Eluasemest välja registreerides tekib inimestel sageli küsimus: "Kas on võimalik välja registreerida korterist, mis ei lähe kuhugi?" Olukorrad on erinevad: mõnel juhul pole lihtsalt kuhugi registreeruda, mõnel juhul pole protseduuril mõtet. Uurime seda probleemi.
Inimesi, kes plaanivad oma korterist tühjaks jätta, valdavad tavaliselt palju küsimusi. Seetõttu on mõttekas mõista nüansse.
Niisiis, kas on võimalik korterist välja registreerida? Sellele küsimusele vastamiseks peate analüüsima juriidilisi dokumente. Niisiis eeldavad ja lubavad Venemaa õigusaktid olukordi, mil isik vabastatakse, ega anna teavet tema uue registreerimise plaanide kohta. Selline olukord on võimalik:
Seetõttu on väga selge vastus küsimusele, kas korterist on võimalik välja registreerida kuhugi. Registrist kustutamisel seaduse järgi piirangut ei ole, välja arvatud inimese enda vastupandamatu soov.
Siiski tuleb meeles pidada, et kohustuslik registreerimine (alaline või ajutine) on seadusega ette nähtud ja see tuleb lõpule viia kümne päeva jooksul alates vabastamise kuupäevast. Vastasel juhul määratakse kodanikule kuu lõpus rahatrahv.
Kinnistu omanik ei ole kohustatud andma elamiseks ja registreerimiseks muid ruume nendele kodanikele, kes on selles elukohas registreeritud. Kuid reeglist on ka erandeid. Omanik ei saa nõuda korterist väljakirjutamist kuhugi:
Mida teha, kui teil on vaja oma korterist välja registreerida ja kuhugi minna? Lõppude lõpuks ei ole alati uut eluaset, kuhu saate registreeruda. See olukord esineb väga sageli.
Need, kes jäid registreerimata ja eluasemeta, samuti need, kes investeerisid kinnisvara müügist saadud raha ühisehitusse, peavad iseseisvalt lahendama tekkinud eluasemeprobleemi. 
Võib-olla on ainus võimalus saada tähtajaline elamisluba või registreerida end uues viibimiskohas. Selline koht võib olla meditsiiniasutus, varjupaik või sõprade või sugulaste aadressid.
Eelarve täitmisele heakskiidu andmise menetlus ise ja ajutine registreerimine toimub vastavalt standardreeglitele.
"Ma tahan oma korterist välja vaadata ja kuhugi minna, mida ma selleks vajan?" - see küsimus kerkib sageli pähe eluasemeprobleemi lahendamisel.
Esiteks on väljavõte võimalik ainult järgmistel põhjustel:
Teiseks, väljavõtte väljastamiseks peate esitama mitmeid nõutavaid dokumente:
Dokumendid esitatakse UMFS-i osakonnale, misjärel vaadatakse need kolme päeva jooksul läbi. Pärast seda tagastatakse pass kodanikule koos märkega selle registrist kustutamise kohta.
Oleme üsna üksikasjalikult kaalunud küsimust, kuidas saate korterist välja registreerida. Räägime nüüd sellest, millised on karistused registreerimata jätmise eest.
Seaduse järgi võtab registreerimata jätmine inimeselt võimaluse kasutada kõiki sotsiaaltoetusi, aga ka paljusid muid riigi poolt antavaid soodustusi.
Kui otsustate oma korteri enne müümist või mõnel muul põhjusel välja vaadata, peate arvestama, et teil ei ole võimalik:
Seaduse järgi loetakse isiku viibimist Venemaa territooriumil ilma sissekirjutuseta õiguskaitseorganite poolt rikkumiseks, mille eest karistatakse mitme tuhande suuruse rahatrahviga. Summa sõltub piirkonnast (suurtes linnades - 3000-5000 tuhat rubla, väikestes linnades - 2000-3000 tuhat rubla).
Kui te ei soovi trahve maksta ja oma kodanikuõigusi kasutada, siis on parem registreerimata olemise aeg minimeerida.
Trahvi säte on seadusega sätestatud ja seetõttu tuleb seda maksta mitte ainult pikaajalise registreerimata jätmise korral, vaid ka uueks registreerimiseks määratud seitsmepäevase tähtaja hilinemise eest. Kui isik viibib uues tähtajalises elukohas kauem kui kolm kuud, on ta kohustatud ka end sisse registreerima.
Nagu teate, peate vabastamiseks isiklikult esitama avalduse ja oma dokumendid. See tekitab muidugi küsimuse, kas kõike saab korraldada ka ilma isikliku külaskäiguta.
Seadus näeb selle võimaluse ette. Saate oma korterist välja registreerida "Riigiteenuste" (portaali) kaudu. Selleks peate esmalt saidil registreeruma, kui te pole selle võimalusi veel kasutanud. Seejärel tuleks minna oma isiklikule kontole ja esitada avaldus, kus on märgitud dokumendinumbrid. Siiski tuleb märkida, et tulemuse saamiseks peate ikkagi isiklikult kohale ilmuma ja esitama absoluutselt kõigi vajalike dokumentide originaalid. 
Avalduse täitmiseks peate avalehel valima jaotise "Migratsiooniteenus". Järgmisena täitke pakutud väljad. Kolme päeva jooksul tuleb teid teavitada FMS-i kutsest, et saada vastus koos kõigi dokumentidega. Soovime rõhutada, et kõik teenused on Venemaa kodanikele tasuta.
