон сууцны барилга байгууламжийг хөгжүүлэгчид, тэдний барилгын зөвшөөрлийн хугацаа зэрэгт нэлээд үнэнч байдаг 10 жил хүртэл нэмэгджээтөслийн тунхаглалаар хязгаарлагдахгүй.
Орон сууцны барилга барих, бүтээн байгуулалт хийх явцад хуулийн этгээд, нөхцөл нь илүү хатуу бөгөөд зөвшөөрөл авах нь илүү их цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаарддаг.
Та видео бичлэгээс барилгын зөвшөөрөл хэрхэн авах талаар мэдэж болно.
Барилга барих зөвшөөрлийн хугацааг сунгах хүсэлтийг ийм зөвшөөрлийн хугацаа дуусахаас 60-аас доошгүй хоногийн өмнө гаргаж болно (ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51-р зүйлийн 20-р хэсэг).
Сайн уу. Урлаг. Хот төлөвлөлтийн тухай хуулийн 55 дугаар зүйлд дараахь зүйлийг тусгасан болно: 3. Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгох шийдвэр гаргахын тулд дараахь баримт бичиг шаардлагатай: 1) газар эзэмших эрхийн бичиг баримт; 2) газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө, шугаман байгууламж барих, сэргээн босгох тохиолдолд нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төсөл, нутаг дэвсгэрийн хэмжилтийн төсөл; 3) барилгын зөвшөөрөл; 4) капиталын барилгын төслийг хүлээн авах акт (гэрээний үндсэн дээр барих, сэргээн босгох тохиолдолд); 5) баригдсан буюу сэргээн босгосон капиталын барилга байгууламж нь техникийн зохицуулалтын шаардлагад нийцэж байгааг нотлох баримт бичиг, уг барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч гарын үсэг зурсан; 6) баригдсан эсвэл сэргээн босгосон капиталын барилгын төслийн параметрүүд нь зураг төслийн баримт бичиг, түүний дотор эрчим хүчний хэмнэлтийн шаардлага, капиталын барилгын төслийг ашигласан эрчим хүчний нөөцийг хэмжих төхөөрөмжөөр тоноглоход тавигдах шаардлагуудтай нийцэж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг. барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх (гэрээний үндсэн дээр барилга барих, сэргээн босгох тохиолдолд барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэгч болон гүйцэтгэгч, эсвэл техникийн талаас захиалагч, түүнчлэн барилга угсралтын ажилд хяналт тавих тохиолдолд барилгын хяналтыг хэрэгжүүлэгч этгээд. Гэрээний үндэслэл), хувийн орон сууцны барилга байгууламж барих, сэргээн босгохоос бусад тохиолдолд; 7) баригдсан эсвэл сэргээн босгосон капиталын барилга байгууламж нь техникийн нөхцөлтэй нийцэж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг, инженерийн шугам сүлжээг ажиллуулж буй байгууллагуудын төлөөлөгчид гарын үсэг зурсан (хэрэв байгаа бол); 8) баригдсан буюу сэргээн босгосон капиталын барилга байгууламжийн байршил, газрын талбайн хилийн доторх инженерийн болон техникийн хангамжийн шугам сүлжээний байршил, газрын төлөвлөлтийн зохион байгуулалтыг харуулсан диаграмм, барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэж буй этгээдийн гарын үсэг зурсан. шугаман байгууламжийг барих, сэргээн босгохоос бусад тохиолдолд барилгын ажлыг гүйцэтгэж буй этгээд, гэрээний үндсэн дээр барих, сэргээн босгох тохиолдолд бүтээн байгуулагч, техникийн захиалагч; 9) баригдсан буюу сэргээн босгосон капиталын барилга байгууламж нь техникийн зохицуулалт, зураг