Veel üks vanemate korduma kippuv küsimus: "Kas on võimalik lapsega korterist tühjaks jätta?" Siin pole kõik nii lihtne, nii et vaatame seda probleemi lähemalt.
Lihtsaim variant on lapse väljaregistreerimine vanemate täielikul nõusolekul, samuti kui on olemas koht, kuhu saab last edasi registreerida. Pealegi ei tohiks nende muutustega tema elutingimused halveneda.
Peate teadma ja meeles pidama, et lapse väljasaatmine kõikjale ei ole Venemaa seadustega lubatud. Siiski on mõned erandid.
Tihti tekib olukord, kui laps on ühte kohta sisse kirjutatud, kuid tegelikult elab teises. Sel juhul tunnistab seadus lapse elukohaks korterit, kus elavad tema vanemad või eestkostjad.
Olukorras, kus laps on registreeritud isiku juures, kes ei ole sugulane, kuid elab tegelikult koos ema või isaga, võib see saada täiesti seaduslikuks aluse föderaalkohtunikule vabastamise avalduse saatmiseks. Kui vanemad lahutavad ja laps on näiteks isa juurde kirjutatud, siis võib ema nõuda tema sealt väljakirjutamist, et ta oma korterisse sisse kirjutada.
Elamu erastamine on väga oluline. Kui laps oli osaleja, saab ta vabastada ainult eestkosteasutuse loal. Tema osa müügist saadud tulu tuleks kasutada lapsele uue kodu ostmiseks või kanda tema isiklikule pangakontole.
Registreerimise tühistamiseks vajate järgmisi dokumente:
Kui korter on erastatud, kuid laps erastamises ei osalenud, ei ole eestkosteasutuse luba vaja. Seadus nõuab aga beebile uue registreerimiskoha tagamist. Sel juhul vajate registreerimise tühistamiseks:
Lapse riiklikust eluasemest välja kirjutamisel on mõned nüansid. Vaja läheb järgmisi dokumente:
Lapse väljastamisel, kes ei ole omanik, ei ole eestkosteasutuste luba vaja.
Seaduse järgi saab volikirja abil korterist tühjaks kirjutada, kui inimene ise ei soovi või ei saa mingil põhjusel FMS-iga ühendust võtta. Selleks tuleb registrist kustutamise avaldus notariaalselt tõestada ning teise isiku toiminguteks väljastada volikiri.
Siiski tuleb arvestada, et mitte kõik FMS-i filiaalid ei tunnista notariaalselt tõestatud dokumente. Reeglina eelistavad nad näha inimest ennast, mitte paberil volikirja. Seetõttu peaksite esmalt selles küsimuses oma passiametis nõu pidama ja seejärel dokumendid notariaalselt kinnitama.
Teie esindaja peab FMS-ile esitama mitte ainult kogutud dokumendid, vaid ka oma isikutunnistuse ja andma üle ka teie passi.
Teine küsimus, mis kodanike seas tekib, on järgmine: kas kohtutäiturite käest on võimalik korterist välja kirjutada? Registreerimisel endal pole võlgade küsimusega mingit pistmist. Isegi kui kohtutäituritel on võlgade sissenõudmise otsus, ei tohiks see liikumisvabadust mõjutada.
Mis puutub FMS-i, siis neid see teema ei huvita, kuna see ei kuulu nende pädevusse. Kui soovite korterist välja registreerida, et kohtutäiturid ei saaks vara arestida, siis see võimalus on võimalik juhul, kui te pole omanik. Kui osalesite erastamises, ei huvita esinejad registreerimist: tegelikult peetakse eluaset teie omaks, mis tähendab, et see on teie omand, mida nad saavad kirjeldada võlgade tasumiseks.
Väljalaskmisel võib olla ka muid põhjuseid:
Väljavõtte võib teha ka kohtuorganite otsusega, isegi kodaniku puudumisel:
Kui soovite kinnisvara müümisel kuhugi välja lasta, peate kirjutama passiametisse avalduse. Sellel peab olema märgitud uue registreerimise koht. Põhimõtteliselt saab sinna sisestada suvalise aadressi ja seejärel uue aadressi registreerimisel sisestada päris. Samuti peate esitama oma passi ja võib-olla ka oma majaomaniku dokumendi.
Deregistreerimisel antakse väljasõidukviitung. Seda ei tohi kaotada, sest seda on vaja hilisemaks registreerimiseks. Selle toime ei kesta kauem kui kolmkümmend päeva.
Loodame, et meie artikkel on kasulik neile, kes plaanivad kuhugi välja kirjutada, ja meie teave on vastus vähemalt mõnele olulisele küsimusele, mis dokumentide koostamise protsessis esile kerkib.
Mitteomaniku korterist väljatõstmine pole alati väga keeruline, kuid selleks tuleb pöörduda kohtusse. Mõnikord on sundväljatõstmine õigustatud näiteks siis, kui üürnik seab varale ohtu tuleohu tekitamise.
Tavaliselt saab seda toimingut teha kiiresti ja ilma märkimisväärsete tööjõukuludeta. Kehtib reeglistik, mis reguleerib ühe abikaasa korterist väljasaatmist, kui üks neist erastas elamispinna juba enne ametlikku registreerimist perekonnaseisuametis.