төслийн баримт бичгийн шаардлага, түүний дотор эрчим хүчний хэмнэлт, тоног төхөөрөмжийг тоноглоход тавигдах шаардлагад нийцэж байгаа тухай барилгын хяналтын улсын байгууллагын дүгнэлт (хэрэв улсын барилгын хяналт байгаа бол). ашигласан эрчим хүчний нөөцийг хэмжих төхөөрөмж бүхий капиталын барилгын байгууламж, энэ хуулийн 54 дүгээр зүйлийн 7 дахь хэсэгт заасан тохиолдолд холбооны улсын байгаль орчны хяналтын дүгнэлт; 10) ОХУ-ын иргэний хариуцлагын албан журмын даатгалын тухай хууль тогтоомжийн дагуу аюултай байгууламжид ослын улмаас учирсан хохирлын улмаас аюултай байгууламжийн эзэмшигчийн иргэний хариуцлагыг заавал даатгуулах тухай гэрээ байгуулсныг баталгаажуулсан баримт бичиг. аюултай байгууламжийн ослын улмаас учирсан хохирлын улмаас аюултай байгууламжийн эзэн; 11) 2002 оны 6-р сарын 25-ны өдрийн N 73-ФЗ "Соёлын өвийн объектын тухай" Холбооны хуулиар тодорхойлсон соёлын өвийн объектыг хамгаалах холбогдох байгууллагаас баталсан соёлын өвийн объектыг хадгалах ажлыг хүлээн авах акт. "ОХУ-ын ард түмний соёлын дурсгалт газрууд"), энэ объектыг сэргээн засварлах, хамгаалах, засварлах, орчин үеийн хэрэглээнд дасан зохицох үед. Тэр. Байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахдаа хүчинтэй зөвшөөрөл шаардлагатай.
Сайн уу, Александр! Барилга барих зөвшөөрлийн хугацааг сунгахыг Урлагийн 20-р зүйлд заасан болно. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 55-р зүйл нь объектив шалтгаанаар барилгын ажлыг хугацаанд нь дуусгаагүй тохиолдолд. Ийм өргөдлийг барилгын зөвшөөрлийн хугацаа дуусахаас 60-аас доошгүй хоногийн өмнө өгөх ёстой. Ийм нөхцөлд та энэ хэм хэмжээг зөрчсөн байна. Барилга барих зөвшөөрөл олгосон байгууллагатай холбоо барьж, ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Чи үнэхээр зөв. Барилгын ажил бүрэн дуусч, барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах үе шат эхэлсэн тул энэ тохиолдолд Барилгын зөвшөөрлийг сунгах шаардлагагүй.
Таны зөв биш байна. Баригдсан байгууламж нь техникийн зохицуулалт, норм (дүрэм) болон зураг төслийн баримт бичгийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэх талаар ДҮГНЭЛТ гаргахаас өмнө уг байгууламж нь БАРИЛГЫН ҮЙЛЧИЛГЭЭНИЙ АЖИЛЛАГАА бөгөөд үүний дагуу барилгын зөвшөөрөл шаардлагатай. Тэгээд гэнэт эцсийн шалгалтын дүнгээр тайлбар гараад ирвэл зөвшөөрөлгүй бол яаж арилгах вэ?
Ирина Шлячкова
Урлагийн 19-р хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51-р зүйлд барилгын зөвшөөрлийг капиталын барилгын төслийг барих ажлыг зохион байгуулах төсөлд заасан бүх хугацаанд олгоно. Хөгжүүлэгчийн хүсэлтээр орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагууд барилга угсралт, сэргээн босголтын бие даасан үе шатанд зөвшөөрөл олгож болно. ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийг харгалзан барилгын зөвшөөрөл олгох хугацаа нь барилгын зөвшөөрлийн чухал хэсэг юм. Барилгын салбарын бодит нөхцөл байдлыг харгалзан үзвэл, капиталын барилгын төслийг цаг тухайд нь хүлээлгэн өгөх нь дүрмээс илүү онцгой тохиолдол байдаг тул одоогийн хууль тогтоомжид барилгын зөвшөөрлийн хугацааг сунгах гэх мэт институцийг дахин тусгасан байдаг. Урлагийн 20-р хэсэг. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51-р зүйлд барилга угсралтын зөвшөөрлийн хүчинтэй байх хугацаа дуусахаас 60-аас доошгүй хоногийн өмнө гүйцэтгэгчийн өргөдлийн дагуу барилгын зөвшөөрөл олгосон орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага сунгаж болно гэж заасан байдаг. зөвшөөрөл. Өргөдөл гаргах эцсийн хугацаа дуусахаас өмнө их засварын ажил эхлээгүй бол барилгын зөвшөөрлийн хугацааг сунгахаас татгалзах ёстой. Таны нөхцөл байдлыг харгалзан үзэж, тогтоосон 60 хоногийн хугацааг алдсан тохиолдолд орон нутгийн удирдлагуудтай холбоо барихдаа Урлагийн 20-р хэсэгт үндэслэн зөвшөөрлийн хугацааг сунгахаас татгалзах боломжтой. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51-р зүйл (хуулиар тогтоосон хугацааг алдсан). Энэ тохиолдолд таны эрхийг хамгаалах цорын ганц сонголт бол шүүхэд хандах бөгөөд та шийдвэрийг давж заалдаж, барилгын зөвшөөрөл нь барилга барих цорын ганц хууль эрх зүйн үндэс бөгөөд объектыг өөр хэлбэрээр хүлээлгэн өгөх боломжгүй болно. арга зам. Өргөдөл гаргах эцсийн хугацааг зөрчих нь барилгын зөвшөөрлийн хугацааг сунгахаас татгалзах үндэслэл болохгүй, учир нь энэ зүйлийн заалт өөрөө барилгын зөвшөөрлийн хугацааг сунгахаас татгалзах цорын ганц үндэслэл болох барилгын ажил өмнө нь эхлээгүй байгааг харуулж байна. хугацааг сунгах өргөдөл гаргах.
Надежда 1972
Сайн уу? Урлагийн дагуу. Хот төлөвлөлтийн хуулийн 51-д зааснаар барилга барих зөвшөөрлийг ихэвчлэн тухайн байгууламжийг барихад тухайн байгууллагын төсөлд заасан бүх хугацаанд олгодог. Төслийн баримт бичгийг боловсруулаагүй хувийн орон сууцны барилгын хувьд зөвшөөрлийг 10 жилийн хугацаатай олгодог. Барилга барих зөвшөөрлийн хугацаа дууссаны дараа холбооны гүйцэтгэх засаглал, орон нутгийн засаг захиргаа болон бусад эрх бүхий байгууллагууд үүнийг сунгаж болно - энэ нь захиалагчаас өргөдөл гаргах шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч, урвуулан ашиглахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд, жишээлбэл, өргөдөл гаргах эцсийн хугацаа (60 хоног) -аас өмнө төслийн ажил эхлээгүй тохиолдолд зөвшөөрлийн хугацааг сунгахаас татгалзаж болно. Барилгын зөвшөөрлийн хугацааг сунгах өргөдлийг хамтран барих хөрөнгө босгож буй бүтээн байгуулагчид ирүүлсэн тохиолдолд түүнд банкны баталгааны гэрээг хавсаргасан байх ёстой бөгөөд энэ нь одоо хүлээсэн үүргээ зохих ёсоор биелүүлж байгааг баталгаажуулах ёстой.
Сайн байцгаана уу, найзуудаа! Блогт бичээгүй удсандаа хүлцэл өчье. Гэхдээ өнөөдрөөс эхлэн би илүү сайжирч, шинэ нийтлэлүүдээр таныг баярлуулахаа амлаж байна. Үнэнийг хэлэхэд, би үүнийг өөртөө зориулж бичиж байна, өөрөөр хэлбэл ямар нэгэн сэдэл юм. Гэхдээ дараа нь энэ нь илүү сонирхолтой байх болно, учир нь аль хэдийн намар болсон бөгөөд энэ нь гэртээ компьютер дээр илүү их цаг зарцуулах болно гэсэн үг юм.
Тиймээс өнөөдөр бид барилгын зөвшөөрөл, сунгах журам, нэмэлт өөрчлөлт оруулах тухай ярих болно. Энэ бүхэн нь ихэнх хүмүүст уйтгартай, ойлгомжгүй байдаг. Үнэнийг хэлэхэд би хот төлөвлөлтийн кодыг уншиж байгаад эхлээд унтчих дөхсөн. Гэхдээ ухамсар нь цаг хугацааны явцад ирдэг.