Abikaasa, kes ei ole korteri omanik, saate registreerimisest kustutada, esitades kohtule vormikohase avalduse. Ruumidest on lubatud välja saata mitte ainult abikaasa ise, vaid ka kõik tema pereliikmed. Seda aspekti reguleerib Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 31, mis vastab küsimusele: kuidas saab korterist välja kirjutada?
Ühte korteri erastamise ajal abielus olnud abikaasat on võimatu välja kirjutada, isegi kui isik keeldub osalusest. Kui te erastamises ei osale, ei ole abikaasal õigust konkreetset vara käsutada, kuid ta võib ruumides elada piiramatult. See on vastus küsimusele, kas korteri omanik võib endise abikaasa välja kirjutada.
Korteri omanikul on õigus teha korteriga mis tahes toiminguid, näiteks müüa eluase või selle osa, samuti välja üürida. Teave, mida ostjad või üürnikud loevad, peab aga sisaldama registreeritud elanike andmeid.
Korteriga on väga raske mingeid toiminguid teha vaatamata sellele, et sinna on registreeritud võõras inimene, mistõttu eluase kaotab selle tulemusel sageli hinda või on kinnisvaraturul üldiselt välja nõudmata. Sugulast on võimatu vabastada; lubatud on ainult veenmine. Alati ei ole võimalik erastatud korterist kedagi vabastada.
Kui tekib küsimus, kuidas oma naine korterist välja saata, siis peate arvestama, et selline võimalus tekib abikaasa puudumisel korteris või maksude maksmisest keeldumisel. Pealegi pole sellel teguril tähtsust, kui üürnik panustas vähemalt osa temalt nõutavast summast. Kui tal on mõni muu elamispind, mis vastab kõigile mugava elamise kriteeriumidele, saab mitteresidendi korterist välja kirjutada. Tuleb vaid meeles pidada, et üürnikul on õigus esitada andmeid, mis õigustavad tema kommunaalmaksete tasumata jätmist ning kohus väljastab mõnikord sellisel juhul inimesele järelmaksu. Seda asjaolu tuleb arvesse võtta, kui püütakse välja selgitada, kas korteriomanik saab isikut vabastada.
Et teada saada, kas teid saab oma korterist vabastada, peate pöörduma kohtusse. Esmalt vormistatakse hagiavaldus, milles kirjeldatakse üürniku vajadust korteri kasutusõigus lõpetada. Eraldi on vaja välja tuua väljatõstmise fakt ja Kui on vaja endine pereliige välja tõsta, siis tuleb vormistada eraldi avaldus. See paber esitatakse kohtule, kellele linnaosa elamispind on määratud. Pädeva hagiavalduse koostamiseks tuleb analüüsida kõiki oma soove ja kirjeldada, miks üürnik väljatõstmist väärib.
Ringkonnakohtule tuleb esitada mitte ainult avaldus, vaid ka korteri kohta dokumendid. Need sisaldavad aluslepingut ja kinnitust, et omanikuks on konkreetne isik. Kõik üürniku poolt toime pandud õigusrikkumised tuleb dokumenteerida ja lisada avaldusele. See on kommunaalmaksete võlgnevuste fakt, olemasolevad väited vara ebaõige käitlemise kohta ja endise abikaasa vabastamisel on vaja esitada abielulahutuse tõend.
Kui endine abikaasa saabub määratud ajal kohtuistungile, võidab kaebaja selles protsessis automaatselt. Kui endine abikaasa kohtumajas ei käi, võib protsess kesta aastaid, kuna kohtuasja arutamist aeg-ajalt edasi lükatakse.
Kui kohtunik teeb otsuse isiku vabastamise kohta, on tal õigus analüüsida tema majanduslikku olukorda. Kui kohtuesindaja leiab, et väljastataval ei ole piisavalt raha ja sobivat elamispinda ei ole, võib ta kohustada endisi sugulasi üürnik teatud ajaks korterisse jätma. Seda tuleb arvestada, kui tekib küsimus: kas neid saab korterist välja lasta?
Mõnikord otsustab kohus, et kaebaja on kohustatud tagama vabastatud isikule iseseisvalt sobiva eluaseme ajavahemikuks, milleks kohus andis talle otsuse täitmisest aega. Kõik peavad kõiki kohtumäärusi täitma rangelt seadusest tulenevaid nõudeid järgides, mistõttu ei pruugi üürniku korterist väljaviimise kohtuprotsess teatud juhtudel olla hagejale soodne.
Korterist, mille erastamismenetlus on lõpetatud, väljastamist reguleerivad teatud tunnused. Kui erastamise viisid abikaasad läbi koos ja selles protsessis osalesid endise abikaasa sugulased, siis ei saa mitteomanikku korterist välja viia. Kui nad keeldusid korteriosast ehk otsustasid osast elamise nimel loobuda, siis kohus ei saa otsustada nende vabastamise kasuks. Korterit saate vahetada, kuid selleks on vaja endiste sugulaste nõusolekut. Ilma selleta ei saa eluasemega mingeid toiminguid teha.
Korterist on võimalik välja saata mitteomanik, kellele on määratud teatud vanglas viibimise aeg. Tal on vanglast naastes õigus nõuda eluaseme elamise õiguse taastamist. Selle aja jooksul saavad omanikud korteri maha müüa, kuid siis loetakse tehing kehtetuks ja raha tuleb ostjatele tagastada.
Munitsipaalkorter kuulub linnavalitsusele, kes on selle elamispinna õigusi omavate inimeste üürileandja. Üürnikuks on antud korterisse registreeritud isik. Nende üürnike väljatõstmiseks, kes tekitavad teatud ebamugavusi või on kaotanud oma õigused korterile, peate juhinduma Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklist 91.
Põhjuseid, miks inimene võidakse munitsipaalkorterist välja kirjutada, on mitu.
Kui elate pärast lahutust koos ja soovite endisest abikaasast vabastada, peate hoolitsema selle eest, et tal oleks oma sobiv elamispind. Kui seda pole, siis ilma endisele abikaasale uut eluaset andmata ei saa teda ilma nõusolekuta korterist välja saata.
Enne kohtusse pöördumist tuleb arvestada teatud omadustega. Tihti tekivad lisaküsimused seoses pikalt korteris viibimata inimese väljakirjutamisega. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 71 reguleerib, et üürniku pikaajalise korterist eemalviibimise üksik fakt ei aita mitteresidenti korterist vabastada. Artikkel 72 pakub sellest olukorrast seadusliku väljapääsu: peate kasutama õigust munitsipaalelamute sundvahetusele. Samuti on väga raske last munitsipaalkorterist välja kirjutada.
Kui ei ole tõendatud kommunaalmaksete tasumata jätmise fakti, tuleb arvestada, et ka see aspekt ei ole põhjus isiku vabastamiseks. Mõnikord on maksmata jätmise fakt ilmselge. Ja kui üks sugulastest maksab regulaarselt korteri eest ja teine inimene keeldub, ei anna see õigust teda vabastada, kuna kõigil registreeritud inimestel on õigus korteris elada, kui arved on täielikult tasutud.
Mõnikord on kommunaalmaksete tasumata jätmise fakt tõendatud, kuid kohus vabastab isiku selle eest vastutusest. Asjade selline käik on võimalik juhul, kui keegi elanikest ei maksa üüri, mida põhjendab tema sissetulekute puudumine ning see võib olla seletatav terviseprobleemidega või vajadusega lähedase eest hoolitseda. Naine vabaneb mõneks ajaks kommunaalmaksete tasumise kohustusest, kui ta kasvatab väikest last.
Seetõttu, kui proovite isikut korteri kommunaalmaksete tasumata jätmise eest vabastada, peate kontrollima aspektide olemasolu, mis võivad üürnikku õigustada.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik reguleerib omaniku õigust, kellele korter on kingitud, kõik inimesed sellest ilma nende nõusolekuta välja saata. See menetlus viiakse läbi kohtu kaudu, järgides teatud toimingute algoritmi.
Võimalikud on järgmised olukorrad:
Koostatakse hagiavaldus, milles loetletakse üksikasjalikult isikud, kellelt tuleks korteris elamise õigus ära võtta, ning taotlus nende registreerimisest konkreetses eluruumis eemaldamiseks. Avaldus tuleb saata ringkonnakohtule. See tuleb vormistada õigesti, et kohus teeks kohe positiivse otsuse. Kui faktid on valesti täpsustatud või esitatakse puudulik dokumentide kogum, on võimalik, et avaldus tuleb uuesti koostada või mõni oluline punkt jääb kahe silma vahele.
Koos kinkelepinguga esitatakse ringkonnakohtule avaldus Teie korteri pärimisõiguse kinnitamiseks. Samuti on vaja dokumenti, mis kinnitab omandiõiguse registreerimist riigi tasandil. Vajadusel antakse lahutustunnistus.
Kohtuistungi toimumisel teeb kohtunik otsuse teatud isiku korteris elamisõiguse lõpetamiseks. Tavaliselt tehakse otsus taotleja kasuks kiiresti, välja arvatud juhtudel, kui alaealist üritatakse korterist välja viia.
Mõnikord tekivad raskused inimese väljakirjutamisega juhtudel, kui isik on praktiliselt töövõimetu: näiteks voodihaige või puudega inimene, kes ei suuda enda eest hoolitseda ja kellel ei ole täiendavat eluaset. Kohus võib otsustada sellise isiku korterisse elama lubamise. Sellised olukorrad on aga väga harvad.
Paljude venelaste jaoks on tungiv küsimus, kas mitteomanikku on võimalik ilma nõusolekuta korterist välja visata. Sellel protseduuril võib olla palju põhjuseid. Näiteks abikaasad lahutasid, samal ajal kui mõlemad elasid oma vanemate korteris, kuid nüüd on vaja endine mees või naine korterist välja viia. Samuti on sageli korteritesse sisse kirjutatud võõrasse linna saabunud sugulased või sõbrad, kes vajavad registreerimist. Sageli ei kiirusta nad isegi oma eluaseme soetamisel "külaliskorterist" välja registreerima.
Miks võib põhimõtteliselt olla vaja korterist välja visata inimene, kes pole omanik? Esiteks tõstavad lisanduvad elanikud kommunaalmakseid ning teiseks on müümisel või vahetamisel koormav sissekirjutatud isiku olemasolu, kes korteris ei ela. Täna käsitleme seda eluasemeküsimuse poolt ja selgitame välja, kas kinnisvaraomanikul on õigus registreeritud üürnik vabastada.