Тохиромжтой болгох үүднээс би өгүүллийн эхэнд дээж, өргөдлийн маягт, баримт бичгийн жагсаалтыг хавсаргаж байна. Эрүүл мэндийнхээ төлөө үүнийг сайхан өнгөрүүлээрэй, гэхдээ нийтлэлийг олон нийтийн сүлжээнд хуваалцахаа бүү мартаарай.
Гэхдээ барилгын зөвшөөрөл авсны дараа л их бүтээн байгуулалтын ажил эхлэх боломжтой гэдгийг олон хүн мэддэггүй. Хэдийгээр та өөрийн газар дээрээ барьж байгаа ч гэсэн, хувийн орон сууцны барилга (IZHS) барьж байгаа ч гэсэн. Мөн ямар ч dacha өршөөл (хувийн орон сууцны барилгад хамаарна) барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.
Барилга барих зөвшөөрлийн тухай ойлголтыг Урлагийн 1-р хэсэгт өгсөн болно. 51 ОХУ-ын Иргэний хууль.
Найзууд аа, хэрэв та капиталын барилгын төсөл барих гэж байгаа бол барилгын зөвшөөрөл бараг үргэлж олгогддог гэдгийг санаарай. Ямар тохиолдолд энэ нь шаардлагагүй болохыг Урлагийн 17-р хэсэгт тайлбарласан болно. 51 ОХУ-ын Иргэний хууль.
“Нийслэлийн бүтээн байгуулалтын объект” гэдэг ойлголтыг оруулж ирвэл онцгүй байх болов уу гэж бодож байна. Үүний тулд та Урлагийн 10-р хэсэгтэй танилцах хэрэгтэй. 1 ОХУ-ын Иргэний хууль:
За, бид өнөөдрийн нийтлэлийн сэдэвтэй бага зэрэг танилцлаа. Хэрэв та ямар нэг зүйлийг ойлгохгүй байвал сэтгэгдэл дээр асуугаарай.
Энэ бол тамын ажил, хүн бүр хийж чадахгүй гэдгийг барилгын зөвшөөрөл авах, эсвэл их бүтээн байгуулалтыг сэргээн босгох асуудалтай тулгарсан нөхдүүд маш сайн ойлгодог. Гэхдээ хот төлөвлөлтийн хууль, энэ баримт бичгийг гаргаж буй эрх баригчдын захиргааны журмын дагуу бүртгэлийн бүх үе шат нь маш энгийн бөгөөд хурдан байдаг. Гэхдээ...
Та Хот төлөвлөлтийн хуулийн 55-р зүйлийг анхааралтай унших хэрэгтэй бөгөөд ая тухтай байлгах үүднээс энд өгөгдсөнийг уншиж болно гэдгээс эхэлье. Бүх зүйлийг анхааралтай уншина уу, энэ сэдвээр маш их хэрэгтэй мэдээлэл байна.
Та мөн энэ жагсаалтыг татаж авах боломжтой.
Өргөдөл болон шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсний дараа хуанлийн 10 хоногийн дотор барилга барих зөвшөөрөл, эсвэл барилга барих зөвшөөрөл олгохоос татгалзана. Жагсаалтын дагуу бүх баримт бичгийг бүрэн ирүүлээгүй эсвэл ирүүлсэн баримт бичиг нь тогтоосон шаардлагыг хангаагүй тохиолдолд л тэд танаас татгалзаж болно.
Жагсаалтад байгаа бүх баримт бичгийг хэрхэн бэлтгэх талаар бид дараагийн өгүүллээр ярих болно.
Барилга угсралтын явцад ихэвчлэн өмнө нь олгосон барилгын зөвшөөрөлд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай байдаг. Энэ асуудлыг бага зэрэг хөндөе.
Дүрмээр бол өөрчлөлтийг газрын талбайг өөрчлөх (дахин хуваарилах, нэгтгэх, хуваах, дахин хуваарилах гэх мэт) хийдэг. Нэр, шинж чанар гэх мэт алдаатай холбоотой бусад өөрчлөлтүүд. Барилга барих зөвшөөрөлд тусгагдаагүй боловч шинэ дугаартай шинэ барилга барих зөвшөөрөл олгодог.