Pange tähele, et alates 1993. aastast on mõiste "registreerimine" ja vastavalt ka väljavõte Venemaal kaotatud. Nüüd nimetatakse seda protsessi "elukohas registreerimiseks" ja "registrist kustutamiseks". Mugavuse huvides kasutame mõlemat terminit, kuna enamik kodanikke kasutab neid endiselt.
Ütleme kohe kõige olulisema kohta - ilma üürniku soovita saab ta korterist välja kirjutada ainult kohtu otsusega. See tähendab, et te ei saa tulla passiametisse ja paluda isikut eluruumides registreeritud inimeste nimekirjast eemaldada. Kohtus võetakse arvesse kõiki isiku vallandamise aluseid, näiteks:
On ka asjaolusid, mis võimaldavad oma kodu nii selle omanike kui ka mitteomanike käest välja registreerida, ilma nende nõusolekuta. See on võimalik järgmistes olukordades:
Kui põhjus, miks isik tuleb vabastada, peitub ühes kolmest viimasest punktist, siis piisab tõendite esitamisest kohtule. Vaatleme ülaltoodud juhtumeid üksikasjalikumalt. Samuti märgime, et kohus ei vabasta inimest korterist, vaid teeb ainult vastava resolutsiooni, millega kinnistu omanik peab pöörduma passiameti poole.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt ei tohi omanik olla ka isik, keda omanik soovib välja tõsta. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku kohaselt on iga omaniku elamispinnal registreeritud isik pereliige (perekonna- ja eluasemeseadustiku alusel ei ole vaja sugulust segi ajada), mistõttu isiku korterist vabastamiseks teda tuleb tunnistada endise pereliikmena. Kuidas see juhtub, sõltub sellest, kes on omanike jaoks tegelikult üürnik.
Seega tunnustatakse täiskasvanud lapsi endiste pereliikmetena tingimusel, et nad ei toeta ega abista omanikke, ei pea nendega ühist majapidamist ja neil on eraldi eelarve. Kui lapsed korteris ei ela, on see kohtus plussiks. Muid sugulasi (vanavanemaid, õepoegi, õdesid ja vendi, vabaabielus abikaasasid), samuti tuttavaid ja sõpru endiste sugulastena ei tunnistata. Venemaa Ülemkohtu täiskogu 2. juuli 2014. aasta resolutsiooni alusel tuleb nad lihtsalt tunnistada perekonnaliikmeteks samadel alustel, nagu eespool märgitud.
Endiste pereliikmetena pole vaja tunnistada järgmist:
Oluline punkt! Eluaseme ostmisel peate arvestama, et varem korterisse registreeritud kodanikel säilivad oma õigused, isegi kui eelmine omanik on need registreerinud. Seetõttu on vajalik “mittevajalike” isikute vabastamine.
Kui eluruumi, millest inimene tuleb välja kirjutada, ei erastata, on protsess lihtsam. Kuidas jätkata? Sel juhul tuleb pöörduda ka kohtusse ning hagejaks ei saa olla mitte ainult rikkujaga ühes elamispinnas elav kodanik, vaid ka näiteks naaber või eakas majas. Hageja peab esitama tõendid selle kohta, et üürnik rikub avalikku korda või seadust. Vaatame tabelit, milles on kolm näidet sunniviisilise vabastamise menetluse põhjuste kohta.
Tabel 1. Riiklikest eluruumidest vabastamise põhjused
| Korteri kasutamine muuks otstarbeks | Avaliku korra rikkumine | Kommunaalteenuste võlg |
|---|---|---|
| Elamufondi ümberehitamine äri- või muudeks ruumideks (lao-, kaupluse-, kontori-, kosmeetika- või veterinaarkabineti korteris olevad seadmed jne). | Süstemaatiline vaikuse rikkumine kindlaksmääratud kellaaegadel ja öösel, joobes või alkoholism, korteri ebaseaduslik ümberehitus või ümberehitamine, räige käitumine, asotsiaalne käitumine. | Eluasemebüroo või haldusfirma arveid eirates enam kui kuus kuud. Pangem tähele, et kodanikud, kes elavad rikkujaga samal territooriumil, ei ole kohustatud tema võlgu tasuma. |
Oluline punkt! Antud alused ei võimalda vaatamata nende tõsidusele tänavale välja tõsta inimest, kellel pole muud eluruumi, eriti kui tal on alaealised lapsed. Võimalusel saavad sellised kodanikud eluaseme reservfondist, kuid enamikus asulates sellist reservi lihtsalt pole.
Kui on vaja mitteomanikku eluruumi registreerimise registrist kustutada, peab omanik toimima järgmiselt: pöörduma oma elukohajärgsesse kohtusse, esitades avalduse. Dokument peab sisaldama teavet omaniku soovi kohta eemaldada isik talle kuuluvast eluasemest koos selle vajaduse põhjendusega.
Kui olukord on keeruline, võite vajada advokaadi teenuseid, kes aitavad teil mõista juhtumi keerukust ja koguda vajalikku paberipaketti. Kohus peab olema veendunud, et omanikul ja registreeritud üürnikul on mõjuvatel põhjustel võimatu elada samas piirkonnas. Vaatleme üksikasjalikku toimingute algoritmi omanikule, kes otsustab kohtusse pöörduda.
Kõigepealt vaatame, millised osapooled saavad kohtuprotsessis osalejateks. Neid võib olla neli:
Kui isik tuleb mitte ainult välja registreerida, vaid ka tegelikult korterist välja tõsta, võivad koosolekul viibida politsei ja prokuratuuri esindajad.
Hagiavaldus on peamine dokument, millega hageja kohtusse pöördub. Selle paberi koostamisse tuleb suhtuda väga ettevaatlikult. Olenevalt olukorrast avalduse sisu muutub. Näiteks kui kostja elab korteris, millest soovitakse välja tõsta, on avalduses kirjas nõue tunnistada ta eluruumi kasutusõiguse äralangevaks ja välja tõsta. Kui kostja ei ole kunagi selles korteris elanud, võib hagiavalduses nõuda tema tunnistamist elamisõigust kunagi omandatuks.
Teisisõnu on mõttetu otsida konkreetset avalduse näidist, kuna iga olukord on kordumatu ja omab nüansse ning valesti vormistatud dokument on põhjus, miks kohus jätab selle rahuldamata. Seetõttu soovitame vähemalt paberi koostamise etapis pöörduda õigusabi poole.
Kui soovite avalduse ise koostada, pidage meeles neid olulisi punkte. Tasub mõista, et kõik majaomanikud ei pruugi avaldusse ilmuda, vaid ühel neist tuleb hagejana tegutsemiseks vormistada. Kui avaldus on kirjutatud kollektiivselt, siis ei pea iga omanik oma paberit kirjutama kõigi omanike nimel. Lisaks saab üks omanikest tegutseda hagejana ja teised kolmandate isikutena ehk tunnistajatena.
Oluline punkt! Kirjutada tuleb ainult üks avaldus, kuid vaja on mitu eksemplari. Vähemalt üks peab jääma hageja kätte, see tuleb saata kostjale, iga tunnistaja saab koopia ja avalduse originaal jääb kohtunikule.
Avalduses tuleb märkida selle korteri aadress, kuhu üürnik on sisse kirjutatud ja kust ta välja tõstetakse. Seaduse järgi peab registrijärgne aadress olema isiku elukoha aadress, seega saadetakse kohtukutse sinna. Isegi kui kostja kirja ei saa, loetakse see kättetoimetatuks, kuna teate kättesaamise eest vastutab kodanik. Kui hageja ei soovi, et kostja kohtuistungile tuleks ja ta teab ka, et isik ei ela sissekirjutuse järgi, tuleb see toiming omanikule kasuks.
Samuti tuleb märkida, et protsessi kaasatakse kolmandad isikud. See on vajalik tagamaks, et tunnistajad saaksid teate ülekuulamise kuupäevade kohta ja nad lisatakse protokolli.
Hageja või tema seaduslik esindaja peab pöörduma “vaidlusaluse” korteri asukohajärgsesse kohtusse - olenevalt paikkonna suurusest ringkonna- või linnakohtusse. Kohtu kaudu sundväljatõstmise protseduur on tasuline, seega tuleb esimese asjana pöörduda kohtukantseleisse, et saada kviitung koos andmetega riigilõivu tasumise kohta, see on 300 rubla. Tavaliselt saab riigilõivu tasuda kohtusaalis või lähimas pangakontoris.
Pärast tasumist peate pöörduma tagasi kohtusse ja esitama vastuvõtule järgmised dokumendid:
Järgmise sammuna vaatab kohus avalduse ja esitatud dokumendid läbi. Seaduse järgi on selleks ette nähtud viis tööpäeva. Kui kohus võtab avalduse menetlusse, teatatakse hagejale ja teistele protsessiosalistele esimese eelistungi määratud kuupäev.
Eelistung peab toimuma hiljemalt ühe kuu jooksul hagiavalduse menetlusse võtmise päevast arvates. Info istungi toimumise kuupäeva, kellaaja ja koha kohta edastatakse kirjalikult, tähitud kirjaga, mille saavad kätte hageja, kostja ja kolmandad isikud.
Eelistungil vaadatakse läbi poolte nõuded ja hageja esitatud dokumendid. Kohtunik võib nõuda täiendavaid pabereid, kui ta seda vajalikuks peab. Järgmisena toimub kohtuistung, mille kohta saadetakse kõigile osapooltele ka posti teel kohtukutsed.
Kohtuistung toimub kindla algoritmi järgi. Esmalt loeb kohtunik hagisid läbi, seejärel annab sõna igale kohalviibijale ja kuulab ära ütlused. Hageja peab deklareerima oma õiguste rikkumise seoses kostjaga, kes on registreeritud tema eluruumi. Väited peavad olema tõendatud tõenditega.
Näiteks kui kostja elab korteris, peate tõendama, et tal on muu eluase (selleks vajate). Kui kostja korteris ei ela, saab seda tõendada tunnistajate (naabrite, sugulaste) abil.
Kostja võib ka istungil osaleda või palgata advokaadi, kes esindab teda volikirja alusel. Pidage meeles, et olenevalt juhtumi nüanssidest võib kohtuistungeid olla mitu.