Өөрчлөлт оруулахын тулд та өмнө нь барилгын зөвшөөрөл олгосон байгууллагад бичгээр мэдэгдэх ёстой. Та мөн жагсаасан баримт бичгийг хавсаргах ёстой. Гэхдээ хэрэв та жагсаалтаас бичиг баримт ирүүлээгүй бол захиргаа эдгээр баримт бичгийг өөрөө хүсэх ёстой.
Барилгын зөвшөөрөлд өөрчлөлт оруулсны дараа 10 хоногийн дотор (хуулийн дагуу) эдгээр өөрчлөлтийг баталсны дараа ажлын 5 хоногийн дотор мэдэгдэнэ. Энэ талаар улсын барилгын хяналт, Россреестрт мөн мэдэгдэнэ.
Урлагийн 19-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 51-р зүйлд барилгын зөвшөөрлийг барилгын байгууллагын төсөлд заасан бүх хугацаанд олгоно. Гэхдээ заримдаа Урлагийн 20-р хэсэгт заасан барилгын зөвшөөрлийн хугацааг сунгах шаардлагатай болдог. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 51-р зүйл.
Та зөвшөөрлийн хугацаа дуусахаас 60 хоногийн өмнө сунгах хүсэлт гаргах ёстой гэдгийг санаарай.
Дараахь тохиолдлоос бусад тохиолдолд газар эзэмших эрх, капиталын барилга байгууламжийн төсөлд шилжүүлэх үед барилгын зөвшөөрлийн хүчинтэй байх хугацаа өөрчлөгдөөгүй хэвээр байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Мөн та өмнө нь зөвшөөрөл олгосон байгууллагатай холбоо барина уу. Та тодорхой баримт бичгийг хавсаргаж, барилгын зөвшөөрлийг сунгасан болно. Энд хамгийн хэцүү зүйл бол зөвшөөрөл авахтай адил бүх бичиг баримтыг бэлтгэх явдал юм. Мөн энэ нь тийм ч энгийн зүйл биш юм. Гэхдээ энд тийм ч аймшигтай биш. Мөн бөглөсөн өргөдөл.
Урлагийн 21.1-д заасан тохиолдолд барилгын зөвшөөрлийн хүчинтэй байх хугацааг цуцалж болно. 51 ОХУ-ын Иргэний хууль.
Хувийн орон сууцны барилга барих зөвшөөрөл авахдаа процедур нь бараг ижил боловч бага зэргийн ялгаа байдаг.
Хувиараа орон сууц барихдаа ч барилгын зөвшөөрөл олгох ёстой гэдгийг дахин хэлье. Хэн нэгэн тэдний талаар гомдол мэдүүлдэг, эсвэл ердийн хяналт шалгалтын явцад барилгын зөвшөөрөлгүй хувийн орон сууц барьж байгаа нь олон хүнтэй тулгардаг. Энэ нь Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу торгууль ногдуулдаг. 9.5 ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хууль.
Үүний зэрэгцээ олон хүн: "Гэхдээ бид хувийн орон сууцны барилгыг зуслангийн өршөөлийн дагуу барилгын зөвшөөрөлгүй өмч болгон бүртгүүлж болно гэж хэлсэн." Энэ нь зөв, та хялбаршуулсан схем (дача өршөөл) ашиглан хувийн орон сууцны барилга өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх боломжтой, оршин суух зөвшөөрөл эсвэл барилгын зөвшөөрөл авалгүйгээр.
Гэхдээ энэ бүхэл бүтэн хялбаршуулсан схемийг эрт дээр үед баригдсан байшингуудыг хууль ёсны болгох, албан ёсны болгох зорилгоор нэг удаа зохион бүтээсэн. Олон хүмүүс үүнийг шинэ байшин барихдаа ашигладаг нь үнэн. Гэхдээ энэ бүхэн нь тусдаа орон сууцны барилга барих зөвшөөрөл авах хэрэгцээг үгүйсгэхгүй.
Нэмж дурдахад энэхүү гайхамшигт "дача өршөөл" -ийг зогсооно гэж байнга заналхийлдэг ч байнга сунгадаг.
За ингээд л болоо шүү найзуудаа. Барилга барих зөвшөөрөлд бүртгүүлэх, сунгах, нэмэлт өөрчлөлт оруулах асуудлыг товчхон авч үзсэн. Энэ хүнд хэцүү процедуртай тулгарсан хэн бүхэн сэтгэгдэл дээр сэтгэгдлээ хуваалцана уу.
P.p.s. Найзууд аа, би танд бас санал болгож байна "Генератор ба нэмэлт баримт бичиг - Generator-ID" ispolnitelnaya.com сайтаас. Хөтөлбөр нь маш энгийн бөгөөд үр дүнтэй тул маш их цаг хэмнэх болно. Би хүн бүр үүнийг шалгаж үзэхийг зөвлөж байна!!!
Зөвшөөрөл авсны дараа олон бүтээн байгуулагчид эсвэл хувь хүмүүс барилгын ажлыг эхлүүлэхээ хойшлуулдаг. Үүний зэрэгцээ, олгосон баримт бичиг нь хувийн орон сууц барихад 3 жил, эсвэл бусад объектын төслийн баримт бичигт заасан хугацаатай байдаг гэдгийг мартдаг. Ийм нөхцөлд олон хүн дахин бүртгэлийг үл тоомсорлож, дахин журамд орохгүйгээр барилгын ажлыг үргэлжлүүлж байна. Үүний үр дүнд зөрчил гаргагчид торгууль ногдуулах болон эрх бүхий байгууллагуудтай холбоотой бусад асуудалд ордог. Миний барилгын зөвшөөрлийн хугацаа дууссан бол би яах ёстой вэ? Цорын ганц шийдэл нь сунгах эсвэл шинээр зөвшөөрөл авах явдал юм. Би юу хийх хэрэгтэй вэ? Шүүхийн практикт юу гэж хэлдэг вэ?
Хуулийн дагуу барилгын компани нь зөвшөөрөл олгох баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаанд эрх бүхий байгууллагад ирж өргөдөл гаргах эрхтэй гэдгийг мэддэг. Үүний зэрэгцээ захиргааны байгууллагууд үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзах эсвэл өмнө нь олгосон зөвшөөрлийг цуцлах тохиолдол гардаг. Ямар нэг тохиолдолд барилгын компани өөрийн эрх ашгийг хамгаалахын тулд шүүхэд ханддаг.
ОХУ-ын Иргэний хуульд (5-р зүйлд) хугацаа нь дууссан барилгын зөвшөөрлийг сунгах нарийн ширийн зүйлийг олоход хялбар байдаг. Эрх бүхий байгууллагаас татгалзахаас зайлсхийхийн тулд ийм үйлдлийн шалтгааныг албан ёсны түвшинд баталгаажуулах ёстой. Хамгийн сайн сонголт бол барилгын ажил эхлэхийг харуулсан баримт бичгийг ирүүлэх явдал юм. Үүний дараа эрх бүхий байгууллагын ажилтнууд сунгах үндэслэлийг судалж эхэлдэг.
Хэрэв хөгжүүлэгч ажил эхлэхэд саад болох саад бэрхшээл тулгарвал бүтэлгүйтэх магадлал хамгийн бага байна. Гэхдээ үүссэн асуудлын шалтгаан нь барилгын компаниас хамааралгүй тохиолдолд энэ нь хамааралтай юм. Санхүүжилт дутмаг барилгын ажлыг царцаах хангалттай шалтгаан гэж олон хүн үзэж байна. Энэ бол буруу. Хэрэв ийм тайлбар өгсөн бол барилга барих зөвшөөрлийн хугацаа дууссан бол автоматаар сунгахыг хасна.