Pärast ühte või mitut istungit teatab kohtunik oma otsuse. Olenevalt sellest, kas kostja viibis kohtus, tehakse otsus isiklikult või tagaselja. Kui kostja tuli kohtuistungile, tehakse otsus isiklikult ja see jõustub kuu aega pärast väljakuulutamist. Kui kostja ei tulnud kohtusse, võib otsus olla kas isiklikult või tagaseljaotsus (see tähendab, et see jõustub ühe kuu ja seitsme päeva pärast). Sellest tulenevalt jõustub otsus nende tähtaegade jooksul, kui kostja ei esita kaebust.
Hageja saab kohtulahendi koopiale järele tulla kohtu kantseleisse, seejärel tuleb dokument üle anda elukohajärgsesse Siseministeeriumi migratsiooniosakonda. Seadusetäht kehtestab, et kolme tööpäeva jooksul pärast kohtulahendi üleandmist tuleb kostja elukohas välja registreerida.
Kui kostja mitte ainult ei registreeri end korterisse, vaid elab selles, võivad tekkida probleemid. Isegi kohtuorgani otsus, mis on hageja jaoks positiivne, ei taga registrist kustutamise menetluse tõrgeteta kulgemist. Seega, kui inimesel pole teist elukohta, on võimatu teda "kuhugi välja lasta" ja tegelikult ka tänavale visata.
Seetõttu võivad seda laadi eluasemeprobleemid venida aastaid, tekitades ebamugavusi kõigile osalejatele. Ainus võimalik variant on korteriomaniku, kes soovib mitteomanikku välja registreerida, valmisolek anda talle muu eluase. Siis kohustab kohus soovimatut üürnikku välja kolima.
Nagu teada saime, toimub kodaniku, kes ei ole kinnistu omanik ja kes ei ole nõus oma sissekirjutuskohta vabatahtlikult muutma, registrist kustutamine läbi kohtu. Peate mõistma, et isiku sunniviisiline eluasemeregistrist eemaldamine rikub tema põhiseaduslikku õigust eluasemele, seetõttu peate ametist vabastamiseks esitama kohtuasutusele selle toimingu vajalikkuse kohta kindlad ja põhjalikud tõendid. .
Sel juhul ei saa kohus isikut otse vabastada, vaid teeb seda asjaolu kinnitava määruse. Pärast ametliku otsuse tegemist võtab kinnistu omanik ühendust passiametiga ja alles seejärel vabastab üürniku ilma tema kohaloleku või nõusolekuta.
Elukohas registreerimine võimaldab elamispinda vabalt kasutada. Te ei vaja selleks omandiõigusi.
Kallid lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:
AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.
See on kiire ja TASUTA!
Kuidas saab omanik 2019. aastal üürniku vastu tema tahtmist korterist ära viia? Korteri käsutamise õigus on ainult omanikul.
Kuid kõigil korterisse registreeritud elanikel on õigus elamispinda kasutada ka omaniku nõusoleku puudumisel. Kuidas viiakse inimene 2019. aastal ilma tema nõusolekuta korterist välja?
Kodanike registreerimine Venemaal on kohustuslik. See võib olla alaline (elukohas) ja ajutine (viibimiskohas).
Kohustuslik registreerimine võimaldab riigil kontrollida elanikkonna viibimist ja liikumist.
See on vajalik korra ja julgeoleku tagamiseks. Registreerimisel pole omandiõigusega mingit pistmist. Aga elamispinna kasutusõigus on registreeritud isikul.
See õigus säilib vaatamata korteriomaniku soovile ja isegi vahetuse ajal. Mida teha, kui pean registreeritud isiku registreeringu tühistama?
Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktide kohaselt on üürniku korterist vabastamiseks kaks võimalust - vabatahtlik ja sunniviisiline.
Esimesel juhul eeldatakse, et registreeritud kodanik pöördub iseseisvalt registreerimisasutuse poole registrist kustutamiseks.
Teine võimalus hõlmab vabastamist vabastatava isiku tahte vastaselt. Omanikul pole aga õigust lihtsalt passiametiga ühendust võtta ja tühistada.
Kodaniku sunniviisiline registrist kustutamine on lubatud ainult kohtumenetluse teel. See nõuab kaalukaid argumente ja piisavat põhjust vabastamiseks.
Seadus lubab kodanikke nende tahte vastaselt korterist välja tõsta. Kuid on erikategooriaid inimesi, kelle tühjenemisel on teatud tunnused.
Kõigepealt tuleb mainida alaealisi lapsi. Nende väljastamiseks peavad olema täidetud mitmed tingimused:
Vähemalt ühe tingimuse täitmata jätmine ei võimalda last registrist kustutada. Sel põhjusel ei soovita seda registreeritud lastega spetsialistid.
Lihtsaim viis sundtäitmist on teostada isikutel, kes kannavad kriminaalkaristust vabadusekaotuse kohas.
Sel juhul peab omanik lihtsalt võtma ühendust passiametiga ja esitama hukkamõistmise kohtuotsuse koopia. Samamoodi vabastatakse ajateenistusse kutsutud isikud.
Teine asi on see, et pärast sõjaväest või vanglast naasmist on sellistel kodanikel õigus end uuesti registreerida oma eelmisel aadressil.
Puuduvate isikute registreerimisel raskusi ei teki. Eeldusel, et on olemas tõendid elukoha kohta teises kohas või isik on kohtu poolt surnuks või teadmata kadunud.