Хууль тогтоомжийн ил тод байдлыг үл харгалзан олон барилгачид барилгын зөвшөөрлийн хугацаа нь дууссан бол юу хийхээ мэдэхгүй байна. Эхлээд та архитектурын эрх бүхий байгууллагад ирж өргөдөл гаргах хэрэгтэй. Үүнийг биечлэн, Интернет эсвэл MFC-ээр дамжуулан хийж болно (хэрэв ийм үйлчилгээ байгаа бол). ОХУ-ын Иргэний хуульд үндэслэн өргөдөл гаргагчид хүчинтэй байх хугацааг 1.5 ба түүнээс дээш жилээр автоматаар сунгах боломжтой. Барилга угсралт, сэргээн босголтын ажлыг дуусгахад саад болох нөхцөл байдал үүссэнээс хойш 10 хоногийн дотор үргэлжлүүлэхийг зөвшөөрнө.
Барилга барих зөвшөөрлийн хугацаа дууссан бол өргөдөл гаргагчийг сунгахаас татгалзах магадлалтай. Хуулийн дагуу хөгжүүлэгч нь зорилгынхоо талаар 60 хоногийн өмнө, дараа нь мэдэгдэх ёстой. Өргөдөлөөс гадна зөвшөөрөл олгох баримт бичгийн багцыг ирүүлнэ.
Өргөдлийн хувьд стандарт маягтын дагуу боловсруулагдсан болно. Энд хатуу шаардлага байхгүй, гэхдээ зарим нюансуудыг баримт бичигт тусгасан байх ёстой.
Өргөдөлд мөн зөвшөөрөл олгосон өдөр, дугаар, гарын үсэг зэргийг зааж өгнө.
Барилга барих зөвшөөрлийн хугацаа дууссан бол дахин бүртгэлийн процесст орж, шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах шаардлагатай болно. Сунгах тохиолдолд нөхцөл байдал илүү хялбар болно. Паспорт, барилгын анхны баримт бичиг, ажлын байдлын тайланг эрх бүхий байгууллагад ирүүлэх шаардлагатай. Хэрэв тогтоосон хугацаа дууссан бол танд GPZU, газар эзэмших эрхийн бичиг баримт, түүнчлэн газрын төлөвлөлтийн схем хэрэгтэй болно.
Дээр дурдсанчлан, барилгын зөвшөөрлийн хугацаа дууссан тохиолдолд өргөдөл гаргагч татгалзсан хариу авах магадлалтай. Энэ нь бусад тохиолдолд, хэрэв хүн дутуу цаас ирүүлсэн, баримт бичигт зөрчилтэй, эсвэл буруу бөглөсөн (алдаатай) тохиолдолд боломжтой. Татгалзсан тохиолдолд (шалтгаанаас үл хамааран) зөвхөн шүүхийн байгууллагад хандаж, ашиг сонирхлыг хамгаалах нэхэмжлэл гаргахад л үлддэг.
Хамгийн хэцүү нөхцөл байдал бол газар дээр нь ирсэн комисс ямар ч үйл ажиллагаа байхгүй байгааг олж мэдсэн явдал юм. Ийм нөхцөлд сунгах магадлал 0 байна. Одоо мөрдөгдөж байгаа дүрэм журам, тогтсон журмыг харгалзан дахин зөвшөөрөл олгох нь цорын ганц шийдэл юм. Зөвшөөрлийн бичиг баримтын хугацаа хэтэрсэн ч барилгын ажил аль хэдийн эхэлсэн бол сунгах боломж байсаар байна. Гэхдээ энд хэд хэдэн нюанс байдаг бөгөөд бид үүнийг доор хэлэлцэх болно.
Хуульд заасны дагуу (GrK RF, 51-р зүйлийн 20-р хэсэг) өргөдөл гаргагч нь эрх бүхий байгууллагад 60 ба түүнээс дээш хоногийн өмнө хүсэл зоригоо анхааруулсан тохиолдолд зөвшөөрлийн хүчинтэй байх хугацааг сунгаж болно. Барилга угсралтын ажлыг эхлүүлэхийг зөвшөөрсөн хугацаа дууссан эсвэл гүйцэтгэгч даалгавраа гүйцэтгэж эхлээгүй бол татгалзах магадлал 100% орчим байна.
Хэрэв DDU-ийн дагуу худалдан авагчдыг татдаг барилгын компани сунгах хүсэлт гаргасан бол банкны байгууллагын баталгааны гэрээг өргөдөлд хавсаргасан болно. Хөгжүүлэгч ямар нэгэн шалтгаанаар үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд ийм баримт бичиг нь баталгааны үүрэг гүйцэтгэдэг.
Тиймээс, зөвшөөрлийн баримт бичгийг амжилттай шинэчлэхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.
Хэрэв дурдсан дүрмийг зөрчсөн, жишээлбэл, баримт бичгийн хугацаа дууссан, барилга байгууламж барих ажил эхлээгүй бол барилгын зөвшөөрөл олгохгүй.
Захиргааны байгууллага өөр шалтгаанаар татгалзах тохиолдол байдаг. Тухайлбал, барилгын ажил эхэлсэн тухай бичиг баримт бүрдээгүйн улмаас зөвшөөрлийн хүчинтэй байх хугацааг сунгах боломжгүй. Заримдаа 0-р мөчлөгт гүйцэтгэсэн ажлыг хүлээн авах эсвэл зардал байгаа эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг шаардлагатай байдаг. Ийм нөхцөлд та эрх ашгаа хамгаалахын тулд шүүхийн байгууллагад хандаж болно. Энэ тохиолдолд барилгын ажил эхэлсэн баримтыг баримтжуулсан тохиолдолд ялах боломжтой. Баталгаажуулалт нь хиймэл дагуулын зургийг дамжуулах явдал байж болно.
Дээр дурдсан хэрэг дээр шүүхийн байгууллага барилгын компанийн талд орсон. Үүний үр дүнд бүтээн байгуулагч нь барилгын ажил эхлэхийг баталгаажуулсан аливаа баримт бичгийг баталгаажуулалт болгон ашиглаж болохыг нотлох боломжтой болсон.
Шүүхийн практикт үндэслэн барилгын зөвшөөрлийн хугацаа дууссан эсвэл 60 хоногийн хугацаанд бүтээн байгуулагч хөрөнгө оруулалт хийгээгүй тохиолдолд энэ нь татгалзах хангалттай үндэслэл болохгүй. Барилгын компани төслийн барилгын ажлыг эхлүүлээгүй тохиолдолд бараг бүх тохиолдолд татгалзсан хариу өгдөг.
Хувийн байшин эсвэл бусад байгууламж барих зөвшөөрлийн хугацаа дууссан нөхцөл байдал онцгой анхаарал хандуулах ёстой. Барилга угсралтын ажил эхэлсэн ч зөвшөөрлийн бичиг баримтыг шинэчлэхгүй байх тохиолдол олон байдаг. Эрх бүхий байгууллагууд хүчинтэй байх хугацаа нь дууссан гэж үзэж байгаа бөгөөд хууль тогтоомжид хугацааг сунгах талаар заагаагүй болно.
Энд эсрэг тэсрэг нөхцөл байдал үүсч байна. Нэг талаас зөвшөөрөл олгохоос татгалзах бодит үндэслэл байхгүй ч нөгөө талаас бүтээн байгуулагч 60 хоногийн хугацааг зөрчсөн. Зөвшөөрлийн баримт бичгийн хүчинтэй байх хугацаа дууссан нь чухал ач холбогдолтой юм.
Зөвшөөрлийг цуцлах тухайд энэ үйл явц нь ховор тохиолдолд тохиолддог. Хуулийн дагуу орон нутгийн удирдлагууд өөрсдийн санаачилгаар зөвшөөрөл олгох, зөвшөөрөхгүй байх эрхгүй. Одоогийн зохицуулалтын дагуу барилгын зөвшөөрлийг дараахь тохиолдолд цуцалж болно.
Тиймээс эрх бүхий бүтэц нь зөвшөөрлийн хүчинтэй байх хугацааг сунгахаас татгалзах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч 60 хоногийн хугацааг зөрчсөн (хоцролт) нь сунгалтаас татгалзах хангалттай шалтгаан биш юм. Хэрэв энэ хүчин зүйлийг барилгын ажил хийгдээгүйтэй хослуулсан бол өргөтгөл хийхгүй. Бүх процедурыг давтах шаардлагатай болно.