Kohtusse pöördumise põhjuseks on konkreetse üürniku elamispinna kasutusõiguse kaotus.
Kuid tuleb tõestada, et vabastataval isikul ei ole enam õigust korteris elada. Põhjused, miks korterist sundväljatõstmist nõutakse, võivad olla erinevad.
Kõige tavalisemate juhtumite hulgas võib märkida järgmist:
Olenemata põhjusest saab vallandatava nõusoleku puudumisel registreeritud kodaniku vabastada ainult kohtuotsuse alusel.
Kodanike registrist kustutamise kord on määratletud kinnitatud “Registreerimiseeskirjas...”.
Mida ütleb seadus korterist väljatõstmise kohta ilma üürniku nõusolekuta? Eeskirjad sätestavad, et kodanike vabastamine toimub, kui:
Väljavõtte aluseks on kohtulahend või selle alusel saadud dokument.
Kodaniku vabastamise algataja võib olla huvitatud füüsiline või juriidiline isik. Kui on alust, kustutatakse kodanik registreeringust kolme päeva jooksul.
Kui on vaja isik ilma tema nõusolekuta korterist välja viia, tuleb järgida teatud protseduuri:
Piisavate argumentide olemasolu võimaldab kohtul reeglina hagi rahuldada. Samal ajal peab taotleja olema valmis, et osa kodanikke ei saa välja saata.
Dokumentide paketi kohtusse pöördumiseks kogub omanik, see tähendab hageja. Peate ette valmistama:
Olenevalt taotlemise põhjusest võidakse täiendavalt nõuda muid dokumente.
Kui põhjuseks on kodaniku pikaajaline eemalolek ja tema elukoht teises elukohas, võib kasutada tunnistaja ütlusi või dokumente, mis näitavad elukohta teises kohas.
Kui vabastamise põhjuseks on elaniku sobimatu käitumine, on abiks korrakaitseorganite protokollid, mis fikseerivad kodaniku ebaseadusliku tegevuse.
Kui me räägime endise abikaasa vallandamisest, on teil vaja lahutuse tõendit ja kinnitust korteri osa nõudeõiguse puudumise kohta.
Alaealise lapse vabastamiseks peate esitama tõendi teise elukoha kohta.
Samuti peate tõestama, et uue eluaseme tingimused pole halvemad ja registreerimiseks on seaduslik alus. Kohtuprotsessi tulemus sõltub täielikult kohtuasjas esitatud tõenditest.
Isiku sundväljaregistreerimiseks tuleb korteri omanikul pöörduda elukohajärgsesse ringkonna- või linnakohtusse.
Sel juhul võib omanik ise olla registreeritud teisel aadressil. Taotlemise aluseks on korteri olemasolu.
Kui vabastatav isik elab muul aadressil, saab nõude esitada tema elukoha aadressil.
Kui kohus otsustab pärast asja läbivaatamist hageja kasuks, tuleb saada kohtuotsus.
Kuid positiivne otsus tehakse ainult siis, kui on olemas veenvad tõendid. Kõik kahtlused tõlgendatakse kostja kasuks.
Ebaseadusliku registreerimise ja selle fakti kinnitamise korral tehakse registrist kustutamine peaaegu kõigil juhtudel.
Sõltuvalt sellest, kes on vara omanik, on ka mõningaid erinevusi kohtu kaudu vabastamisel.
Riigi või valla omandis olevast korterist väljavõtmine toimub kohtuotsusega, kui puudub väljaregistreeritava nõusolek.
Siin on sätestatud norm, milles on sätestatud tööandja sunniviisilise väljasaatmise õiguslikud alused:
Märgitakse veel üks põhjus: kommunaalmaksete tasumata jätmine kuus kuud või kauem.
Kurjategija väljasaatmiseks esitatakse kaebus vallale. Vastuseks kaebusele käivad valitsuse esindajad korterit vaatamas, naabreid küsitlemas jne.
Video: korterist lahkumise reeglid
Pärast seda tehakse üürnik-üürnik hoiatus. Rikkumiste jätkumisel on järgmise sammuna pöörduda kohtusse ja teha otsus väljatõstmise kohta.
Tähtis! Kaebuse võib esitada üks kurjategija pereliikmetest. Aga kui üürnik tõstetakse välja, siis kuulub väljatõstmisele ka tema perekond.
Paljud kodanikud on arvamusel, et kui mina olen omanik, siis saan ainult mina otsustada, kes registreeritakse. Kui korter on eraomanduses ja erastatud ühele abikaasadest, siis registreerimisega probleeme ei teki.
Seal on kirjas, et teise abikaasa eluaseme kasutusõigus lõpeb lahutuse hetkel.
Koos vallandatud abikaasaga kaotavad eluaseme kasutamise õiguse ka tema sugulased, välja arvatud ühised lapsed.
Kui korter erastati abielu teel kõigi pereliikmete osalusel, ei ole peresuhete lõppemine vallandamise põhjuseks.
Ühine annab võrdsed õigused kõigile asjaosalistele.
Sel juhul tuleb registreerimisest kustutamiseks pidada läbirääkimisi registrist kustutatud omanikega või nende osa omandiõigusest välja osta.
Eraldi tuleb välja tuua isikud, kes erastamise hetkel olid korterisse sisse kirjutatud, kuid keeldusid erastamisprotsessis osalemast.
